Оценка гостиничного бизнеса

Оценка гостиничного бизнеса

 

Студентка группы ЭЭС-201

Мордас Н.Г.

Гостиничный бизнес - предпринимательская деятельность гостиничных предприятий как самостоятельных хозяйствующих субъектов с целью получения прибыли.

 

Гостиничный продукт - комплекс услуг, оказываемый гостиницей.

Формальные критерии оценки гостиниц

 

•  месторасположение;
• бренд;
• историческая ценность;
• архитектура;
• качество номерного фонда;
• наличие ресторана;
• наличие охраняемой стоянки;
• наличие конференц-залов;
• наличие разнообразных сервисов.

Количественные критерии оценки

 

•  размер выручки;
• уровень затрат;
• уровень заёмных средств;
• необходимые капитальные вложения;
• риски вложения в гостиницы;
• уровень собственных оборотных средств;
• стоимость земельного участка;
• стоимость улучшений (зданий и сооружений);
• стоимость прав на бренд;
• наличие спроса и предложения на гостиничные активы.

 

Средства размещения

 

   Средства размещения - объекты, предоставляющие туристам эпизодически или регулярно услуги по размещению, проживанию, ночевке на коммерческой основе.

 

    Гостиница –  это организация, коллективное средство размещения туристов, предоставляющее номера и обязательные услуги.

 

Оценка бизнеса предприятия включает в себя:  

 

• Оценку всех активов: 

а) оценку недвижимого имущества, машин, оборудования, складских запасов, финансовых вложений, нематериальных активов.

• Отдельно оценивается эффективность работы компании, ее настоящие и будущие доходы, перспективы развития бизнеса и конкурентная среда на данном рынке.
• Оценка бизнеса может включать в себя и оценку имущества, вносимого в качестве вклада в уставной капитал.

Подходы оценки гостиничного бизнеса

 

1. Доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки.
2. Сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости, основанных на сравнении объекта оценки с объектами - аналогами, в отношении которых имеется информация о ценах.

Подходы оценки гостиничного бизнеса

 

3. Затратный подход - это средство расчета стоимости бизнеса с использованием методов, основанных на рыночной стоимости активов бизнеса.