Управление строительным производством

   Основные  прогнозируемые  инвестиционные  проекты на  2006-2010 годы приведены  в  таблице  №6, объемы  инвестиций  в таблице  №7

   Наиболее  важные  проекты:

-приобретение  за  счет  РДФ  мобильного АБЗ   за  счет средств  республиканского  дорожного  фонда;

-приобретение  асфальтоукладочной  техники   / укладчики "Фогель", катки/  за  счет  собственных   источников  и  средств  РДФ;

-приобретение  фрез  за   счет  собственных  источников;

-   -/-   -/-     бульдозеров за  счет  собственных источников;

-   -/-  -/ -     автомобильных самосвалов  за  счет РДФ и собственных   источников;

-    -/-   -/-    автокранов  за  счет  собственных  источников.

    Потребность   в  приобретении  мобильного  АБЗ  в  2007  году вызвана значительными  капвложениями,  предусмотренными  в  2007  на  реконструкцию а/д  Р-28 "Минск-Молодечно-Нарочь"  в ориентировочной    сумме  28  млр. Руб. Приобретение  асфальтобетона  со  стороны  экономически не  выгодно, так как в  цену  продажи  включены  накладные  и  плановые  накопления, что  снижает  эффективность проекта. При  этом мобильный  завод  обеспечит  участие  треста  и  на  других  объектах  государственной  программы  за  пределами  области.

   Трест  принимает   активное  участие  в  осуществлении  государственной  программы  возрождения  и  развития  села,  предусмотренной  Указом  Президента  Республики  Беларусь  на  2005-2010  годы, а  также  программы  обеспечения  государственных  минимальных  стандартов  по благоустройству городов.

   Доля  государства   в  Уставном  фонде  общества  составляет 90 %,  но до 2006 года  все  вложения  в  инвестиционную  программу  осуществлялись  за  счет  собственных  источников, что  непосильно для  экономики   треста. Для  качественного  выполнения  работ  на  объектах  государственной  программы  необходима  государственная поддержка.

   На  наш  взгляд,  эта поддержка должна  оказываться   в  виде  закупки  основных  фондов,  отмены  государственной   таможенной  пошлины  на  ввозимую  высокотехнологичную технику.

     Необходимость   большой  инвестиционной  программы   вызвана  высокой  изношенностью   основных  средств. На  1.01.06 г.  износ  составляет  65.8 %,  в   том  числе  активной  части  –71%/ с учетом АБЗ/  Восстановительная стоимость основных  фондов  на  1-ое  января  06 г.  составляет  66356 млн. руб., начисленная  амортизация  43492 млн. руб. Ежегодное  выбытие  после   завершения  амортизации  составляет  2500-2600  млн. руб.,  или  за  пятилетие  более  13000 млн. руб. Ввод  основных   фондов  за  счет  собственных источников  и долгосрочного кредита составит  15500  млн. руб.  Такое движение  основных  средств снизит  уровень износа  незначительно до  1-го  процента. Привлечение средств дорожного фонда в прогнозных  размерах  позволит   снизить уровень износа   в 2010  году   до  61%,  в том числе активной  части до  50-55 %  при условии включения приобретенной техники   в Уставный  фонд.

   Риск проекта

 

Основным риском проекта  является снижение объема заказов по сравнению с запланированным уровнем. На объем заказов влияет большинство рыночных факторов – изменения курсов валют, уровень доходов населения, внешнеэкономическая ситуация, изменение цен, изменение предпочтений заказчиков и т.д. Остальные факторы, не связанные с объемом заказов, влияют на показатели проекта косвенно, так что невозможно отследить их влияние на плановые показатели, либо так, что это приводит к пропорциональному изменению всех показателей плана. Так например увеличение цены на сырье повлечет за собой увеличение цен на всем рынке, следовательно, рынок увеличит цены на продукцию. При незначительном повышении цен это просто увеличит затраты и прибыль одновременно, а в случае высокого повышения – приведет к сокращению спроса и, соответственно, сокращению числа заказов.

 

7. ОПРЕДЕЛЕНИЕ  МЕР,  ОБЕСПЕЧИВАЮХ  ДОСТИЖЕНИЕ  ПРОГНОЗНЫХ  ПОКАЗАТЕЛЕЙ.

 

   В  числе   мероприятий,  обеспечивающих  достижение  поставленных  целей  предусматриваются   меры, зависящие  от       усилий  общества.:

   ЭТО:

1. внедрение  новой техники, технологий /  закупка  современных  машин,  механизмов, обеспечивающих  высокое  качество  работ и конкурентоспособность/.
2. внедрение  ресурсосберегающих  технологий:

-применение вторичных   ресурсов / шлак, гранулят /

-замена  укладки   выравнивающего  слоя   асфальтобетона  фрезерованием;

-применение  мембранной  технологии  ремонта;

-улучшение  использования   собственного  грузового  транспорта, закупка  собственных  автомобилей  /экономия плановых  накоплений  и  накладных  расходов/

3. содержание  оптимальной численности, доведение среднесписочной численности   в 2010 году до  1075 чел.
4. улучшение использования собственных производственных  баз, сдача помещений в аренду, продажа неиспользуемых баз, возврат неиспользуемых  земельных  участков.
5. лимитирование  накладных  расходов   филиалам  и  аппарату  треста.
6. контроль  за  эффективностью  проведения  переоценок основных  средств и  амортизационной  политики;
7. повышение  эффективности  маркетинговых  исследований, участие в подрядных торгах, в том числе за  пределами области, республики.  

    Все  мероприятия    корректируются   в  ежегодных   планах  на  основе  формируемых   программ.

 

 

   Среди  мероприятий,  не зависящих  от  общества  и  требующих решения  на  макроэкономическом  уровне следующие:

1. оказание  государственной поддержки в  виде  закупки  машин  механизмов, включение в Уставный  фонд.
2. отмена  таможенных  пошлин  на  высокоэффективную  импортную  технику;
3. пересмотр  сметных  норм на  машины  и механизмы, включение  импортной  техники в  ПСД,  отмена  устаревших.
4. повышение  нормы  плановых  накоплений  на дорожные  работы;
5. изучение  структуры  накладных  расходов  по  дорожной отрасли, разработка  норм  на статьи  и  элементы  накладных расходов.
6. внесение предложения в  постановление  СМ  РБ №235 от 03.03.2005 г. об отмене  привязки  ПСД к конкретной  базе по дорожному  строительству, так  как  это  ставит  в  неравные  условия  участников  торгов.  

    Мероприятия   приведены  в таблице  №8  

                              

                                                                      

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

              

Приложение

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

        Б. Тендерное предложение на строительство завода по производству силикатного кирпича  мощностью 120 млн. шт. условного кирпича в год

Цена предложения  по расчету 

Расчет состоит из определения цены, включающей стоимость  строительно-монтажных работ по возведению завода и суммы налогов и отчислений, относимых в соответствии с действующим законодательством РБ на себестоимость СМР. Исходными данными для расчета являются:

• Основная зарплата – 750
• Эксплуатация машин и механизмов – 200
• Материалы – 5100
• Транспорт – 1300
• Накладные расходы – 1400 
• Плановые накопления – 2750

Тогда объем  СМР –11500

• Временные здания и сооружения- 90,25
• Зимнее удорожание- 48

1.Отчисления  в Гос.Фонд содействия занятости  

ФЗ=ФЗП*СТ_ФЗ/100=750*1/100=7,5

2. Чрезвычайный  налог для ликвидации последствий  на Чернобыльской АЭС (ФЧН)

ФЧН=ФЗП*СТ_МН/100=750*4/100=30

3.Отчисления в бюджетный фонд местных советов для финансирования расходов на содержание детских дошкольных учреждений (ФДДУ)

ФДДУ =ФЗП*СТ_ДДУ/100=750*3/100=22,5

4.Отчисления  фонд развития строительной науки  (ФРН)

ФРН=(СМР+НО*)СТ_РН/(100-СТ_*Ф),

Где СТ_*Ф – размер ставки, равный 1%

НО^* -- сумма налогов и отчислений

НО*=ФЗ+ФДДУ+ФЧН=7,5+30+22,5=60

ФРН=(11500+60)*1/(100-1)=116,77

ДФ=(СМР+НО**)*СТ_РН/(100-СТ_*Ф),

НО** -- сумма  налогов и отчислений

НО**=НО*+ФРН=60+116,77=176,77

ДФ=(11500+176,77)*1/(100-1)=117,95

6.Отчисление в бюджетный фонд местных советов для финансирования расходов на содержание ведомственного жилищного фонда (ФЖФ)

ФЖФ=СМР*СТ_ЖФ/100=11500*0,25/100=28,75

7.Отчисление  в республиканский фонд поддержки  производителей сельхозпродукции  и продовольствия  (ФСХ)

ФСХ=СМР*СТ_СХ/100=11500*1/100=115

СТ_СХ – размер ставки, равный 1%

Итого налогов:

Н=ФЗ+ФЧН+ФДДУ+ФРН+ДФ+ФЖФ+ФСХ=7,5+30+22,5+116,77+117,95+28,75+115=438,47

Всего контрактная  цена:

Ц=[Ц_зп∙К_зп+Ц_эм∙К_эм+(Ц_мат-Ц_тр)∙К_мат+Ц_тр∙К_тр+Ц_нр∙К_нр+Ц_пн∙К_пн+Ц_вр∙К_вр+Ц_зу∙К_зу+Ц_пр∙К_пр]∙К_р+Н

Ц=[750∙1+200∙1,05+5100∙1+1300∙1,05715+1400∙1,001+∙2750∙1,29+90,25∙1,0057+48∙1,003]∙1+438.47=12960,57

Где Ц_зп –сметная стоимость основной заработной платы в базисных ценах; Ц_эм  -сметная стоимость эксплуатации машин в базисных ценах; Ц_мат – сметная стоимость материалов в базисных ценах; Ц_тр—сметная стоимость транспортных затрат в базисных ценах; Ц_нр и Ц_пн – сметная стоимость накладных расходов и плановых накоплений в базисных ценах; Ц_вр – сметная стоимость временных зданий и сооружений в базисных ценах; Ц_зу  – сметная стоимость затрат связанных с производственным ростом в зимнее время, в базисных ценах;   Ц_пр    – сметная стоимость прочих и других затрат в базисных ценах; К_зп ,К_эм ,К_мат ,К_тр ,К_нр ,К_пн ,К_вр, К_зу, К_пр  – коэффициенты изменения стоимости элементов затрат и индексы по месяцу;  К_р  – коэффициент учитывающий компенсацию риска подрядных организаций, вызванного разными непредвиденными обстоятельствами;    

 

 

 

 

 

 

 

Сроки возведения объекта

    Начало возведения  завода по производству силикатного  кирпича будет осуществлено 12 ноября 2007 г., продолжительность строительства  объекта составляет  23 месяца,  к октябрю 2009 года объект  вступит  в эксплуатацию. Этот завод будет отличаться от ранее построенных тем, что в постройке этого объекта будут применяться  новые материалы и оборудование, что позволит уменьшить расходы на ремонт который будет производиться после длительной эксплуатации здания. Новые материалы прослужат значительно дольше тех, которые использовались при строительстве подобных зданий, также эти материалы значительно дешевле в производстве.

Количество  построенных аналогичных объектов за последние 3 года

            За последние три года было  построено 2 аналогичных зданий. В них устанавливают современное оборудование по производству силикатного кирпича. Строительство таких заводов будет продолжаться по всей Беларуси, так как современное строительство переходит на новый уровень развития современных технологий.

Средняя оценка построенных объектов

              В каждой из построенных заводов  есть свои особенности строительства,  так как это новые объекты  и в них есть свои недоработки,  но с каждым новым строительством  ошибок меньше, а качество выполненной  работы лучше.

           Были разработаны новые методы  производства работ для данных  условий строительства и с  каждым новым объектом они  улучшаются т.е их

используют для других видов строительства. Сейчас стоит  задача по строительству таких заводов  во всех областных городах Беларуси, что позволит улучшить строительство в РБ. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

В.  Мероприятия, направленные на сокращение продолжительности строительства, повышение производительности труда и снижение себестоимости строительно-монтажных работ.

 

1. Совершенствование проектных решений зданий и сооружений

- повышение степени  сборности строительства;

- внедрение полносборного  строительства;

- внедрение эффективных  и местных строительных материалов;

- использование для  нужд строительства отходов промышленности;

- повышение технологичности  проектных решений;

- внедрение вариантного  проектирования;

- развитие типизаций  проектных решений, унификации  и стандартизации в строительстве;

- механизация и автоматизация  проектно-сметных работ.

- Повышение качества проектирования, массовое внедрение и совершенствование типовых проектов.

- Совмещение во времени  части проектных разработок с  производством строительно-монтажных  работ.

- Совершенствование предусмотренных  в утвержденных проектах конструктивных  решений (рационализаторские мероприятия строительных организаций).

- Своевременное обеспечение  строительства технической документацией.