Территориальная структура города

Территориальная структура  города: цели и задачи территориального зонирования; порядок установления зон. 

Зонирование  - нормативно-правовое регулирование отношений в сфере землепользования  и  застройки территории города, осуществляемое посредством разделения территории на зоны с различными режимами градостроительной деятельности (градостроительными регламентами) и установления порядка использования и изменения земельных участков и иных объектов недвижимости в их пределах. При этом виды использования земельных участков подразделяются на разрешенные по праву  и  условно разрешенные.

Территориальные зоны - участки территории города с установленными  и  утвержденными градостроительными регламентами.

1. Порядок установления территориальных  зон.

1. При подготовке правил  землепользования и застройки  границы территориальных зон  устанавливаются с учетом:

1) возможности сочетания  в пределах одной территориальной  зоны различных видов существующего  и планируемого использования  земельных участков;

2) функциональных зон  и параметров их планируемого  развития, определенных генеральным  планом поселения (за исключением  случая, установленного частью 6 статьи 18 настоящего Кодекса), генеральным  планом городского округа, схемой  территориального планирования  муниципального района;

(в ред. Федерального  закона от 20.03.2011 N 41-ФЗ)

3) определенных настоящим  Кодексом территориальных зон;

4) сложившейся планировки  территории и существующего землепользования;

5) планируемых изменений  границ земель различных категорий;

(в ред. Федерального  закона от 20.03.2011 N 41-ФЗ)

6) предотвращения возможности  причинения вреда объектам капитального  строительства, расположенным на  смежных земельных участках.

2. Границы территориальных  зон могут устанавливаться по:

1) линиям магистралей,  улиц, проездов, разделяющим транспортные  потоки противоположных направлений;

2) красным линиям;

3) границам земельных  участков;

4) границам населенных  пунктов в пределах муниципальных  образований;

5) границам муниципальных  образований, в том числе границам  внутригородских территорий городов  федерального значения Москвы  и Санкт-Петербурга;

6) естественным границам  природных объектов;

7) иным границам.

3. Границы зон с особыми  условиями использования территорий, границы территорий объектов  культурного наследия, устанавливаемые  в соответствии с законодательством  Российской Федерации, могут не  совпадать с границами территориальных  зон.

2. Цели   и   задачи   территориального   зонирования  

Территориальное   зонирование  проводится в соответствии с Градостроительным  и  Земельным кодексом Российской Федерации  и  нормативными  и  законодательными документами Свердловской области. 

Цель  работы, разработать документ, устанавливающий состав, содержание  и  границы действия зональных требований к регламентации градостроительной деятельности в пределах поселковой черты п. Пышма, предложенной генеральным планом.

 Задачами   территориального   зонирования  являются:

• установление градостроительных условий использования территории города с учетом экологической безопасности  и  перспективы его роста в виде зон с определенными типами застройки (промышленная, жилая, рекреационная  и  т.д.);
• подготовка технической  и  правовой основы для разработки Правил землепользования  и  застройки территории города, как основного правового нормативного документа по управлению недвижимостью;
• установление четких  и  открытых правил по использованию  и  изменению недвижимого имущества в каждой зоне на территории города – градостроительных регламентов (виды разрешенного использования, сопутствующие виды использования, виды использования, требующие специального согласования  и  ограничения);
• обеспечение упорядоченного  и  эффективного землепользования  и  застройки территории города;
• установление через систему  территориального   зонирования  объема ограничения прав любого субъекта (включая  и  собственника земельного участка или здания) на использование недвижимости в интересах городского сообщества;
• сохранение территорий, зданий, строений и сооружений, представляющих историческую, культурную, научную, эстетическую или иную ценность;
• создание привлекательного инвестиционного климата и снижения риска инвестирования в строительство жилой, коммерческой и производственной недвижимости на территории города;
• создание инструмента по реализации решений основного документа по планированию развитием города – генерального плана, с учетом сложившейся застройки города.