Проектно-сметная документация

Для выполнения строительно-монтажных работ по реконструкции в стесненных и  вредных условиях предусматривается  увеличение норм времени на 10...25%.

 

Технико-экономические показатели

Учитывая  народнохозяйственный подход к оценке эффективности реконструкции жилищного фонда и обеспечения более высокого уровня комфорта, чем в построенных домах, определяется в качестве критерия эффективности капитальных вложений в реконструкцию максимум комфортабельности жилища, приходящегося на единицу приведенных затрат на реконструкцию. При этом социально-экономический эффект реконструкции жилого здания определяется по альтернативному варианту нового типового здания, возведенного на необустроенной территории.

В общем  виде критерий социально-экономической эффективности i-ro проектного решения реконструкции j-го жилого здания можно выразить следующим образом:

где Э_сэр,ij— комплексный социальный результат реконструкции i-ro проектного решения j-го жилого здания;

П_р,ij— приведенные затраты на реконструкцию жилого дома по j-му варианту проектного решения;

С_эн,ф — социально-экономический результат строительства типового жилого здания;

П_н,ф — приведенные затраты на строительство типового жилого дома.

Приведенные затраты по вариантам проектных решений

 

где Э_Р,i — текущие эксплуатационные затраты по i-му варианту реконструкции;

E_н=0,12 — нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений.

При определении  экономичности проектных решений  по реконструкции жилых зданий конечным показателем может служить стоимость 1 м2 отремонтированной площади. Оценка этого показателя должна производиться на основе единого принципиального положения о тоv что при реконструкции достигается степень благоустройства, удовлетворяющая современным нормам нового жилищного строительства.

Многорезультативный характер реконструкции предприятий  требует особого подхода к  определению экономической эффективности  обновления основных производственных фондов действующих предприятий. В качестве основного критерия эффективности реконструкций объекта принимаются удельные капитальные вложения.

 

 

 

Рис. 2. Этапы проектирования реконструкции

 

 

Рис. 3. Последовательность проектирования реконструкции здания

 

Общие положения разработки проектно-сметной документации

 Проектирование капитального ремонта государственных объектов осуществляется с учетом утвержденных в установленном порядке перспективных планов развития, генеральных планов городов, поселков и других населенных пунктов, проектов детальной планировки и разработанных на их основе проектов застройки, схем развития инженерных сетей, зон транспортных магистралей , проектных предложений реконструкции жилых районов и кварталов.

 

 Проектировщик  и заказчик при проектировании  капитального ремонта объектов  должны предусматривать реализацию достижений науки, техники и передового опыта отечественного и зарубежного по обеспечению при ремонте комфортных условий проживания в зданиях и нормальной последующей технической эксплуатации объектов, высокую эффективность использования средств, высокий уровень архитектурно-планировочных решений, рациональное использование земель, охрана окружающей природной среды, сейсмостойкость, взрыво- и пожаробезопасность объектов, снижение эксплуатационных затрат.

 

Генеральный проектировщик и другие привлеченные к разработке проектно-сметной документации на капитальным ремонт юридические  и физические лица несут полную ответственность  за качество, технико-экономический  уровень и комплектность проектно-сметной  документации в соответствии с условиями договора и законодательством Республики Узбекистан.

 

Рабочие проекты (проекты) рекомендуется разрабатывать  без излишней детализации в объеме и составе достаточно для основания  принимаемых решений, определенных объектов основных работ, стоимость ремонта и оформлять в соответствии с требованиями настоящей инструкции если иное не оговорено в договоре подряда.

 

Проектная организация, кроме проектирования капитального ремонта, выполняет по поручения Заказчика:

1. техническое обследование, определения физического и морального износа объектов;
2. разработку необходимых дополнительных материалов и обосновывающих расчетов, технико-экономическое сравнение вариантов ремонта и подготавливает предложение по оптимальному варианту, а также о целесообразности проведения капитального или восстановительного ремонта и дальнейшего проектирования;
3. разработку основных положений по организации проведения ремонта зданий;
4. изготовление дополнительных экземпляров проектно-сметной документации.

 

Материалы, рабочего проекта должны иметь подписи руководителя организации (предприятия), ГИПа, ГАПа на основных листах и общий пояснительной записки. Другие материалы должны иметь подписи ответственных исполнителей и проверяющих, нормаконтролера. Конкретный состав подписей устанавливается внутренним положением проектной организации.

 

Заказчик  проектно-сметной документации, генеральный  проектировщик и специализированные проектные организации обязаны  своевременно вносить в документацию изменения, связанные с вводом в  действия новых нормативных документов.

 

Задание на проектирование, строительный паспорт

Задание на проектирование ремонта Заказчик согласовывает в установленном  порядке с заинтересованными организациями, в т.ч.:

1. с соответствующими органами исполнительной власти (хокимиятами города, района и т.д.);
2. с органами по охране памятников архитектуре, охране окружающей среды и т.д.

В каждом конкретном случае устанавливается  перечень согласующих заинтересованных организаций.

 

 Вместе  с заданием на проектирование  заказчик выдает проектной организации следующие исходные данные:

1. архитектурно планировочное задание, утвержденными органами исполнительной власти (хокимиятами города, области, района) в зависимости от градостроительной важности объекта и сложности ремонта;
2. технические условия на подключение ремонтируемого объекта и инженерным сетям и коммуникациям;
3. материалы по ранее проводимым техническим обследованиям,
4. акты эксплуатирующих организаций о техническом состоянии инженерного оборудования, лифтов, объединенных диспетчерских систем, центральных тепловых пунктов и т.п.п.,
5. инвентаризационные дела по данным БТИ (бюро технической инвентаризации) с указанием объемов, сроков и видов ранее выполняющихся ремонтов,
6. справку о состоянии газовых сетей и оборудования ( выдается по согласованию с эксплуатирующей организацией газового хозяйства).

 

Генеральный проектировщик на основании задания  на проектирование и исходных данных составляет строительных паспорт.

Общие требования к содержанию задания на проектирование капитального ремонта объекта

Задание на проектирование должно составляться в соответствии с положениями  раздела 2 настоящей Инструкции и  содержать следующие данные:

1. Наименование, адрес подлежащего ремонту объекта. 

2. Данные  об особых условиях площадки  и района.

3. Назначение и типы встроенных нежилых помещений, их расчетная мощность, вместимость или пропускная способность, состав и площади помещений, рабочая площадь.

4. Основные  требования к архитектурно-планировочному  решению здания.

5. Рекомендуемые  типы квартир и их соотношение (для ремонта с переплани-ровкой)

6. Основные  требования:

 

К инженерному  и технологическому оборудованию, к  конструктивному решению и материалам несущих и ограждающих конструкций, к отделки зданий, к предельной массе элементов сборных конструкций.

7. Указания  о выделении пусковых комплексов (очередей).

8. Стадийность  проектирования.

9. Указания  о необходимости: 

 

разработки  вариантов проектных решений  с уточнением количества вариантов; предварительных согласований проектных  решений с заинтересованными ведомствами и организациями, разработки интерьеров помещений, выполнения в составе проекта демонстрационных материалов, их объем и форма.

10. Наименование  проектной организации генерального  проектировщика.

11. Наименование  ремонтно-строительной организации генерального подрядчика.

12. Сроки  и очередность ремонта. 

13. Требования  к благоустройству площадки.

14. Мероприятия  по гражданской обороне. 

 

Примечание. Состав задания на проектирование может  уточнятся применительно к особенностям проектируемых объектов и регионов, условиям организации ремонта.

 

Требования к содержанию задания на проектирование капитального ремонта объекта (негосударственных  форм собственности).

Задание на проектирование содержит следующие  основные исходные данные:

1. Наименование  и адрес подлежащего ремонту  объекта. 

2. Требования:

• к конструктивным решениям и материалам несущих и ограждающих конструкций;
• к отделки помещений и зданий в целом,
• к благоустройству дворовой территории.

3. Стадийность  и сроки проектирования.

4. Наименование  проектной организации. 

5. Наименование  подрядной организации. 

 

Состав проектно-сметной  документации

 Требования  к проектно сметной документации  предусматривают оптимальный состав  освещаемых в ней вопросов  и приводимых данных по проектным решениям.

 

Рабочий проект (проект) разрабатывается с  целью принятия решений: архитектурно строительных по ремонту и восстановления зданий, по инженерному оборудованию и сетям, базисной сметной стоимости  капитального ремонта, служащей основной для согласования договорной цены.

При одностадийном  проектировании на основе проектных  решений одновременно разрабатываются  рабочие чертежи.

Генеральные планы, технологические, архитектурно строительные, разделов отопления и  вентиляции, водопровода и канализации и другие чертежи в составе рабочий проектов (проектов) разрабатываются с максимально возможным совмещением графического изображения на них проектных решений.

В проектно-сметной  документации должны быть в полно  объеме учтены противопожарные требования строительных норм и правил.

 

Рабочий проект (проект) должен разрабатываться  без излишней детализации в составе  и объеме, достаточном для обоснования  проектных решений. Рекомендуемый состав рабочего проекта:

1. общая пояснительная записка,
2. архитектурно-строительные решения,
3. решения по инженерному оборудованию,
4. проект организации капитального ремонта,
5. техническая эксплуатация здания,
6. сметная документация.

В объеме пояснительной записки рекомендуется  отдельным разделом осветить особые требования по охране труда работающих и обеспечению безопасности жильцом объекта и окружающего населения при реконструкции объектов и проведении технических обследований несущих строительных конструкций в увязке с соответствующими действующими инструкциями, нормами и правилами и иными директивными документами, а также меры ответственности за соблюдение правил и норм по охране труда и технике безопасности объекта.

 

Материалы рабочего проекта (проекта) предаются  заказчику в трех экземплярах, если иное не оговорено в договоре.

Расчеты конструкций, объемов работ, материальных и энергетических ресурсов не включается в состав проектной документации, не передаются заказчику и хранятся в архиве проектной организации.

 

Рабочая документация разрабатывается в  целом на ремонт всего здания (со сроком ремонта до одного года) или пусковые комплексы (очереди) в составе и объеме, достаточном для выполнения капитального ремонта и включает:

1. рабочие чертежи, разработанные в соответствии с требованиями,
2. СПДС;
3. спецификация оборудования в объеме и по форме, установленными инструкциями и Договором;
4. опросные листы и габаритные чер<span class="dash0410_0431_0437_0430_0446_0020_0441_043f_0438_0441_043a_0430__Char" style=" font-family: 'Time