Определение сметной стоимости строительства

Значение затрат на зимнее удорожание СМР (глава 9) в курсовой работе определяется на основе усредненной нормы в 3,3%от суммы затрат на СМР по главам 1-8, с учетом территориального коэффициента для Брянской области (0,9).

Затраты на передвижной  характер работ (глава 9) предусматриваются  только по стройкам, расположенным  вне населенных пунктов. В курсовой работе применяется усредненная норма в 2,5% от суммы затрат на СМР по главам 1-8.

Значения затрат по главам 10-12 в курсовой работе принимаются в процентах к затратам по общему итогу первых девяти глав.

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты  предусматривается отдельной строкой по всем графам ССРСС и исчисляется от сумм затрат по всем 12 главам. В курсовой работе норма резерва принята в 3%.

За итогом сметы (т.е. при  расчете итога не учитываются) указываются (справочно) возвратные суммы от разборки временных зданий и сооружений (гл.8) в размере 15% от их стоимости. 

6 Определение  экономически целесообразного варианта  распределения инвестиций внутри периода строительства

 

Одним из факторов повышения  эффективности инвестиций является время.

Однако не только сокращение продолжительности строительства  приносит строительной организации и всему народному хозяйству экономический эффект. Большое значение для повышения эффективности инвестиций имеет также их рациональное распределение внутри периода строительства. Это связано с неравноценностью денег в разные периоды времени. Например, будущие деньги дешевле сегодняшних вследствие того, что деньги, полученные сегодня, должны «работать» и приносить в будущем доход инвестору.

Именно поэтому необходимо разрабатывать рациональную схему  вложения денежных средств в строительство объектов.

Если проектные варианты имеют неодинаковое распределение  инвестиций внутри периода строительства, то для их сравнения необходимо привести капитальные вложения к одному моменту времени – началу расчетного (базового) года.

Такое приведение осуществляется с помощью метода дисконтирования.

Его суть состоит в  оценке либо будущей стоимости сегодняшних  денег, либо современной стоимости  будущих денег.

Такая оценка производится с помощью коэффициента дисконтирования (приведения), который равен:

К = (1 + Е)^t,                                                (2)

где Е – норматив приведения или норма дисконта в долях  единицы;

t – число лет, отделяющее затраты данного года от момента приведения затрат.

В качестве момента приведения затрат принимается, как правило, либо момент начала строительства объекта, либо момент окончания строительства.

Затраты предыдущих лет приводятся к расчетному году путем умножения  на коэффициент дисконтирования:

,

где Кt – капитальные  вложения в году "t".

Затраты более поздних лет приводятся к расчетному году путем деления на коэффициент дисконтирования:

,

В курсовой работе представлены 2 варианта распределения капитальных вложений по кварталам.

1. 1 квартал - 25%; 2 квартал - 15%; 3 квартал - 33%; 4 квартал - 27%.
2. 1 квартал - 21%; 2 квартал - 18%; 3 квартал - 19%; 4 квартал - 42%.

Используя методику, изложенную выше, необходимо выявить эффективный  вариант и определить величину годового экономического эффекта от его внедрения.

Момент приведения затрат – начало строительства.

Норма дисконтирования  составляет 13% годовых.

1. Определим коэффициенты дисконтирования:

К₁ = (1+(13)^0,25)¹ = 1,018

К₂ = (1+(13)^0,25)² = 1,038

К₃ = (1+(13)^0,25)³ = 1,058

К₄ = (1+(13)^0,25)⁴ = 1,078

 

 

 

 

 

 

 

Таблица 2 – Определение экономически целесообразного варианта распределения инвестиций внутри периода строительства

Периоды строительства	Сроки замораживания  инвестиций	Капиталовложения по кварталам		К=(1+е)t	Приведенные капиталовложения
		1в	2в		1в	2в
1	1	3868,1637	3249,2575	1,019	3941,6588	3310,9934
2	2	2320,89822	2785,07786	1,038	2409,09235	2890,9108
3	3	5105,97608	2939,804412	1,058	5402,12269	3110,313
4	4	4177,616	6498,515016	1,078	4503,47005	7005,399
ИТОГО:					16256,344	16317,61

На основе проведенных  расчетов можно сделать следующий вывод, что к строительству принимаем первый вариант распределения инвестиций, так как затраты по нему минимальные. Эффект от перераспределения инвестиций внутри периода строительства составит:

Э_ф= │КВ_пр¹ │-│КВ_пр²│=16317,6164 - 16256,3439=61,27

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

 

В процессе выполнения курсовой работы, была достигнута поставленная цель, а именно определена сметной стоимость строительства, она составляет 15 472 654,8руб.

Также были решены поставленные задачи, а именно:

1. изучены особенности ценообразования в строительной отрасли и методики технико-экономических расчетов;
2. получены навыки самостоятельной работы с нормативно-справочной литературой по составлению смет для строительства объектов;
3. закреплены и углублены знания и навыки, полученных в лекционном курсе и на практических занятиях по:

   - составлению  калькуляций транспортных расходов  и стоимости строительных материалов;

- составлению инвесторских  смет: локальной на общестроительные  работы базисно-индексным и ресурсно-индексным методами; объектной; сводного сметного расчета стоимости строительства;

- определению величины  сравнительного коммерческого эффекта  инвестора, достигаемого вследствие лучшего распределения средств по периодам строительства.

 

Список используемых источников:

 

1. Федеральные единичные расценки на строительные работы (ФЕР- 2001) / Госстрой  России. – М.:, 2000 г. Сборники:

1. Земляные работы

6. Бетонные и железобетонные  конструкции монолитные

7. Бетонные и железобетонные  конструкции сборные

8. Конструкции из кирпича и блоков

10. Деревянные конструкции

11. Полы

12. Кровли

3. Государственные элементные сметные нормы на строительные работы (ГЭСН 2001) / Госстрой России. – М., 2000. Сборники: 1, 6, 7, 8, 10, 11, 12.

4. Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве (МДС 81–33.2004) /Госстрой России. – М.:, 2004 – 33 с.

5. Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве (МДС 81 – 25.2001)/ Госстрой России. – М.:, 2001. – 15с.

6. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации, (МДС 81–35.2004) /Госстрой России/ Москва, 2004 – 72 с.

7. МДС 81-2.99 Методические указания по разработке сборников (каталогов) сметных цен на материалы, изделия, конструкции и сборников сметных цен на перевозку грузов для строительства и капитального ремонта зданий и сооружений, постановление Госстроя России от 17.12.99 №80.-26с.

8. ГСН 81-05-02-2001 Сборник сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время (ГСН-2001), постановление Госстроя России от 19.06.2001 № 62.

9. Территориальный сборник цен на перевозку грузов для строительства и капитального ремонта зданий и сооружений в Брянской области / РЦЦС Брянской области, 2002.-27с.

10. СHиП 4-04-91. Сборники сметных цен на перевозки грузов для строительства. Часть 1. Железнодорожные и автомобильные перевозки / Госстрой СССР. -М.: Стройиздат, 1991. -240с.

11. ФССЦ-2001 Федеральный сборник средних сметных цен на материалы, изделия и конструкции, применяемые в строительстве. Часть I «Материалы для общестроительных работ» / Госстрой России. – М., 2003. – 950 с.

12. ФССЦ-2001 Федеральный сборник средних сметных цен на материалы, изделия и конструкции, применяемые в строительстве. Часть II «Строительные конструкции и изделия» / Госстрой России. – М., 2003. – 365 с.

13. ФССЦ-2001 Федеральный сборник средних сметных цен на материалы, изделия и конструкции, применяемые в строительстве. Часть IV «Бетонные, железобетонные и керамические изделия. Нерудные материалы. Товарные бетоны и растворы» / Госстрой России. – М., 2003. – 490 с.

14. Территориальный сборник сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств в Брянской области (ТСЦ – 81-01-2001). – Брянск. 2001. – 153 с.

15. Федеральный сборник сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств/Госстрой России/ 2001, 213 с.

16. Составление смет в строительстве на основе сметно-нормативной базы 2001 года: Практич. пособ. /Под общей ред. П.В.Горячкина. – М., СПБ.: ООО “РЦЭС”, 2003. – 560с.

17. Строительные материалы. Ежемесячный каталог Брянского РЦЦС.

18. Индексы цен в строительстве/ Региональный центр по ценообразованию в строительстве Администрации Брянской области. – Брянск.

19. Сметные цены в строительстве Брянской области / РЦЦС БО, - Брянск, 2001, № 8.-24с.

20. Носенко И.Ю. Сводная смета – затраты глав І, VІІІ–ХІІ. - СПб.:ЗАО "ИниК", 2000.-194с.