Определение рыночной стоимости земельного участка под ТЦ методами сравнения продаж, выделения и предполагаемого использования

Рыночную стоимость земельного участка можно оценить разными способами. Оценщик при проведении оценки обязан использовать (или обосновать отказ от использования) затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке. Оценщик вправе самостоятельно определять в рамках каждого из подходов к оценке конкретные методы оценки. При этом учитывается объем и достоверность доступной для использования того или иного метода рыночной информации.

Введение.
Описание оцениваемого ЗУ.
Предполагаемое назначение.
Метод сравнения продаж
Описание аналогов.
Обоснование корректировок методом парных продаж, методом прямого анализа характеристик, экспертным методом.
Таблица корректировок к объектам – аналогам.
Метод предполагаемого использования.
4.1. Расчет стоимости земельного участка доходным подходом.
4.2. Торговые зоны.
4.3. Арендные ставки.
4.4. Денежный поток.
4.5. Обоснование ставки дисконтирования.
4.6. Расчёт риска инвестирования в недвижимость.
4.7. Обоснование ставки капитализации.
4.8. Обоснование затрат на строительство.
Метод выделения.
Описание объектов – аналогов.
Таблица корректировок.
Обоснование корректировок.
Расчёт восстановительной стоимости ТЦ с учётом износа.
6. Согласование результатов.