Долевое строительство

Поправки в  другие законы 

Изменения вносятся сразу  в несколько федеральных законов, Налоговый кодекс и Кодекс об административных правонарушениях: уточнен порядок  регистрации договоров участия  в долевом строительстве, сокращен список документов для регистрации  последующих договоров, внесены  юридические и технические изменения, касающиеся порядка и сроков погашения  ипотеки. 

Так, поправки в Налоговый  кодекс направлены на сокращение издержек застройщиков и улучшают условия  для цивилизованного развития первичного рынка жилья. Теперь застройщики освобождаются от налогообложения в рамках договора участия в долевом строительстве. При этом предлагается заменить налог госпошлиной за регистрацию договора долевого участия в размере 1000 руб. для физических лиц и 15 тыс. руб. – для организаций.  

Поправки, внесенные в  федеральный закон «О финансовой несостоятельности», исключает возможность  при банкротстве строительной компании продажи третьим лицам активов, в которые вложены средства граждан. При этом преимущественное право  выкупа такого имущества предоставляется  субъекту РФ или муниципальному образованию  для достройки жилья и передачи ее гражданам. 

Другая часть поправок коснулась вопросов взаимодействия застройщика, перешедшего на упрощенную систему налогообложения, с контролирующими  органами, полномочия которых изменены. Перечень документов, которые они  могут запрашивать у лица, привлекающего  средства дольщиков, теперь определяют региональные власти. Контролирующий орган получил право направлять застройщику предписания, выданные на основании проведенной проверки. Устанавливается срок, в который предписание должно быть исполнено, и наказание за его невыполнение. 

Целый ряд изменений коснулся порядка регистрации договоров об участии в долевом строительстве, а также погашения регистрационной записи об ипотеке. В частности, предусмотрено, что государственный орган, осуществивший регистрацию договора, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, в течение пяти рабочих дней со дня регистрации будет обязан уведомлять об этом факте территориальный госорган, контролирующий деятельность в области долевого строительства. Срок государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве того же многоквартирного дома сокращен вдвое: с десяти до пяти дней. Установлен предельный срок погашения регистрационной записи об ипотеке – также пять дней при предъявлении предусмотренных законом документов. 

Таким образом, внесенные  изменения затрагивают интересы всех участников процесса: дольщиков, застройщиков, контролирующих органов, муниципальных и региональных властей. По мнению авторов закона, депутатов-единоросов, поправки должны мотивировать застройщиков работать по договорам долевого строительства, а дольщикам обеспечат максимальные гарантии и защитят их интересы и имущество.