Статистика рынка жилья и жилищно-коммунальных услуг в Приморском крае

За 2012 год 79 тыс. приморских  семей реализовали свое право на получение  субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (10.2% семей, проживающих в крае) из них более 12 тыс. семей – в краевом центре (4.9%). По состоянию на конец года  субсидии получали  64 тыс. семей   или  более 110 тыс. человек, из  которых 42.6%  в семьях со среднедушевым доходом ниже величины прожиточного минимума.

Общая сумма начисленных субсидий по краю составила 1112.5 млн. рублей, из них 12.7% приходится на Владивосток. Среднемесячный размер субсидий на одну семью составил – 1168.5 рубля (2011 – 1163.8 рубля). Во Владивостоке соответственно – 968,9  рубля  (1011.2 рубля). 

Общая численность граждан, пользующихся социальной поддержкой по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, по краю составила 371.3 тыс. человек (19% населения края), во Владивостоке – 109.5 тыс. человек.

Объем средств, предусмотренных на предоставление социальной поддержки по оплате жилья и коммунальных услуг, составил 3779.6 млн. рублей, в том числе 1412.3 млн. рублей за счет средств федерального бюджета и 2351 млн. рублей – бюджета  Приморского края. В краевом центре соответственно 991.9  млн. рублей, из них 632.3 -  за счет средств  краевого бюджета.

Среднемесячный размер социальной поддержки на одного пользователя по краю составил 848.4 рубля (2011 – 789.2 рубля), во Владивостоке –  755.2  рубля  (696.4  рубля).

Средние рыночные цены одного квадратного метра квартир различных типов в I и III квартале 2013 года представлены в таблице 1.

 

Таблица 1

Средние цены одного квадратного метра общей площади квартир различных типов в I и III квартале 2013 года по Приморскому краю.

(на конец квартала; рублей)

Первичный рынок жилья Приморского края
	Крупнопанельные, крупноблочные дома		Кирпичные дома		Монолитные и монолитно-кирпичные дома		Итого по типам домов
	I квартал 2013	III квартал 2013	I квартал 2013	III квартал 2013	I квартал 2013	III квартал 2013	I квартал 2013	III квартал 2013
среднего качества (типовые)	55869	56285	32000	32960	62434	62584	59318	59579
Отклонение:	+416		+960		+150		+261
улучшенного качества	40434	41692	32296	33265	51292	51640	50209	50639
Отклонение:	+1258		+969		+348		+430
элитные	-	-	-	-	71051	76597	71051	76597
Отклонение:	-		-		+5546		+5546
Все квартиры	48671	49481	32129	33093	53466	53810	52485	52903
Отклонение:	+810		+964		+344		+418
Вторичный рынок жилья Приморского края
	Крупнопанельные, крупноблочные дома		Кирпичные дома		Монолитные и монолитно-кирпичные дома		Итого по типам домов
	I квартал 2013	III квартал 2013	I квартал 2013	III квартал 2013	I квартал 2013	III квартал 2013	I квартал 2013	III квартал 2013
низкого качества	76322	76807	69355	70262	-	-	73216	73889
Отклонение:	+485		+907		-		+673
среднего качества (типовые)	74900	76398	76389	75583	47220	47220	75310	75925
Отклонение:	+1498		-806		0		+615
улучшенного качества	74715	76050	81947	78946	75017	75017	76760	76848
Отклонение:	+1335		-3001		0		+88
элитные	-	-	61115	61115			61115	61115
Отклонение:	-		-		0		0
Все квартиры	74993	76312	76520	75407	66407	66407	75459	75896
Отклонение:	+1319		-1113		0		437

 

 

Элитные квартиры в монолитных и монолитно-кирпичных домах с первичного рынка жилья оказалась самым популярным и быстрорастущим в цене товаром на рынке жилой недвижимости Приморья с апреля по сентябрь 2013 года. Согласно данным Приморскстата по сравнению с I кварталом текущего года во III-м их стоимость выросла более чем на 5,5 тыс. рублей за 1 квадратный метр. Так же пользуются спросом, а следовательно и значительно увеличиваются в цене квартиры среднего и улучшенного типа в панельных домах со вторичного рынка. За шесть месяцев они выросли в цене приблизительно на 1,5 тыс. рублей.

В то же время подешевели квартиры улучшенного качества в кирпичных домах со вторичного рынка жилья. Они упали в цене на 3 тыс. рублей. Это объясняется тем, что покупатель скорее купит типовую квартиру, которую он обустроит по своему вкусу, чем ту, в которой прежние владельцы уже сделали «эксклюзивный ремонт».

На вторичном рынке монолитных и монолитно-кирпичных домов изменений нет. Изменений практически нет и на первичном рынке домов данного типа. Также незначительно выросли в цене типовые квартиры на первичном рынке жилья и квартиры низкого качества в панельных домах на вторичном рынке (менее чем на 500 рублей).

Таким образом, средняя стоимость одного квадратного метра общей площади на рынке недвижимости в Приморье в конце III квартала 2013 года составила 75 896 рублей на вторичном рынке и 52 903 рублей на первичном рынке, что больше на 4% и 24% соответственно, чем в III квартале 2012 года.

На рисунке 1.1.-1.2. представлен уровень средних цен по категориям жилья и домов в г. Владивостоке.

Рисунок 1.1.Цены предложений жилья на вторичном рынке Владивостока.

Рисунок 1.2. Цены предложений жилья на вторичном рынке Владивостока в зависимости от материала несущих конструкций дома.

За 9 месяцев 2013 года регистрация прав, сделок, ограничений (обременений) по объектам жилого фонда (квартиры, их доли, частные жилые дома) в целом по краю составила 118 057 единиц, из них во Владивостоке 38 418 единиц (- 13%). Действий по объектам недвижимости, относящихся к нежилому фонду, зарегистрировано в количестве 25205 единиц, на Владивосток из них приходится 9 241 единицы (- 29,7%). По таким объектам недвижимости, как земельные участки, совершено регистрационных действий в количестве 58 380 единиц. На Владивосток из этого числа пришлось 9 906 регистраций (снижение на 0,8%).

В текущем году количество регистрационных записей об ипотеке увеличилось на 9,1 %. За 3 квартала 2013 года Управлением Росреестра по Приморскому краю совершено 14664 регистрационных записей об ипотеке, внесенных в ЕГРП.

Изменение другого важного показателя характеристики жилищных условий населения отражено на рисунке 2.

Рисунок 2. Общая площадь всего жилищного фонда, приходящаяся в среднем на одного жителя.

Данный показатель определяет уровень обеспеченности населения жильем. По графику видно, что за 7 лет площадь жилищного фонда, приходящаяся в среднем на одного жителя выросла на 2 кв. м. На 2012 год этот показатель был равен 21,4 кв.м, что на 2 кв.м меньше, чем в среднем по России (23,4 кв.м). Также по графику видно что площадь жилищного фонда, приходящаяся на одного жителя увеличивается в среднем на 0,3 кв.м за год.

С января по сентябрь 2013 года цены (тарифы) на платные услуги населению выросли на 7.1%. Жилищно-коммунальные услуги в среднем выросли на 7.1%, из них, жилищные – на 1.6%, коммунальные – на 8.9%.

 

Заключение

 

В данной работе проделан анализ рынка жилья и жилищно-коммунальных условий населения, а именно: освещены теоритические основы статистики рынка жилья, отражена система показателей, характеризующих жилищный фонд и жилищные условия населения, сделан анализ рынка жилья и жилищно-коммунальных условий на примере Приморского края.

На сегодняшний день ситуация на рынке жилой недвижимости очень близка к стагнации. Общее количество сделок по жилью в Приморье с начала этого года заметно упало. Зато доля ипотечных кредитов в них значительно выросла и они проходят по 80% сделок. По деньгам ипотечные кредиты доходят до 40% наличной массы, обслуживающей эти сделки. Это говорит о том, что платежеспособный спрос сильно просел.

По мнению экспертов ситуация со стагнацией рынка может продлиться еще год-полтора. Но ко второй половине 2014 года спрос на жилье значительно возрастет.

Роль ипотеки на рынке заметно изменилась. Если в 2007 году она стимулировала удовлетворение ажиотажного спроса на жилье, то теперь она всего лишь поддерживает рынок в состоянии стабильности, стимулируя платежеспособность спроса по сегодняшним ценам рынка.

Особо остро в Приморском крае стоит проблема жилья эконом-класса. Данная ниша жилья с ценами 30-35 тыс. рублей за кв. м2  по-прежнему остается невостребованной строительными компаниями, поскольку прибыль застройщиков – минимальна. Именно поэтому они строят в основном дорогое жилье, и поэтому цены на квартиры в Приморье остаются на очень высоком уровне. Квартиры площадью 55-60 кв. метров даже при нынешних ценах не может себе позволить большинство нуждающихся в них домохозяйств. Кроме того, потребителям это жилье необходимо с отделкой и с гарантией наличия социальной инфраструктуры рядом с домом. Следовательно строить жилые дома нужно точечной застройкой там, где вся инфраструктура уже готова, либо вести комплексное строительство и вводить социальные объекты одновременно со сдачей жилья.

Эксперты сегодня видят и понимают основные проблемы и вопросы, которые надо решать для удешевления строительства и конечной продукции отрасли. Первая причина - высокая стоимость земли. Вторая - заоблачная стоимость подключений и технических условий. Третья - административные барьеры. Если в 1990-е гг. на получение земли и выход на стройплощадку строителям требовалось всего 2 месяца, в 2000-е годы - 4, то сейчас - минимум год. И четвертая - не очень обоснованная цена на строительные материалы.

Объемы строительства в Приморском крае пока не позволяют решить проблемы дефицита жилья и восполнения износа старого жилого фонда. Именно поэтому у продавцов жилья есть возможность его продажи по завышенным ценам.

 

Список использованных источников

 

1. Бузырев В.В., Чекалин В.С. Экономика жилищной сферы. Учебное пособие. М.: Инфра-М, 2001 г.
2. Ефимова М.Р. Социальная статистика: учеб. пособие / М.Р.Ефимова, С.Г.Бычкова. - М.: Финансы и статистика, 2003г.
3. Жилищные условия и коммунальное обслуживание населения: Справочно-информационное пособие для специалистов ЖКХ и населения. – М.: Госстрой России, 2000 г.
4. Назаров М.Г. Курс социально-экономической статистики. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2000 г.
5. Смирнов Е.Б., Воспроизводство жилищного фонда крупного города в условиях формирования экономических отношений рыночного типа. – СПб: СПбГИЭА, 2007 г.
6. Чекалин В.С., Экономика городского хозяйства – СПб.: СПбГИЭА, 2009 г.
7. Чернышев Л.Н. – Формирование рыночных отношений в ЖКХ – М.: МЦФЭР, 2006 г.
8. Чернышев Л.Н., Ценовая и тарифная политика в жилищно-коммунальном хозяйстве. – М.: Книжный мир, 2008 г.
9. Шабалин В.Г. Сделки с недвижимостью на первичном и вторичном рынках в вопросах и ответах. – М.: Филинъ: Омега-Л, 2006 г.

 

Электронные ресурсы:

1. Данные Федеральной службы государственной статистики. http://primstat.gks.ru/