Аналіз ринку будівництва Західного регіону України

Варто зауважити, що для всіх областей району, окрім Чернівецької,  характерне зменшення кількості  незавершених житлових будівель.

Проаналізуємо кількість та загальну площа незавершених житлових будівель в 2012 р. в Західному регіоні.

Зауважимо, що й по кількості, й по площі найбільша частка незавершених житлових будівель - це житлові будівлі з двома та більше квартирами ( 574 та 2391 м.кв. відповідно). В Західному регіоні незавершене будівництво 24 гуртожитків, що становлять 63 м.кв. та 73 однокімнатних квартир, що становлять 54 м.кв.

 

Таблиця 7

Кількість та загальна площа  незавершених житлових будівель в Західному  регіоні за січень-червень 2012 р.

Область	Житлові  будівлі		З них
	одиниць	загальна площа, тис.м	одноквартирні		з двома і більше квартирами		гуртожитки
			кількість будівель, одиниць	загальна площа, тис.м	кількість будівель, одиниць	загальна площа, тис.м	кількість будівель, одиниць	загальна площа, тис.м
Волинська	81	199	26	5	52	192	3	2
Закарпатська	49	135	-	-	47	132	2	3
Івано-Франківська	124	472	3	1	118	465	3	6
Львівська	152	688	9	35	134	621	9	32
Рівненська	78	206	28	7	49	197	1	2
Тернопільська	112	445	4	1	104	427	4	17
Чернівецька	75	363	3	5	70	357	2	1
Разом	671	2508	73	54	574	2391	24	63
Частка житлових будівель, %	1,00	1,00	0,11	0,02	0,86	0,95	0,04	0,03
Україна	3785	17051	1558	350	2109	16376	118	325

 

Таким чином, проаналізувавши  показники будівництва житла  в Західному регіоні, ми можемо стверджувати, що тенденції розвитку даного явища  в регіоні не суперечать загальноукраїнським. За досліджуваний період спостерігається  позитивні зміни: збільшення обсягу введеного житла, покращення забезпеченості житлом населення та зменшення кількості  незавершених будівель.

 

5. SWOT-аналіз

Для надання якісної характеристики Західного регіону, зокрема Львівської та Івано-Франківської областей  можна  застосувати SWOT - аналіз. Даний метод аналізу підкреслює, що стратегія повинна якомога краще поєднати внутрішні можливості (сильні та слабкі сторони) і зовнішню ситуацію (відображену у можливостях та загрозах):

• сильні сторони (Strengths) - переваги;
• слабкі сторони (Weaknesses) - недоліки;
• можливості (Opportunities) - фактори зовнішнього середовища, вплив яких надасть переваги на ринку;
• загрози (Threats) - фактори, які можуть потенційно погіршити становище на ринку.

Отже, завдяки даному методу, проведемо якісний аналіз Львівської та Івано-Франківської областей.

Таблиця 8

SWOT-аналіз Львівської  та Івано-Франківської областей  Західного регіону

Сильні сторони (S):	Слабкі сторони (W):
Майже 91% від загального обсягу виконаних будівельних робіт склали нове будівництво, реконструкція та технічне переозброєня	Спостерігається значна кількість недобудованого житла
Протягом 2011-го  - позитивна динаміка обсягів будівництва	Після проведення ЄВРО-2012 стадіон «Арена-Львів» втратив свою значимість.
Збільшення обсягів досягнуто на роботах із виготовлення каркасних конструкцій і покрівель, будівництва доріг та інших будівельних роботах.	В областях відсутня єдина будівельна політика та стандарти сучасного європейського містобудування.
Можливості (О):	Загрози (Т):
Якщо прийняти закон про спрощення будівництва, то воно матиме трохи більший відсоток зростання.	Можливе подальше розширення недержавного сектора та значне скорочення держ  підприємств
В Букачівцях обговорювали перспективи будівництва заводу з виробництва екологічно чистого дитячого харчування	Виникнення негативної тенденції: затягування здачі в експлуатацію багатьох об‘єктів, можлива наявність великої кількості «вечностроєв»
Проведення конкурсу на закупівлю робіт з будівництва	Є загроза виникнення дефіциту житла.

ВИСНОВКИ

 

Ринок будівництва в Україні  перебуває на етапі встановлення. Він є досить багатогалузевою  системою виробництва, розподілу обміну та споживання будівельної продукції. Відсутність якісної достовірної та комплексної інформаційної системи на будівельному ринку є однією з найважливіших проблем.

Західний регіон України  є досить привабливим в контексті  будівельного ринку, просто потребує певної уваги для використання наявного потенціалу. У 2011 році за всіма областями регіону простежується позитивна динаміка обсягів будівництва, однак, разом з цим, є загрози у подальшому розширенні недержавного сектору та значному скороченні державних підприємств. Більш детальне проведення аналізу дає змогу зробити висновки про те, яка ситуація на ринку будівництва регіону країни склалась у даний період часу і які є шляхи покращення стану даної галузі, а також виявити можливі загрози.

У зв’язку з недостатнім  інформаційним забезпечення при  вивченні ринку будівництва ми проаналізували лише окремий його сегмент, а саме житлове будівництво.

Розглянувши обсяг прийнятого в експлуатацію житла за період з 2005 по 2011 рр., ми зробили висновок про  значно менший обсяг введення житла  в Західному регіоні ніж в  середньому по Україні. Незважаючи на кризову ситуації в Україні в 2008 р.,найвищий обсяг введеного в  експлуатацію житла характерний  саме для цього року. Дана ситуація обумовлена специфікою інвестування в  будівництво (часовий розрив між  вкладенням інвестицій та введенням  в експлуатацію житла).

В ході аналізу також було встановлено, що забезпеченість житлом жителів Західного регіону поступово  зростає (в 2005 р. вона становила  20,7 м.кв. , в 2011р. – 22,4 м.кв.  у середньому на одну особу). Варто зазначити, що даний показник в Західному регіоні є нижчим, ніж в середньому по Україні.

Проаналізувавши вартість 1 м.кв. загальної площі квартир, будинку в Західному регіоні та в середньому по Україні ми встановили, що вони суттєво не відрізняються один від одного.

Держава також виступає інвестором в житлове будівництво. За кошти  державного бюджету було побудовано 490 м.кв. житла, при цьому інвестиції надходили лише у Львівську область.

В західному регіоні спостерігається  певне покращення житлового будівництва, оскільки кількість  незавершених житлових  будівель з кожним роком зменшується. Проте кількість  незавершених житлових  будівель у Чернівецькій області  поступово збільшується: в 2005 р. їх налічувалось 41, в 2011 р. – 75.

Розглянувши кількість та загальну площа незавершених житлових будівель в Західному регіоні  за січень-червень 2012 р. ми виявили, що найбільшу частку з них становлять житлові будівлі з двома  та більше квартирами: їх налічується 574 й  загалом вони становлять 2391 м.кв. ). Також в Західному регіоні незавершене будівництво 24 гуртожитків (63 м.кв) та 73 однокімнатних квартир (54 м.кв.).

 

Література

 

1. Бондаренко Є.В. Перспективи розвитку будівельного комплексу України
2. Будівельних проекти Івано-Франківська [Електронний ресурс]. URL: http://news.if.ua/news/18830.html
3. Будівельні компанії регіону [Електронний ресурс]. URL: http://ukrgr.net/uk/ivanofrankovsk-strojkomp-uk.html; http://mapia.ua/ua/lviv/budivelni-kompanii
4. Дзюбенко С.В. Проблеми будівництва в умовах кризи
5. Економічна характеристика регіонів [Електронний ресурс]. URL: http://www.ua.all.biz/regions/; http://chitalka.org/article.php?book=52&article=2287
6. Левчинський Д.Л. Осовні напрямки методів підвищення ефективності інвестиційно-будівельної діяльності
7. Статистичний бюлетень  «Стан будівель та споруд незавершеного будівництва на 1 січня 2012 року» - Державний комітет статистики
8. Статистичний збірник «Житлове будівництво в Україні в 2005-2011 рр» - Державний комітет статистики