Аналіз ринку будівництва Західного регіону України

1. В Івано-Франківській області у листопаді 2011 року було побудовано нову загальноосвітню школу 1-2 ст. на 220 учнівських місць збудують у Раковці Богородчанського району.

2. В Івано-Франківську навпроти УМВС в області постане Божий храм до кінця року 2012.

3. У вересні 2011 приступили до будівництва другої черги підвідного газопроводу Надвірна - Ланчин. У серпні НАК «Нафтогаз України» виділила Івано-Франківській області 1,5 млн. грн. на будівництво підвідного газопроводу Надвірна – Ланчин (друга черга).

4. В Івано-Франківській області побудують біогазовий завод. У с. Копанки Калуського району відбулося урочисте закладання каменю під будівництво біогазового заводу, яке здійснюватиме ТзОВ «Даноша».

5. На території 63-го котельно-зварювального заводу в обласному центрі Прикарпаття збудують Палац спорту. Голова обласної державної адміністрації Михайло Вишиванюк, голова обласної ради Олександр Сич разом з представниками міської влади та прикарпатських спортивних клубів оглянули земельну ділянку, площею 4 га, обрану для майбутнього будівництва сучасного спортивного комплексу. Нині ця земля перебуває у власності Міністерства оборони України, тож у Кабінет Міністрів України спрямують клопотання про передачу її на баланс Івано-Франківська. Після офіційної відповіді обласна рада розгляне питання щодо виділення коштів на проведення проектно-кошторисних робіт.

 

 

4. Аналіз показників будівельної діяльності

На даний момент серед  науковців не існує єдиної думки  щодо системи показників, що характеризують ринок будівництва. Враховуючи цей  факт, а також проблеми з інформаційним  забезпеченням при дослідженні  ринку будівництва, розглянемо показники  лише з однієї із сторін ринку, а  саме дослідимо ринок житлового  будівництва.

Дамо визначення поняття  житло. Житло - це квартири багатоквартирних будинків, одноквартирні будинки, кімнати в квартирах чи одноквартирних будинках, а також інші приміщення, призначені для постійного або тимчасового проживання людей, що завершені будівництвом та віднесені у встановленому порядку до житлового фонду. Про те, що будівництво житла є завершеним, зокрема, свідчить акт державної комісії про прийняття споруди в експлуатацію.

Розглянемо обсяг житла, прийнятого в експлуатацію в Західному  регіоні за період з 2005 по 2011 рр. (табл.2)

Таблиця 2

Прийняття в експлуатацію житла в Західному регіоні (тис.м.кв.)

Область	2005	2006	2007	2008	2009	2010	2011
Україна	7816	8624	10244	10496	6400	9339	9410
Волинська	155	172	180	195	139	175	200
Закарпатська	232	293	351	393	169	293	326
Івано-Франківська	332	392	455	517	381	600	580
Львівська	499	483	670	780	392	642	723
Рівненська	145	234	254	173	98	207	229
Тернопільська	245	204	304	146	288	416	335
Чернівецька	201	226	305	365	165	294	217
Разом	1809	2004	2519	2569	1632	2627	2610
Середнє значення по регіону	258	286	360	367	233	375	373
Середнє значення по Україні	326	359	427	437	267	389	392
Темп росту по Україні (в порівнянні з попереднім роком)	-	0,11	0,26	0,02	-0,36	0,61	-0,01
Темп росту по регіону (в порівнянні з попереднім роком)	-	0,10	0,19	0,02	-0,39	0,46	0,01

 

Рис. 3. - Прийняття в експлуатацію житла за регіонами (тис.м.кв.)

 

Як бачимо з графіка, найнижчий  рівень прийнятого в експлуатацію житла в Західному регіоні спостерігається у 2009 р. Даний факт пов'язаний зі специфікою досліджуваного об’єкта. В 2008 р. спостерігалися значні фінансові потрясіння всередині країні, але як ми бачимо з графіка в 2008 р. все ще продовжувався ріст кількості житла введеного в експлуатацію. Даний факт пояснюється часовим розривом між внесенням інвестицій в будівництво та введенням житла в експлуатацію: інвестиції в будівлі, котрі були введені в експлуатацію в 2008 р., були внесені ще в 2004-2006 рр., коли не існувало суттєвих фінансові проблеми й були достатні кошти для інвестування житлового будівництва.

Варто зауважити, що суттєвих відмінностей в тенденції темпів росту введення житла в експлуатацію по Україні та по Західному регіоні  не спостерігається. Лише в 2011 р. в загальному по Україні спостерігалось зменшення  кількості введеного житла (на 1%), а в Західному регіоні даний  показник збільшився на 1% в порівнянні з попереднім роком.

 Розглянемо забезпеченість населення Західного регіону житлом в 2005-2011 рр. Результати представимо у формі таблиці (табл. 3.) та у вигляді графіка (рис. 4).

 

Таблиця 3

Забезпеченість населення  житлом у Західному регіоні (у  середньому на одну особу, м.кв. загальної площі)

Область	2005	2008	2009	2010	2011
Україна	22,0	22,8	23,0	23,3	23,5
Волинська	19,5	20,2	20,3	20,5	20,7
Закарпатська	21,1	22,3	22,4	22,6	23,1
Івано-Франківська	21,6	22,8	23,1	23,6	24,1
Львівська	19,8	20,6	20,8	21,2	21,8
Рівненська	20,1	20,8	20,9	21,1	21,2
Тернопільська	21,7	22,6	21,6	22,9	23,1
Чернівецька	21,3	22,1	22,3	22,6	22,9
Середнє значення по регіону	20,7	21,6	21,6	22,1	22,4

 

 

Рис. 4. - Забезпеченість населення житлом у Західному регіоні (у середньому на одну особу, м2 загальної площі)

 

Проаналізувавши графік, ми можемо зробити висновок про недостатню забезпеченість жителів Західного  регіону житлом: за період 2005-2011 рр. даний показник був нижчим за середній по Україні продовж всього досліджуваного періоду. Також варто зауважити, що забезпеченість населення Західного періоду покращується з кожним роком: даний показник характеризується позитивною динамікою даного явища.

Недостатня забезпеченість житлом у Західному регіоні могла виникнути з різних причин. Однією з причин, що могла викликати дану ситуацію, може бути необґрунтований рівень вартості нерухомості. Початковим етапом будівництва житла є інвестування коштів. На даний момент поширеним є явище, коли майбутні жильці самі інвестують кошти в будівництво житла. Оскільки Західний регіон характеризується низьким рівнем заробітних плат, можливо населення просто не в змозі інвестувати кошти в будівництво житла.

Важливим показником будь-якого  ринку є вартість товару. Порівняємо вартість 1 м.кв. загальної площі квартир, будинку в регіоні з середньою вартістю по Україні (табл. 4, рис. 5).

Таблиця 4

Вартість 1 кв.м загальної площі квартир, будинку в Західному регіоні за 2005-2011рр. (з урахуванням ПДВ , грн.)

Область	2005	2008	2010	2011
Україна	2063	3476	4715	4660
Волинська	2062	3529	4811	4711
Закарпатська	1958	3202	4366	4276
Івано-Франківська	1947	3184	4342	4251
Львівська	1977	3492	4762	4664
Рівненська	2035	3499	4729	4629
Тернопільська	1935	3456	4714	4615
Чернівецька	1940	3198	4362	4271
Разом	13854	23560	32086	31417
Середня вартість за регіоном	1979	3366	4584	4488

 

Рис. 5. - Вартість 1 кв.м загальної площі квартир, будинку в Західному регіоні за 2005-2011рр. (з урахуванням ПДВ , грн.)

 

Як видно з графіку, загальна тенденція вартості 1 м.кв. загальної площі квартир, будинку в Західному регіоні за 2005-2011рр. не суперечить загальноукраїнській: вартість 1 кв.м загальної площі квартир чи будинку трішки нижчі за середні по Україні.

Варто зауважити, що держава  також інвестує кошти в будівництво  житла.

Розглянемо обсяг введеного  в експлуатацію житла в Західному  регіоні  в січні-червні 2012 року (табл. 5).

 

Таблиця 5

Прийнято (введено) в експлуатацію житла в Західному регіоні  в січні-червні 2012 року

Область	Прийняито в експлуатацію		З них за рахунок коштів державного бюджету, м.кв загальної площі
	будівель	м.кв. загальної площі
Волинська	726	135703	-
Закарпатська	641	158460	-
Івано-Франківська	635	212674	-
Львівська	1126	348636	490
Рівненська	647	119828	-
Тернопільська	471	143814	-
Чернівецька	603	128401	-
Разом	4849	1247516	490
Україна	15389	4240625	23383

 

За досліджуваний період найбільший обсяг введеного в  експлуатацію житла в Західному  регіоні  спостерігався  в Львівській області. Більш того, це єдина область, де було введено житло за державний  кошт. З 348636 м.кв. житла, що було введено в Львівській області, лише 490 м.кв. було введено за рахунок коштів державного бюджету.

Важливим показником при  аналізі житлового будівництва  є кількість  незавершених житлових  будівель. Розглянемо даний показник за 2006-2012 рр. (табл. 6). 

 

Таблиця 6

Кількість  незавершених житлових  будівель  в Західному  регіоні  станом на 1 січня

Область	2006	2007	2008	2009	2010	2011	2012
Волинська	128	108	105	93	97	92	81
Закарпатська	57	58	46	43	39	41	49
Івано-Франківська	129	153	175	171	153	155	124
Львівська	223	220	198	187	168	157	152
Рівненська	150	156	141	115	109	94	78
Тернопільська	150	136	144	138	127	123	112
Чернівецька	41	57	70	78	73	75	75
Разом	878	888	879	825	766	737	671
Україна	5793	5182	4954	4645	4356	4089	3785

 

Як видно з таблиці, найбільша кількість незавершених житлових  будівель  характерна для  Львівської, Івано-Франківської та Тернопільської областей.  Можна висунути припущення,  що дана ситуація зумовлена тим, що саме ці області в порівнянні з  іншими областями району мають найбільшу  чисельність населяння та є найбільш економічно розвинутими, саме тому вони потребують додаткових житлових будівель, котрі й будуються. Велика кількість незавершених житлових будівель перш за все пов’язана з недостатнім інвестуванням в їх будівництва. Для даного регіону характерна велика кількість так званих «вечностроєв». Саме цей факт спричинює недостатню забезпеченість населення Західного регіону житлом.