Перераспределение земель

 

Содержание

Введение	4
Раздел 1 Установление границ муниципального образования	5
1.1. Общие положения	5
1.2. Содержание  раздела	5
1.3. Подготовительные  работы	6
1.4. Расчет площади  земель, передаваемых в введение  сельской администрации	8
Раздел 2 Образование землепользования крестьянского хозяйства	13
2.1. Общие положения	13
2.2. Содержание  раздела	14
2.3. Подготовительные  работы	14
2.4. Установление  площади землепользования крестьянского  хозяйства	17
2.5. Размещение  и формирование землепользования крестьянского хозяйства	25
2.6. Размещение  усадьбы (хозяйственного центра) крестьянского хозяйства	19
2.7. Установление  необходимого состава и площадей  угодий в границах землепользования  крестьянского хозяйства	32
2.8. Проектирование  границ землепользования крестьянского хозяйства	34
Раздел 3 Охрана земель (Обременение и ограниченное использование земель)	37
3.1. Общие положения	37
3.2. Содержание  раздела	38
Заключение	38

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

 Земля является  материальной базой любого производства, основой жизни и деятельности живущих на ней народов.

 Земля –  пространственный базис, необходимое  условие для осуществления процесса производства. При этом используются определенные земельные участки, имеющие разную площадь, качество, целевое назначение.

 В связи  с изменениями, произошедшими  в нашей стране за последнее  десятилетие, все сферы человеческой  деятельности оказались в совершенно  иных условиях, отличных от тех,  в которых они развивались  и существовали. Не обошел процесс  обновления и земельные отношения в нашей стране.

 С приходом  рыночной экономики большое значение  приобрела реорганизация существующих землепользований (колхозов и совхозов). Некоторые хозяйства стали реорганизовываться в акционерные общества, другие распались на отдельные фермерские хозяйства, третьи остались колхозами или совхозами. Но большинству хозяйств пришлось проводить реорганизацию и в этих условиях огромное значение приобрела подготовка специалистов, которые могу провести данные преобразования.

На примере  колхоза «Хилокский» Бичурского района мы рассмотрим наиболее важные процессы землеустройства. В данном курсовом проекте будут решены вопросы установления черты сельских населенных пунктов, образования землепользования крестьянского фермерского хозяйства и его территориальная организация, установление размеров и размещение производственных подразделений, размещение внутрихозяйственных магистральных дорог.

 

 

 

 

ГЛАВА 1.  Установление  границ муниципального образования

1. Общие положения

Установление  административно – территориального устройства субъекта Российской Федерации, установление и изменение границ муниципальных образований регулируются, в основном, Федеральными законами «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от 23.08.95 г. №154-ФЗ и «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации от 6.10.99 г. № 184-ФЗ.

В соответствии с Законом «Об общих принципах  организации местного самоуправления в Российской Федерации» к муниципальным образованиям могут быть отнесены города, поселки, станции, районы (уезды), сельские округа (волости, сельсоветы).

Установление  и изменение границ муниципального образования, в том числе при  образовании, слиянии, разделении и упразднении муниципальных образований, осуществляется с учетом исторических и иных местных традиций по инициативе населения, органов местного самоуправления, а также органов государственной власти субъекта Российской Федерации.

В случаях, когда  установление и изменение границ муниципального образования влечет включение территории населенных пунктов в границы другого муниципального образования, установление или изменение границ муниципального образования производится с учетом мнения жителей этих населенных пунктов, выраженного на местном референдуме или сходе граждан.

При разработке проекта установления или упорядочения границ муниципального образования в состав его территории в соответствии со статьей  12 упомянутого выше Федерального закона могут включаться земли городских, сельских поселений, прилегающие к ним земли общего пользования, рекреационные зоны, земли, необходимые для развития поселений и другие земли независимо от форм собственности и целевого назначения. Проектируемые границы должны проходить, как правило, по границам земельных участков.

Включение земельных  участков в границы муниципального образования не влечет прекращения права собственности на землю, права землевладения, землепользования и аренды на эти участки.      

2. Содержание раздела

В состав первого  раздела входят:

- подготовительные работы;

- расчет площади земель, передаваемых в ведение сельской администрации;

- установление границ земель, передаваемых в ведение сельской администрации;

- оформление проекта; написание 1 главы пояснительной записки.

3. Подготовительные работы

Черта сельского  населенного пункта устанавливается  в соответствии с проектами внутрихозяйственного землеустройства, архитектурно-строительной документацией, расчетами по обоснованию  резервных площадей земельных угодий, инвентаризации земель и другой проектно-технической  и учетной документацией по населенному пункту.

В процессе подготовительных работ изучаются все материалы  по населенному пункту: численности населения, количеству дворов (семей), площади имеющихся приусадебных земель, поголовью личного скота, перспективам их роста, а также данные по размерам приусадебных земельных участков, установленных местной администрацией на перспективу.

Выявляются посторонние  землепользования, расположенные в  черте населенного пункта, их площадь, сроки пользования земельными участками.

Завершаются подготовительные работы разработкой задания на проектирование.   

ЗАДАНИЕ  

на проектирование черты сельского населенного  пункта и установления границ земель, передаваемых в ведение сельской администрации:

1. Объект проектирования-МО «Сельское поселение Верхне-Мангиртуйское» с административным центром в с. Верхний Мангиртуй, включающее с. Нижний Мангиртуй на территории СПК «Хилокский» Бичурского района Республики Бурятии.
2. Задача проектирования - установление границы земель, передаваемых в ведение сельской администрации.
3. Земли сельскохозяйственного предприятия: всего 29017,98 га, из них с/х угодий 10071,34 га, в том числе: пашни 5744,54 га, залежи 155,69 га, сенокосов 495,98 га, пастбищ 3675,13 га, приусадебных земель 119,20 га.
4. Посторонние землепользования: 351,96 га.
5. Размеры населенного пункта:

Верхний Мангиртуй:    число дворов-262,

   число жителей-918 чел.,

   поголовье скота-684 усл. гол.,

6. Ожидаемый рост размера населенного пункта на перспективу:

население-5 %,

числа дворов-5%,

поголовья скота-10%.

7. Размер личного подсобного хозяйства на перспективу - 0,4 га.
8. Требуется на 1 усл. голову скота в год:

сена-10ц,

зеленого корма-40 ц.

9. Урожайность  кормовых угодий:

сенокосов-24,5 ц/га,

пастбищ-30 ц/га.

Задание выдал

преподаватель                                                                   Д.Д. Бурчина 

Задание получил  ст. 01580 гр.                                                        

 Балдева Т.Б.

2 сентября 2010 г. 

 

 

 

 

 

1.4.   Расчет площади земель, передаваемых в ведение сельской администрации

Площадь различных  угодий в существующих границах населенного  пункта устанавливается по имеющимися данным учета земель на момент составления проекта. 

Расчеты по обоснованию  выделения дополнительных площадей для ведения личного подсобного хозяйства производятся с учетом перспектив развития сельского населенного пункта (количества дворов, численности населения) (таблица 1.1) и предельных норм наделов, установленных местной администрацией (таблица 1.2).

Таблица 1.1

Перспективы  развития населенного пункта

Количество  дворов			Население человек			Поголовье скота, усл. гол
Имеется на 01.01.05	% роста	будет	Имеется на 01.01.05	% роста	будет	Имеется на 01.01.05	% роста	будет
262	5	275,1	918	10	963,9	737	10	811

Итог: посчитали  количество дворов, произвели расчет населения в будущем и увеличение поголовья скота.

 

 

 

Таблица 1.2

Расчет площади пашни для развития (расширения)

личного подсобного хозяйства

Количество  дворов           на перспективу	Размер        личного       подсобного    хозяйства	Всего           требуется пашни,           га.	Имеется, га.	Необходимо  выделить      дополнительно, га
275	0,5	137,5	62,6	74,9

 

 Итог: Сельской администрации передаются земли под личное подсобное хозяйство (пашня), сенокосы и пастбища для содержания КРС. Необходимо произвести расчет потребности в этих угодьях.

Расчет площади  необходимой для личного подсобного хозяйства производится исходя из количества дворов в населенном пункте. На каждый двор требуется личное подсобное хозяйство размером 0,5 га. Таким образом, общая площадь, требуемая для подсобного хозяйства – 137,5 га. Уже имеется 62,6 га. Остается выделить 74,9 га. Земли, необходимые для развития личного подсобного хозяйства – 74,9 гектара, выделяются за счет пашни.

 

 

 

 

 

 

Таблица 1.3

Расчет  потребности в сенокосах и  пастбищах

Показатели	Единицы измерения	Количество  единиц измерения
Количество  скота Требуется на 1 гол. сена Всего требуется  сена Урожайность сенокосов	усл. гол. ц. ц. ц/га	811 10 8110 24,5
Требуется сенокосов	га	331
Требуется на 1 гол. зел. корма Всего требуется  зел. корма Урожайность пастбищ	ц. ц. ц/га	40 32440 30
Требуется пастбищ	га	1081,3

 

Итог: Потребности в сенокосах и пастбищах вычисляются исходя из количества скота в населенном пункте. На одну условную голову требуется 10 ц сена и 40 ц зеленого корма, исходя из численности коров (811головы) и урожайности сенокосов (24,5 ц/га) и пастбищ (30 ц/га) рассчитывается необходимая площадь сенокосов и пастбищ, передаваемых сельской администрации. Она составляет для сенокосов 331га, а для пастбищ –1081,3га. Так как у нас имеется достаточное количество пашни и сенокосов, эти угодья (пашни и сенокосы) выделяются за счет этих земель.

 

 

 

Таблица 1.4

Установление  видов и площадей угодий, предоставляемых для сенокошения и пастьбы личного скота.

№ п/п	Виды угодий	Всего угодий предоставляемых  для сенокошения и пастьбы личного скота.
		площади угодий, га	кадастр. оценка, балл	Всего баллогектаров
Расчетные показатели
1 2	Сенокосы Пастбища	331 1081,3	10 6	3310 6489
Итого		1412,3		9799
Фактические показатели
1 2	Пастбища Пашни	649,2 292,8	6 20	3895 5855
Итого		942		9750