Сделки. Понятие и виды

Обязательность государственной  регистрации предусмотрена ГК РФ для сделок с землей и другим недвижимым имуществом. Требование государственной  регистрации не может быть установлено  соглашением сторон, т.е. стороны  не вправе требовать регистрации  сделки с имуществом, если его регистрация  не предусмотрена законом.

Государственная регистрация проводится в соответствии с требованиями закона и включает в себя прием документов, необходимых для государственной  регистрации, правовую экспертизу документов и законности совершаемой сделки, установление отсутствия противоречий между заявленными требованиями о регистрации и уже зарегистрированными правами на данный объект, внесение информации о совершенных сделках в Единый государственный реестр и совершение надписей на правоустанавливающих документах.

Виды сделок

Классификация сделок по видам производится по различным признакам. Не существует какой-либо единой классификации, охватывающей все возможные виды сделок, поскольку  в основу деления сделок на виды положены различные классификационные  основания.

Так как их единой классификации  не существует, при характеристике сделок принято определять их принадлежность одновременно к нескольким группам  по разным основаниям. Например, купля-продажа  – двусторонняя, возмездная, консенсуальная, каузальная сделка. В качестве классификационных  оснований выступают и количество сторон в сделке, и момент возникновения  прав и обязанностей, и возмездность и т.п.

Сделки могут быть разделены  на виды:

а) односторонние, двусторонние и многосторонние;

б) возмездные и безвозмездные;

в) реальные и консенсуальные;

г) каузальные и абстрактные;

д) фидуциарные и не фидуциарные.

Сделки могут быть классифицированы и иным образом в зависимости  от цели, которая ставится при проведении классификации. Так, по способу закрепления  волеизъявления сторон сделки могут  быть разделены на вербальные (устные) и литеральные (письменные). По особенностям юридического механизма действия сделок их можно разделить на сделки, совершенные под условием или без такового и т.д. По особому порядку совершения сделки, обусловленному целью предотвращения конфликтов между членами корпорации и ее исполнительными органами, пресечения злоупотреблений имущественными правами лицами, заинтересованными в совершении сделки, можно выделить крупные сделки и сделки, совершенные с заинтересованными лицами (ст. ст. 78 – 84 Закона РФ «Об акционерных обществах», ст. ст. 45, 46 Закона РФ «Об общества с ограниченной ответственностью»).

Рассмотрим подробнее некоторые  виды сделок.

 Односторонние, двухсторонние  и многосторонние сделки

В зависимости от числа участвующих  в сделке сторон сделки подразделяются на односторонние (п. 1 ст. 154 ГК РФ) (достаточно волеизъявления одной стороны) и двух- или многосторонние (необходимо, чтобы волю выразили два или более лиц и воля их совпала). В основу этого деления положено количество лиц, выражение воли которых необходимо и достаточно для совершения сделки.

Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Односторонние сделки получили широкое распространение в хозяйственной деятельности. К односторонним сделкам относятся: объявление торгов в виде аукциона или конкурса, составление векселя, выдача чека, выдача доверенности, завещание и др. Односторонняя сделка, как и любая иная, должна приводить к возникновению, изменению или прекращению прав и обязанностей. В соответствии с этим односторонние сделки можно разделить на правопорождающие, правоизменяющие и правопрекращающие.

Правопорождающие односторонние сделки – это сделки, служащие возникновению гражданских правоотношений. К их числу можно отнести: завещание, которое создает права и обязанности после открытия наследства (п. 5 ст. 1118 ГК); выдачу доверенности (п. 5 ст. 185 ГК); последующее одобрение сделки (п. 2 ст. 183 ГК); оферту – адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение заключить договор (п. 1 ст. 435 ГК); публичное обещание награды или денежного вознаграждения тому, кто совершит указанное в объявлении правомерное действие в указанный в нем срок (п. 1 ст. 1055 ГК); объявление публичного конкурса (п. 1 ст. 1057 ГК); принятие наследства наследником (ст. 1152 ГК) и т.п.

Правоизменяющие односторонние сделки – это по общему правилу сделки, опосредующие реализацию гражданских правоотношений, то есть сделки, связанные с осуществлением субъективных гражданских прав и исполнением субъективных обязанностей участниками гражданских правоотношений. К их числу можно отнести: передачу имущества во исполнение обязательства; принятие долга кредитором, выбор должником способа исполнения альтернативного обязательства (ст. 320 ГК); исполнение неисполненного должником обязательства кредитором своими силами за счет должника (ст. 397 ГК); удержание вещи кредитором (ст. 359 ГК) и т.п.

Правопрекращающие односторонние сделки – это сделки, влекущие прекращение правоотношений в целом или отдельных субъективных гражданских прав и обязанностей. К ним относятся: отказ участника общей долевой собственности от права преимущественной покупки (п. 2 ст. 250 ГК); отказ от права собственности (ст. 236 ГК); отказ от права пожизненного наследуемого владения и постоянного бессрочного пользования земельным участком, который может быть совершен землепользователем или землевладельцем (п. 1 ст. 45 и п. 3 ст. 53 Земельного кодекса); односторонний отказ от договора, допускаемый законом или договором (п. 3 ст. 450 ГК); зачет встречного одностороннего требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования (ст. 410 ГК) и т.п.

При совершении каждой из таких сделок, как, например, доверенность или завещание, правовые последствия возникают  сразу после того, как одна сторона (завещатель, доверитель) в требуемой  законом форме выразила свою волю, направленную на возникновение соответствующих  прав и обязанностей.

Односторонняя сделка может быть:

а) односторонне-управомочивающей, порождающей у тех или иных лиц субъективные права, такие, например, как права наследника по завещанию;

б) односторонне-обязывающей, создающей в силу закона или соглашения обязанности для других лиц, – такие, как обязанности лица по договору поручения.

Права по односторонней сделке могут  возникать как у лица, совершающего сделку, так и у третьих лиц, к интересу которых сделка совершена. Например, из доверенности на представительство  у представителя возникает право  совершить сделку от имени представляемого  лица.

Односторонняя сделка накладывает  на лицо, которое ее совершает, определенные обязанности по отношению к адресату сделки. Так как в односторонней  сделке требуется выражение воли только одной стороны, такая сделка может создавать обязанности  только для лица, совершившего сделку. Однако из этого правила есть исключения. В соответствии со ст. 155 ГК односторонняя сделка может создавать обязанности для других лиц также в случаях, установленных законом. Например, завещатель вправе возложить на наследника обязанность в пользу третьих лиц (завещательный отказ, предусмотренный ст. 1137 ГК). В отличие от обязанностей права, возникающие из односторонней сделки, могут предоставляться лицам, не участвующим в сделке.

Двусторонняя сделка порождает правовой результат только при наличии волеизъявления двух сторон, преследующих собственные правовые цели. При этом каждая из сторон может быть представлена как одним, так и несколькими субъектами. Так, купля-продажа всегда остается двусторонней сделкой, несмотря на то, что в ее заключении может участвовать несколько лиц на стороне покупателя или несколько лиц на стороне продавца. В таких случаях принято говорить о множественности лиц, составляющих сторону в сделке. Поэтому не следует смешивать число сторон в двусторонней сделке с числом ее участников.

Волеизъявление сторон в двусторонней сделке должно быть встречным и совпадающим. Встречный характер волеизъявлений обусловлен взаимно удовлетворяемыми интересами сторон. Совпадающий характер волеизъявлений означает их взаимную согласованность, свидетельствует  о достижении соглашения между сторонами.

Благодаря взаимной согласованности  встречных волеизъявлений сторон, двусторонняя сделка как соглашение сторон предстает  в гражданском обороте в форме  единого волевого акта. В абсолютном большинстве случаев эти единые волевые акты являются договорами. Вместе с тем в некоторых случаях  они лишены договорной природы. К  числу таковых можно отнести  сделки по передаче денег должником  кредитору по натуральному обязательству (например, суммы, проигранной в карты).

Следовательно, договором считается сделка, для заключения которой необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). Договор возникает в результате осуществления взаимосвязанных односторонних сделок: предложения заключить договор (оферты) и принятия предложения (акцепта).

Если в договорах воля сторон противоположна по направленности, то права и обязанности носят  встречный характер. При этом содержание воли в результате согласования совпадает в акте совместного волеизъявления. Например, продавец желает продать вещь по одной цене, а покупатель хочет купить ее по другой. В результате согласования противоположных по направленности желаний стороны приходят к соглашению, в котором данная вещь покупается по определенной компромиссной цене. Или, например, сделка аренды имущества может иметь место, если одна сторона хочет пользоваться вещью, а другая – сдать ее внаем.

Для совершения многосторонней сделки необходимо волеизъявление трех или более сторон (п. 3 ст. 154 ГК). При многосторонней сделке правовой результат возникает при совпадающем волеизъявлении более чем двух сторон (хотя на практике встречаются многосторонние сделки с двумя сторонами). Примером многосторонней сделки служит договор о совместной деятельности (договор простого товарищества), который может выступать средством достижения общей хозяйственной цели, например для финансирования и строительства туристического комплекса несколькими юридическими лицами и т.д. Разновидностью многосторонних сделок являются учредительные договоры о создании хозяйственных товариществ и обществ (п. 2 ст. 52 ГК). Данные договоры являются многосторонними, так как число учредителей в законе не ограничено.

Деление сделок на односторонние и  двусторонние или многосторонние показывает правомерность утверждения: не всякая сделка – договор, но всякий договор  – сделка.

Реальные и консенсуальные сделки

По моменту, к которому приурочивается их возникновение, сделки могут быть реальными и консенсуальными.

Для совершения реальной сделки (от лат. «res» – вещь) одного соглашения между ее сторонами недостаточно. Необходима еще передача вещи или совершение иного действия. Т.е. реальные сделки считаются совершенными, когда одновременно выполняются два условия:

а) имеется соглашение, совершено  волеизъявление в требуемой законом  форме;

б) произошла передача вещи.

Примерами реальных сделок являются договоры займа (п. 1 ст. 807 ГК), хранения (п. 1 ст. 886 ГК), страхования (п. 1 ст. 957 ГК), перевозки груза (ст. 785 ГК). Все они считаются заключенными только после того, как одна из сторон передала другой соответствующее имущество. При займе необходима выдача суммы займа заемщику, при хранении – передача вещи хранителю, при страховании – уплата страховой премии или ее первого взноса, при перевозке – сдача груза перевозчику.

Для заключения консенсуальных сделок (от лат. «consensus» – соглашение) необходимо и достаточно соглашения сторон, выраженного в надлежащей форме. Консенсуальными являются большинство гражданско-правовых договоров (купля-продажа, аренда, подряд, комиссия). Некоторые сделки могут быть как реальными, так и консенсуальными (например, договор дарения – ст. 572 ГК, договор морской перевозки груза – ст. 115 КТМ).

Для определения того, является сделка реальной или консенсуальной, необходимо внимательно изучить формулировки закона. Обычно при характеристике консенсуальных сделок используется словосочетание «обязуется передать, обязуется выполнить» и т.п., из чего следует, что сделка является заключенной еще до передачи вещи. При описании реальных сделок говорится о том, что одна сторона  «передает» другой стороне определенную вещь, и это означает, что момент заключения сделки совпадает с моментом передачи вещи.

Разница между реальным и консенсуальным договорами в формулировках закона наглядна на примере договора дарения. В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает (модель реального договора) или обязуется передать (модель консенсуального договора) другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. Из этого определения становится ясно, что дарение может быть как реальным, так и консенсуальным договором.

Сделки возмездные и  безвозмездные

Сделка может быть возмездной, когда имущественному предоставлению одной стороны (оказанию услуг, производству работ и т.д.) соответствует плата или иное встречное удовлетворение другой стороны за исполнение своих обязанностей (ст. 423 ГК РФ), и безвозмездной, если сторона по договору обязуется исполнить свои обязанности без какого-либо встречного предоставления, имеющего имущественный характер.

Так, в договоре купли – продажи  продавец обязан передать вещь в собственность  покупателя и вправе за это требовать  уплаты оговоренной денежной суммы, а покупатель, в свою очередь, обязан уплатить продавцу оговоренную сумму и вправе требовать передачи вещи в собственность – эта сделка возмездная, а дарение – сделка безвозмездная.

Примерами возмездных сделок являются купля-продажа (в обмен на товар  предоставляются деньги), мена (в  обмен на один товар предоставляется  другой товар), аренда (предоставление права пользования имуществом за вознаграждение). Встречным удовлетворением  может быть также освобождение лица от исполнения какой-либо обязанности. Примерами безвозмездных сделок являются договоры дарения, безвозмездного пользования (ст. 689 ГК).