Жилищные споры

 

СОДЕРЖАНИЕ

 

Введение

Жилищные споры, особенности  исполнения судебных решений.

Заключение

Список использованной литературы

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ВВЕДЕНИЕ

 

Жилье – это одно из основных благ современной цивилизации. Очень  сложно представить себе нормального  человека, который жил бы на улице. Идеальным вариантом является ситуация, при которой человек проживает в крепкой и счастливой семье, у него или родственников имеется своя квартира или дом, который как положено оформлен. В таких случаях можно спать спокойно, зная, что жилищные споры этому человеку вряд ли предстоят. Однако у жизни бывает и другая сторона медали. Это плохие отношения с родственниками, расторжение брака, совместное проживание с алкоголиками, дебоширами, людьми трудного характера, проживание в неоформленном или спорном жилье и многое другое. Попытки решить накопившиеся проблемы официально, и приведут к возникновению жилищного спора.

Жилищные споры сегодня  стали довольно распространенными, что связано, прежде всего, с довольно высокой стоимостью жилья, а также  широким его использованием в  бизнесе (помесячная и посуточная сдача  квартир в аренду, например). Причиной для подобных споров могут быть самые  разные факторы, иногда между совладельцами  квартиры возникает непонимание  в вопросах владения имуществом, бывают и случаи конфликтов из-за неопределенности с тем, кому принадлежит право  на использование и продажу квартир, домов и прочего жилья. Жилищные споры - это особая разновидность споров, которые касаются жилищных прав и интересов граждан. В судебной практике дела, связанные с жилищными спорами, условно охватываются более широким понятием "гражданские дела". Жилищные споры подведомственны судам общей юрисдикции. Право на судебную защиту жилищных прав граждан базируется на принципиальных положениях Конституции РФ (ст. 46 и др.), согласно которым каждому (в том числе каждому гражданину - собственнику жилья, нанимателю, членам их семей) гарантируется судебная защита прав и свобод.

Жилищные споры,

особенности исполнения судебных решений

 

Статья 40 Конституции РФ закрепляет основные принципы: право каждого на жилище; недопустимость произвольного лишения жилища; поощрение органами государственной власти и органами местного самоуправления жилищного строительства и создание условий для осуществления права на жилище; бесплатное или за доступную плату предоставление жилища малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, из государственных, муниципальных и иных жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Согласно статье 72 Конституции  России жилищное законодательство находится  в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. В соответствии со статьей 5 Жилищного кодекса РФ в состав жилищного законодательства входят: Жилищный кодекс РФ, ряд федеральных  законов, указов Президента РФ, постановлений  Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, субъектов РФ и органов местного самоуправления.

Видов жилищных споров множество. Одни из них касаются решения вопросов, при которых оспариваются права  собственности на жилье. К числу  таких дел, можно отнести:

• Споры, возникающие при исполнении или признании недействительными договоров купли-продажи жилья;
• Споры о признании своего права собственности;
• Споры, возникающие из приобретательской давности;
• Выделение долей в натуре, раздел недвижимого имущества;
• Наследственные дела, в которых оспаривается правомочия наследодателя, действительность завещания, а также права наследников на жилье;
• Споры о приватизации и многие другие.

Другими часто возникающими проблемами в жилищных отношениях  являются споры о праве проживания в жилом помещении, в это число входят:

• Споры о выселении бывших членов семьи, лиц, нарушающих права других граждан;
• Споры, вытекающие из завещательного отказа или договора содержания с иждивением;
• Споры о принудительной регистрации или, наоборот, снятии с регистрационного учета.

Очень многое определяется в каждом конкретном случае индивидуально. При этом очень многие споры типовые, однако в практике могут случаться  и совсем необычные или крайне редкие дела. Сроки разрешения споров также весьма разнообразны. Некоторые  легко решаются даже без обращения  в суд, если удастся найти взаимопонимание  между его сторонами и сам  спор на этом исчерпан. А могут быть ситуации, когда стороны судятся  годами, и свои семейные проблемы возводят на уровень Верховного суда России, который в порядке надзора  может вернуть дело на новое рассмотрение и вся процедура начинается сначала. И тут уже не смешно, поскольку   своим упрямством и сутяжничеством стороны могут доводить некоторые малозначимые вопросы до абсурда.

Жилищные споры считаются одними из самых сложных в судебной практике. Это обстоятельство обусловливается  рядом причин.

Во-первых, комплексным, синкретическим характером жилищных правоотношений, в которых переплетаются вопросы  землеотвода, землепользования, строительства, возмездного изъятия земельных  участков, права членов семьи на жилое помещение, сделки по договору социального найма, обмена и т.д.

Во-вторых, большим массивом правовых актов, значительную место в которых  занимают нормативные акты, принимаемые  как на федеральном уровне, так  и на уровне субъектов РФ.

В-третьих, нельзя не отметить повышенную социальную значимость принимаемых  судебных решений по жилищным спорам, так как на кону стоят вопросы  сохранения права проживания в единственном жилом помещении, права несовершеннолетних детей на жилплощадь родителей и  т.д.

Дела по жилищным спорам рассматриваются  судами с соблюдением общего правила  о подсудности, предусмотренного ст. 117 ГПК, - по месту жительства ответчика  или по месту нахождения юридического лица, к которому предъявлен иск. 
Подготовка дел к судебному разбирательству и исследование имеющих значение для разрешения дела фактических обстоятельств проводятся в зависимости от сущности заявленных требований истца и возражений ответчика против иска, с учетом особенностей возникшего спора. Дело должно быть подготовлено к судебному разбирательству не позднее чем в семидневный срок со дня принятия заявления к производству. В исключительных случаях этот срок может быть продлен до 20 дней по мотивированному определению судьи. Рассмотрено по существу с вынесением решения дело должно быть не позднее одного месяца со дня окончания подготовки к судебному разбирательству (ст. 99 ГПК). Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 1 Постановления от 25 июня 1996 г. "О выполнении судами Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 7 "О сроках рассмотрения уголовных и гражданских дел судами Российской Федерации" обратил внимание судей на то, что неукоснительное соблюдение процессуальных сроков рассмотрения уголовных и гражданских дел является одним из важнейших факторов укрепления законности при осуществлении правосудия, защиты прав и законных интересов участников судопроизводства.

В соответствии с российским законодательством, осуществление жилищных споров ведется  в судах общей юрисдикции в  случаях, когда одним из участников спора является частное лицо.

Однако некоторые жилищные дела рассматриваются в административном порядке.

Обжаловать в суде можно единоличные  и коллегиальные решения:

• государственных органов,
• органов местного самоуправления,
• общественных организаций,
• учреждений и предприятий,
• должностных лиц

в случаях:

• нарушения прав и свобод частного лица;
• создания преград частному лицу в реализации его законных прав и свобод;
• неправомерного привлечения частного лица к какой-либо ответственности.

Так же, в суде ведутся жилищные дела, которые связаны:

• с приватизацией жилья;
• с защитой права собственности частных лиц на жилище;
• с разногласиями между членами общей собственности на жилое помещение касательно раздела жилого дома, выделения в нем доли, или определения порядка пользования жильем;

Нетрудно понять, что поводов  для возникновения судебных жилищных споров существует великое множество. На основе действующего жилищного законодательства можно попытаться систематизировать  жилищные дела.

С точки зрения подсудности жилищных дел их можно разделить на две  группы:

1. В судах общей юрисдикции (или районных судах) рассматриваются дела, касающиеся:
• признания права на жилое помещение;
• выселения из жилого помещения;
• прекращения права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника этого жилого помещения;
• сохранения права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения;
• изъятия жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд;
• предоставления жилого помещения по договору социального найма;
• признания недействительным решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма;
• принудительного обмена занимаемого жилого помещения;
• признания обмена жилыми помещениями недействительным и другие;
• установления юридического факта вселения собственником в жилое помещение.
2. В Мировых судах ведутся дела, рассматривающие порядок пользования жилым помещением, находящегося в общей собственности нескольких лиц, если не существует спора о праве на данное жилое помещение, а так же, если параллельно не рассматривается подобное требование в районном суде.

Следует отметить, что дела с ценой  иска менее 50 000 рублей рассматриваются  в районных судах.

Разнообразие поводов, по которым  возникают жилищные споры, и специфика  ведения дел по ним требует  не только обширных познаний в различных отраслях права, но и опыта разрешения жилищных споров.

Жилищные споры имеют  свои яркие и отличительные особенности  в отличие от других дел. Их предметом  всегда выступает дом или квартира, а также различные права на жилье. А в нашей стране к жилью  всегда было трепетное отношение, связанное  с его высокой стоимостью, дефицитом, нерешенностью многих правовых и  экономических вопросов.

Очень часто не решение, либо неудачные решения жилищных вопросов могут привести к потере жилья и, как следствие поставят человека в нашей стране на грань выживания. 

Трудности приобретения жилья  и оформления других сделок с ним  очень успешно могут использовать мошенники. Поэтому от граждан требуется  величайшая осторожность и отказ  от непонятных и запутанных схем приобретения жилья. Другая частая проблема – это  халатность и систематическое нарушение  условий договора инвестиционными  компаниями и застройщиками. Практически  каждый день приходится слышать об обманутых дольщиках. Однако это  только вершина айсберга этой гигантской проблемы. Многие застройщики достраивают  дома, но по разным причинам забывают их оформить, или выдать соответствующие документы новым жильцам. А потому очень многим дольщикам, которые решили сэкономить путем участи в долевом строительстве приходится очень долго доказывать свое право на уже купленную квартиру.

Поэтому всегда стоит помнить  об осторожности в оформлении любых  документов, касающихся жилья, совершения с ним сделок, вселения в него других граждан. Все эти действия при незнании законодательства могут  привести к разнообразным неприятностям, вплоть до потери своего жилья.

Анализ постановлений и определений, принятых на уровне Конституционного Суда РФ и Европейского суда по правам человека (ЕСПЧ), выявил интересную тенденцию: заявители, стремясь решить рассматриваемое  дело в свою пользу, оспаривают не правомерность  применения судами общей юрисдикции норм гражданского, жилищного и семейного  законодательства, а пытаются оспорить соответствие рассматриваемых правовых предписаний конституционными положениям или нормам Европейской Конвенции  о защите прав человека и основных свобод.

 В соответствии с ч. 2 ст. 46 Конституции РФ решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд. Ни Конституция РФ, ни другие акты законодательства не содержат конкретного перечня решений и действий (бездействия), которые можно обжаловать, поскольку исходят из допустимости обжалования во всех случаях. Если соответствующие решения и действия (или бездействие) нарушают жилищные права, то заинтересованное лицо может обратиться в суд или арбитражный суд, руководствуясь соответственно положениями гл. 25 ГПК РФ или гл. 24 АПК РФ. В случае, если заявитель считает, что его жилищные права нарушены изданием незаконного нормативного правового акта, то при обращении в суд или арбитражный суд с заявлением о признании такого акта недействующим полностью или в части он должен учитывать положения гл. 24 ГПК РФ или гл. 23 АПК РФ (в зависимости от подведомственности дела).