Этапы оценки инвестиционных проектов

Доходы от этих объектов (часть  стоимости жилья, оплачиваемая в  рассрочку, выручка предприятий  бытового обслуживания и т.п.) учитываются  в составе результатов проекта. В расчетах эффективности учитывается  и самостоятельный социальный результат  подобных мероприятий, получаемый при  увеличении рыночной стоимости жилья, обусловленном вводом в действие дополнительных объектов социально-бытового назначения.

Заключение.

Перед осуществлением оценки эффективности экспертно находится  общественная значимость проекта. 
На начальном этапе рассчитываются показатели эффективности проекта в целом. 
Целью этапа является создание необходимых условий для поиска инвесторов и агрегированная экономическая оценка проектных решений. 
Для локальных проектов оценке подлежит только их коммерческая эффективность, в случае ее приемлемости рекомендуется непосредственно переходить к следующему этапу оценки. 
В первую очередь для общественно значимых проектов оценивается их общественная эффективность. При плохой общественной эффективности такие проекты к реализации не рекомендуются и не имеют право претендовать на государственную поддержку. При достаточной их общественной эффективности, оценивается их коммерческая эффективность. Если общественно значимый инвестиционный проект имеет достаточную коммерческую эффективность, то рекомендуется рассмотреть возможность применения разных форм его поддержки, позволяющих повысить его коммерческую эффективность до необходимого уровня. 
Если условия и источники финансирования уже известны, оценку коммерческой эффективности проекта можно не производить. 
После выработки схемы финансирования осуществляется второй этап оценки. 
На этом этапе берется в расчет состав участников и рассчитывается финансовая эффективность и реализуемость участия в проекте каждого из них (отраслевая и региональная эффективность, бюджетная эффективность, эффективность участия в проекте акционеров и отдельных предприятий и пр.). 
При оценке эффективности инвестиций для определенных участников проекта требуется дополнительная информация о функциях и составе этих участников. 
Для участников, которые одновременно выполняют несколько разнородных функций в проекте. 
Производственный потенциал предприятия рассчитывается величиной его производственной мощности (лучше в натуральной форме по каждому виду продукции), износом и составом основного технического оборудования, сооружений и зданий, наличием нематериальных активов (патентов, ноу-хау, лицензий), наличием и профессионально-квалификационной структурой персонала. 
Когда в проекте предполагается создание новой фирмы, необходима предварительно собранная информация о ее акционерах и величине предполагаемого акционерного капитала. 
Определение прогнозных цен обычно производится последовательно, исходя из темпов роста цен на каждом этапе. 
Источником указанной информации являются перспективные прогнозы и планы органов государственного управления в сфере экономической политики и финансов, анализ тенденции изменения цен и валютного курса, анализ структуры цен на ресурсы и продукты (услуги) в Республике Казахстан.

Список использованной литературы 

1. Методические рекомендации по  оценке эффективности инвестиционных  проектов утв. Минфином РФ 1999г.

2. Инвестиционный анализ / В.А. Чернов.; под ред. М.И. Баканова. - Москва, ЮНИТИ, 2008г.

3. Оценка эффективности инвестиционных  проектов / А.С.Волков, А.А.Марченко.- Москва, РИОР, 2006г.