Технико-экономический анализ организации инфраструктуры микрорайона

 

 

Капитальные вложения во внешнее благоустройство:

Капитальные вложения всего:

 

 

Эксплуатационные  расходы в застройку и инженерное оборудование:

 

 

Эксплуатационные  расходы на внешнее благоустройство:

Эксплуатационные  расходы всего:

6. Обеспеченность  микрорайона культурно-бытовыми  учреждениями.

Одним из главных принципов градостроительства является обеспечение высокого уровня культурно-бытового обслуживания населения. Микрорайон — первая ступень организации  учреждений всех видов общественного  обслуживания, призванных удовлетворить  первичные повседневные культурно-бытовые  и учебно-воспитательные потребности  жителей. Только комплексная система  учреждений и устройств всех видов, имеющих достаточную вместимость и рационально размещённых на территории микрорайона, может создать высокий уровень культурно-бытового обслуживания его населения.

Учреждения  жилого района (вторая ступень обслуживания) являются учреждениями периодического пользования с более редкой частотой посещения, дополняющие учреждения микрорайона и создающие обслуживающий  комплекс, на 80—90% удовлетворяющий  потребности населения в учреждениях  обслуживания общегородского значения, которые размещаются в центрах  более высокого порядка, чем центры жилых районов, или на специальных территориях.

При выполнении раздела необходимо определить комплектность  учреждений обслуживания, размещённых  в микрорайоне и жилом районе, а также уровень обслуживания, который они могут обеспечить, исходя из норматива числа мест и  других показателей на 1000 жителей.

Для этого  определяем набор и вместимость  учреждений культурно-бытового обслуживания, которые по планировочным нормам должны быть в микрорайоне и жилом  районе.

По имеющимся  же в микрорайоне и жилом районе культурно-бытовым учреждениям производятся расчёты следующих фактических  показателей:

-  кубатура  культурно-бытовых учреждений;

-  площадь  участков;

-  вместимость  (общее число мест);

-  число  мест на 1000 жителей;

-  кубатура  зданий в кубических метрах  на одно место;

-  площадь  участков в квадратных метрах  на одно место.

Для отдельно стоящих культурно-бытовых учреждений (школы, детские сады-ясли, магазины и т. д.) по кубатуре типовых зданий строятся графики зависимости числа  мест от кубатуры здания. При помощи этих графиков определяется общее число  мест в каждом учреждении обслуживания, расположенном в микрорайоне.

Прежде  чем воспользоваться графиками, определяем фактическую кубатуру зданий, используя формулу:

Vi=Si*Эi*h

где — кубатура здания культурно-бытового учреждения, расположенного в микрорайоне, куб. м;

Si— площадь под застройкой здания (по наружному обмеру), кв. м;

— этажность здания, эт.;

 — высота одного этажа в учреждениях  обслуживания, принимается 

равной 4—4,5 м.

По встроенным в жилые дома культурно-бытовым  учреждениям число мест и другие показатели определяются по нормам, исходя из численности населения микрорайона  . Общая вместимость делится между учреждениями данного вида обслуживания.

При расчёте  могут быть использованы формулы:

; ,

где — общее число мест в учреждениях данного вида обслуживания, расположенного в микрорайоне, мест (ед.);

— число мест на 1000 жителей, которое  должно быть в учреждениях данного  вида обслуживания, ед.;

— численность населения микрорайона, тыс. чел;

— кубатура здания одного учреждения данного вида обслуживания, куб. м;

— число мест в одном учреждении данного вида обслуживания, ед.;

— кубатура здания в кубических метрах на одно место, куб. м/ед.

Таблица 6. Общая кубатура учреждений обслуживания.

Учреждение	Площадь под зданиями, м.кв.	Кол-во этажей, эт.	Высота этажа, м.	Кубатура, м.куб.
ДУ №7	906,25	2	4,5	8156,25
ДУ №8	906,25	2	4,5	8156,25
ДУ №9	906,25	2	4,5	8156,25
ДУ №10	906,25	2	4,5	8156,25
ДУ №11	906,25	2	4,5	8156,25
Школа №5	2187,5	2	4,5	19687,5
Школа №6	2187,5	2	4,5	19687,5
Парикмахерская №22	156,25	1	4,5	703,125
Парикмахерская №23	100	1	4,5	450
КБО №24	100	1	4,5	450
КБО №25	125	1	4,5	562,5
Магазины, кафе №13,16,19	468,75	1	4,5	2109,375
Прочие учреждения мирорайонного значения №38	1639,063	1	4,5	7375,7813
Хоз блок №12	100	1	4,5	450
	75	1	4,5	337,5

 

Таблица 7. Сводная таблица, характеризующая учреждения обслуживания микрорайона.

Наименование учреждения	Общая кубатура здания Vi, куб.м.	Общая площадь участка Ωi, кв.м.	Общее число мест Σ Bi, ед.	Число едениц (мест) на 1000 жителей		Кубатура здания на еденицу (место) νi, куб.м./ед.	Площадь участка на еденицу (место) ωi, кв.м./ед.
				Фактическое	Нормативное
Школы	39375	25325	2461	118,5	125-145	16	10,29079
Детские учреждения	40781,25	39437,5	1406	67,7	60-70	29	28,04444
Хоз блок	787,5	853,125	197	9,5	40	4	4,333333
Парикмахерские	1153,125	334,375	21	1,0	0,65	55	15,94851
КБО	1012,5	1156,25	30	1,4	1,5	34	38,82716
Продмаг №13	703,125	670,83	141	6,8	52	5	4,77037
Проммаг №16	703,125	670,83	141	6,8	24	5	4,77037
Кафе №19	703,125	670,83	35	1,7	8	20	19,08148

 

Проведем соответствующий  анализ:

Школы:

При кубатуре школ, равной 39375 м.куб., число мест на 1000 жителей составляет 118,5 ед., что соответствует норме. Наблюдается небольшой излишек школьных мест. Школы могут посещать жители других районов.

 Детские учреждения:

Число мест на 1000 жителей составляет 67,7, что также соответствует норме.

Хозблок:

Число кв. метров полезной площади более, чем в 4 раза ниже нормативного значения.

Парикмахерская:

Число кв. м полезной площади немного превышает норму.

Магазин продовольственный:

Число квадратных метров торговой площади ниже нормативного значения в 7,7.

Магазин промтоварный:

Число квадратных метров торговой площади ниже нормативного значения в 3,5 раза.

КБО:

Количество  рабочих мест на комбинате бытового обслуживания немного ниже нормативного значения.

Кафе:

Число посадочных мест в кафе на 1000 жителей в 4,7 раза ниже нормы.

7. Радиусы  обслуживания жителей культурно-бытовыми учреждениями.

 

Учреждения, обслуживающие жилые микрорайоны, должны быть, по возможности, равномерно размещены на территории микрорайона, чтобы обеспечить наилучшее обслуживание населения с минимальными радиусами  пешеходной доступности. Учреждения старого  уровня, обслуживающие население жилого района, размещаются, как правило, в центре жилого района, который может иметь компактную или некомпактную форму территории.

Вся территория микрорайона условно разбивается  на зоны обслуживания культурно-бытовыми учреждениями. В пределах этих зон  производятся замеры минимальных ( ) и максимальных ( ) радиусов обслуживания.

Минимальный и максимальный радиусы обслуживания определяются путём замера на чертеже расстояний по кратчайшим реальным путям следования от наиболее близко и наиболее далеко расположенных жилых домов до учреждений обслуживания. Замер производится от парадной двери жилого дома до входной в учреждение двери.

Средний радиус обслуживания может быть определён  по стандартной формуле

          ,

где — средний радиус зоны обслуживания (доступности), м;

— минимальный радиус зоны обслуживания, м;

— максимальный радиус зоны обслуживания, м.

Среднее ( ) и максимальное ( ) время, затрачиваемое жителями на подход к культурно-бытовым учреждениям, определяется по формулам:

,

где — скорость движения пешехода ( м/мин).

Все расчёты  сводим в таблицу.

 

 

 

 

Таблица 7. Радиусы обслуживания культурно-бытовыми учреждениями и затраты времени  населением.

 

Радиусы обслуживания культурно-бытовыми учреждениями и затраты времени  населением.
ν (скорость движения пешехода) = 66,7 м/мин.
Наимениование учреждения	Радиусы обслужиания, м.			Затраты времени, мин.
	rmin	rmax	rср	tср	tmax
Школа №5	100	575	337,5	5,06	8,62
Школа №6	175	425	300	4,50	6,37
ДУ №7	50	562,5	306,25	4,59	8,43
ДУ №8	75	562,5	318,75	4,78	8,43
ДУ №9	75	475	275	4,12	7,12
ДУ №10	75	487,5	281,25	4,22	7,31
ДУ №11	87,5	525	306,25	4,59	7,87
Хозблок №1	62,5	612,5	337,5	5,06	9,18
Хозблок №2	50	537,5	293,75	4,40	8,06
Парикмахерская №22	62,5	637,5	350	5,25	9,56
Парикмахерская №23	50	650	350	5,25	9,75
КБО №24	62,5	625	343,75	5,15	9,37
КБО №25	75	650	362,5	5,43	9,75
Магазины и кафе	75	700	387,5	5,81	10,49
Прочие учреждения микрорайонного значения (№38)	87,5	575	331,25	4,97	8,62