Технико-экономический анализ организации инфраструктуры микрорайона

s_м— плотность жилого фонда в квадратных метрах жилой площади квартир, приходящейся на 1  га общей территории микрорайона, кв. м/га;

                                          s_м  = Ф_м / W_м

         σм= 218964/25,4= 8620,62кв. м/га.

Так как  мы рассчитывали жилой фонд по общей  полезной площади, следует также  определить величину s_ом (плотность жилого фонда в квадратных метрах общей площади):

                                          s_ом = s_м *1,5;

где 1,5 —  значение средней величины коэффициента перехода от жилой площади к общей площади квартир.

      σ ом = 8620,62*1,5 =12930,93кв. м/га.

Определение плотности  жилого фонда в пределах 
жилой территории микрорайона

Рассчитываем  показатель плотности жилого фонда  в пределах жилой территории микрорайона  —  , который определяется:

                                        = Ф^м  / W_ж

σ нетто =218964 /14,930=14666,04м/га

Также необходимо  рассчитать показатель — плотность жилого фонда в квадратных метрах общей полезной площади квартир, приходящейся на один гектар жилой территории микрорайона, кв. м/га.

=  * 1,5;

= 14666,04*1,5 = 9489,75 кв. м/га;

 

 

Определение густоты  жилой застройки

где — густота жилой застройки.

αж  = (3,6/14,930)100% = 24,11%.

Определение средней  этажности жилой застройки микрорайона

=   SФ/(Ф₁ /1 + Ф₂ /2 + ….  + Ф_п /п);

где — средняя этажность.

= 218964/(137394/9+12155/11+59892/12+95232/16)=8эт.

Определение величины плотности населения в пределах общей территории микрорайона и  плотности населения, приходящейся  на  1 га  жилой территории  микрорайона

d_м = s_м / q_ж;

d_нетто = 

/ q_ж,

где d_м — плотность населения, приходящаяся на один гектар жилой территории микрорайона, чел/га.

d_нетто  -  плотность населения, приходящаяся на  1 га  жилой территории  микрорайона, чел/га.

d_м =  8620,62/ 9 =957,84чел/га;

d_нетто = 14666,04/9 = 1629,56чел/га.

Определение численности  населения микрорайона

N_м = Ф^м / q_ж,

где N_м — число жителей, на которое рассчитан микрорайон, чел;

q_{ж –} норматив жилищной обеспеченности, кв. м/чел_.

Nм 218964/9 = 24329 чел

Построим  графики зависимости плотности  жилого фонда и густоты жилой  застройки от этажности:

 

Из графика  видно, что фактическая величина густоты жилой застройки при  средней этажности 8 этажей немного ниже нормативной.

 

Из графика  видно, что фактическая величина густоты жилой застройки при  средней этажности 8 этажей  ниже нормативной.

3. Показатели, характеризующие планировку.

 

Расчёт  планировочных показателей может  быть выполнен по формулам:

; 
,

где — коэффициент площади улиц, окаймляющих межмагистральное пространство, выражается в процентах (%);

— площадь прилегающей части  улиц, окаймляющих межмагистральное пространство, га;

— площадь магистрального пространства, га;

— густота сети улиц, окаймляющих  микрорайон, км/кв. км;

 — периметр улиц, окаймляющих микрорайон, км;

εул =(5,812 / (5,812 +25,42))*100% = 18,6%;

Δул = 0,5*2040/(0,058 + 0,2542) = 3,26 км/кв. км.

Для анализа  данного раздела необходимо воспользоваться  нормативными показателями, откуда следует, что нормативный показатель коэффициента площади улиц, окаймляющих межмагистральное пространство лежит в пределах 16—21%. Расчётный показатель коэффициента равен 18,6%, что соответствует нормативному показателю.

Нормативный показатель густоты сети улиц, окаймляющих  микрорайон , находится в пределах 2—4,5 км/кв. км. Густота сети улиц микрорайона равна 3,26 км/кв. км, что входит в пределы норматива.

4. Показатели, характеризующие уровень благоустройства.

 

— площадь улиц, окаймляющих  межмагистральное пространство, на одного жителя , кв.м.;

— протяжённость улиц, окаймляющих  межмагистральное пространство, на одного жителя микрорайона, м.

, ;

φул = 58120/24329 = 2,38 кв м/жит,

λул = 0,5*2040/24329 = 0,04 м/жит.

Для осуществления  анализа необходимо воспользоваться  нормативными показателями и сравнить их значения с расчётными. Нормативные значения показателя благоустройства ≤ 10 кв. м/чел, в нашем случае этот показатель равен 2,38 кв. м/чел, что значительно ниже нормативного.

Показатель  равен 0,04 м/чел, при существующих нормативах ≤ 0,3 м/чел.

Из приведённых  выше значений видно, что показатели благоустройства микрорайона соответствуют нормативным значениям. Это говорит о том, что уровень благоустройства будет хорошо влиять как при передвижении жителей по улицам, так и при проживании их на этой территории. При достаточно широких тротуарах и шоссе, окаймляющих улиц, можно говорить о достаточно большой площади зелёных насаждений окаймляющих улиц, что в свою очередь будет благотворно влиять на экологическую обстановку.

 

5. Капитальные  вложения и ежегодные эксплуатационные расходы.

 

Единовременные  капитальные вложения в создание микрорайона, жилого района и ежегодные  эксплуатационные расходы по их содержанию можно определить, пользуясь укрупненными показателями стоимости.

Расчёт  капитальных вложений и ежегодных  эксплуатационных расходов производится по формулам:

 
,

где — капитальные вложения в создание i-го вида застройки, внешнего благоустройства и инженерного оборудования, млн. руб;

— удельные капитальные вложения (цена единицы) в создание i-го вида застройки, внешнего благоустройства и инженерного оборудования, руб/кв. м;

— ежегодные эксплуатационные расходы  по i-му виду застройки, внешнего благоустройства и инженерного оборудования, млн. руб/год;

— удельные ежегодные эксплуатационные расходы (цена единицы) по i-му виду застройки, внешнего благоустройства и инженерного оборудования, руб/кв. м в год.

Для расчёта  объёма работ по учреждениям обслуживания микрорайонного и внемикрорайонного значения применяем формулу

.

 

 

 

 

 

 

 

 

Таблица 4. Объем работ по учреждениям  обслуживания

 

Объем работ по учреждениям обслуживания, Фп = 0,8*Ωi*Эi.
Учреждения обслуживания	Размер территории Ωi, м.кв.	Этажность, Эi	Объем работ Фп, м.кв.
Школа №1	19840	2	31744
Школа №2	14400	2	23040
ДУ №1	28800	2	46080
ДУ №2	14880	2	23808
ДУ №3	11600	2	18560
Магазины	540	1	432
Прочие учреждения микрорайонного значения
Итого	90060		143664

 

 

Таблица 5. Капитальные вложения и эксплуатационные расходы

№ п/п	Виды работ	Объем работ, кв.м., Ωi.	Капитальные вложения				Эксплуатационные расходы
			Цена ед., , руб./м.кв.	Ki, млн.руб.	%		Цена ед., , руб./м.кв. в год	Эi, тыс.руб. в год.	%
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11
1	Жилищный фонд, Фо	186884,83	8100,00	1513,77	75,73	74,25	80,00	14950,79	76,18	58,52
2	Учреждения обслуживания микрорайонного и внемикрорайонного значения, Фп	16461,25	12100,00	199,18	9,96	9,77	80,00	1316,90	6,71	5,15
3	Инженерные сети на территор. межмагистрального пространства, Ωмп	414400,00	690,00	285,94	14,30	14,03	8,10	3356,64	17,10	13,14
Итого в застройку и инженерное оборудование, ΣК1				1998,88	100,00	98,05		19624,33	100,00	76,81
4	Замощение проезжих частей окаймляющих  улиц, Ωп.ч.	0,00	700,00	0,00	0,00	0,00	60,60	0,00	0,00	0,00
5	Замощение тротуаров окаймляющих  улиц, Ωтр.	0,00	380,00	0,00	0,00	0,00	50,80	0,00	0,00	0,00
6	Замощение подъездов к жилым домам, хоз.дворов, основных проездов и тротуаров внутри микрорайона, Ωп.	22830,47	260,00	5,94	14,93	0,29	50,80	1159,79	19,58	4,54
7	Озеленение окаймляющих улиц, Ωз.у.	28693,75	150,00	4,30	10,83	0,21	40,30	1156,36	19,52	4,53
8	Устройство сада микрорайона (озеленение, дорожки, площадки), Ωз.	22500,00	150,00	3,38	8,49	0,17	20,30	456,75	7,71	1,79
9	Устройство зеленых насаждений на жилой территории микрорайона (включая  физкультурные и детские площадки), Ωз.ж.	237541,41	60,00	14,25	35,86	0,70	10,50	2494,18	42,11	9,76
10	Замощение и озеленение незастроенной  территории на участках учреждений обслуживания, Ωк-б - ΣSi	62517,19	190,00	11,88	29,89	0,58	10,50	656,43	11,08	2,57
Итого (внешнее благоустройство), ΣК2				39,75	100,00	1,95		5923,51	100,00	23,19
Всего,  ΣК = ΣК1 + ΣК2 и  ΣЭ =  ΣЭ1+ ΣЭ2				2038,63		100,00		25547,84		100,00

 

 

Также  необходимо  произвести  расчет показателей  относительных затрат (на  1 жителя,  1 кв. м общей площади,  на  1  га территории микрорайона), используя формулы:

, ;

, ;

, ,

где , , — капитальные вложения во внешнее благоустройство, приходящиеся соответственно на одного жителя микрорайона (млн. руб/чел), на один квадратный метр общей полезной площади (млн. руб/кв. м), на один гектар территории микрорайона (млн. руб/га);

, , — ежегодные эксплуатационные расходы по внешнему благоустройству, приходящиеся соответственно на одного жителя микрорайона (тыс. руб/чел в год), на один квадратный метр общей полезной площади (тыс. руб/кв. м в год), на один гектар территории микрорайона (млн. руб/га в год).

= (2038,63 / 20765)*1000 = 98,18 тыс. руб/чел,

= (25547,84 / 20765)*1000 = 1230,33 руб/чел в год;

= (2038,63 / 186884,83)*1000 = 10,91 тыс. руб/кв. м в год,

= (25547,84 / 186884,83)*1000 = 136,7 руб/кв. м в год;

=2038,63 / 41,44 = 49,2 млн.руб/га.

= (25547,84 / 41,44) = 616,5 тыс. руб./га в год.

Большая часть  капитальных вложений приходится на жилищный фонд, учреждения обслуживания микрорайонного и внемикрорайонного значения, а также на инженерные сети на территории межмагистрального пространства. Суммы капитальных вложений составляют соответственно: 1513,77; 199,18; 285,94 млн. руб. На жилищный фонд приходится основная часть капитальных вложений, а меньшая часть приходится на устройство сада микрорайона (3,38 млн. руб.)

Самыми дорогими ежегодными эксплуатационными расходами являются расходы на эксплуатацию жилого фонда, на которые приходится 58,52% от общей суммы эксплуатационных расходов. (5923,51 тыс. руб. в год).

Самым дешёвым в эксплуатации снова является устройство сада микрорайона, которое требует 456,75 тыс. руб. в год (1,79% от общей суммы эксплуатационных расходов).

Анализируя показатели относительных затрат, можно выделить затраты на одного жителя, которые  позволяют населению микрорайона  жить в нём с необходимым уровнем  благоустройства. Они составляют:

капитальные вложения во внешнее благоустройство  на одного жителя — 98,18 тыс. руб./чел;

ежегодные эксплуатационные расходы по внешнему благоустройству  на одного жителя — 1230,33 руб./чел в год.

Построим диаграммы, которые  позволят наглядно оценить распределение  капитальных вложений и эксплуатационных расходов по видам работ:

Капитальные вложения в застройку и инженерное оборудование: