Автор работы: Пользователь скрыл имя, 12 Января 2014 в 18:21, курсовая работа
В условиях административно-плановых методов управления экономикой управление в жилищной сфере, осуществлялось преимущественно одним лицом–социалистическим государством, выступающим в качестве единого собственника. Однако как показала история, такое управление не являлось эффективным, поскольку государство и созданные для этого специальные организации не могли качественно и эффективно управлять имуществом в виде каждого отдельно взятого многоквартирного дома.
Введение…………………………………………………………………………..3
ГЛАВА 1. УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ПРИ УПРАВЛЕНИИ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ.
§1.1.История становления и развития управляющей компании как формы управления многоквартирными домами………………………………………...6
§1.2.Законодательное регулирование по вопросам управления многоквартирными домами управляющей компанией………………………12
§1.3. Проблемы практической реализации управления многоквартирными домами управляющей компанией………………………………………………18
Заключение……………………………………………………………………..27
Список использованных источников………………………………………32
Обоснование
Внесенные изменения позволят жителям многоквартирных домов добровольно и обдуманно выбирать управляющую компанию, которая будет обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Таким образом, предложенные изменения законодательства позволят гражданам быть более уверенными в своих управляющих компаниях.
Управляющая организация
совершает в рамках исполнения договора
фактические и юридические
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
Законы и иные нормативно-правовые акты:
1. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2005. – № 1. – Ст. 161.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 // Собрание Законодательства РФ. – 1994. – № 32. – Ст.3301.
3. Федеральный закон Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» // Российская газета. – 2005. –№ 3670.
4. Федеральный закон от 26 марта 2003 г. № 35-ФЗ «Об электроэнергетике» // Собрание законодательства РФ. –2003. – № 13 – Ст. 1177.
5. Федеральный закон от 17 августа 1995 г. № 147-ФЗ «О естественных монополиях» // Собрание законодательства РФ. – 1995. – № 34. – Ст. 3426.
6. Указ Президента Российской Федерации от 29 марта 1996 г. № 432 «О развитии конкуренции при предоставлении услуг по эксплуатации и ремонту государственного и муниципального жилищных фондов» // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1996. – № 14. – Ст. 1432.
7. Постановление Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам»//Собрание законодательства Российской Федерации. – 2006. – № 23. – Ст. 2501.
8. Постановление Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1994 г. № 1099 «Об утверждении Правил предоставления коммунальных услуг и Правил предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов» // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1994. – № 26. – Ст. 2795.
9. Постановление ВЦИК, СНК РСФСР от 24 июня 1938 г. «Об изменении жилищного законодательства РСФСР в связи с Постановлением ЦИК и СНК СССР от 17 октября 1937 г. «О сохранении жилищного фонда и улучшении жилищного хозяйства в городах» // СУ РСФСР. – 1938. – № 12. – Ст. 163
10. Письмо Министерства регионального развития РФ от 3 мая 2007 г. № 8326-РМ/07 «О разъяснении Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307, в части заключения договоров между ресурсоснабжающими организациями, исполнителями коммунальных услуг и собственниками жилых домов и помещений в многоквартирных домах» / / Журнал руководителя и главного бухгалтера ЖКХ. – 2007. – №8 / СПС «КонсультантПлюс».
Судебная практика:
11. Постановление
Федерального арбитражного
12. Постановление
Федерального арбитражного
13. Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 18. 05 .2011г. № Ф09 –2233 / 11 – С5 по делу № А71 – 7488 / 2010 // СПС «КонсультантПлюс».
14. Постановление Федерального арбитражного
суда Уральского округа от 18. 05. 2011г. №
Ф09 –1800 / 11 – С4 по делу № А07
15. Постановление
Федерального арбитражного
суда Уральского округа от 19. 04. 2011г. №
16. Постановление
Федерального арбитражного
17. Постановление
Федерального арбитражного суда
Московского округа от 16. 02. 2011г. № КГ –
А40 / 17531 – 10 по делу № А40 – 11179 / 10 – 158 – 108 // СПС «
18. Постановление
Федерального арбитражного
Учебники и учебные пособия:
19. Алексий П. В. Жилищное право: Учебник для вузов. – М.: Юнита –Дан. – 2006 – 319с.
20. Жилищное право: Учебник для вузов. – Под ред. проф. И.А. Еремичева, проф. П.В. Алексия. – 3-е изд., перераб. и доп. – М.: ЮНИТИ – ДАНА. – 2006. – 319 с.
21. Жилищное право: Учебно-практическое пособие. – Под ред. М.Ю. Тихомирова. – М.: Изд. Тихомирова М.Ю. – 2007. – 445 с.
22. Жилищное право: Учебно-практическое пособие. – Под ред. В.Н. Ивакин – М.: Юрайт. – 2010. – 158 с.
23. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации –
Под ред. М.Ю.Тихомирова. – М.: Изд. Тихомирова М.Ю. – 2007. – 358 с.
24. Краткий курс по жилищному праву: Учебное пособие. Под ред. Антосевич Г.С. .– М.,: – 2009. – 144 с.
25. Седугин П.И. Жилищное право: Учебник для вузов. – М.,: –2004. – 200 с.
26. Сидунин П.Н. Жилищное право. Учебник для вузов.– М.: Норма. –2004. – 384с.
27. Толстой Ю.К.
Жилищное право: Учебное
Статьи и научные публикации:
28. Андрианов В.В., Гордеев Д.П. О заключении прямых договоров между ресурсоснабжающими организациями и населением // Жилищное право. – 2011. – №3. – С.15.
29. Андропов В.В. Основные начала управления многоквартирными домами / В.В. Андропов, И.Б. Миронов // Труд и право. – 2006. – №6. – С. 92 .
30. Дроздов И.А. Обслуживание жилых помещений: гражданско-правовое регулирование/И.А.Дроздов. М.: Статут. – 2006. – С. 53 – 56.
31. Ермолаева Е.В. Управляющая организация – посредник или исполнитель коммунальных услуг // Жилищно-коммунальное хозяйство. – 2009. –№ 10. – С. 26 – 28.
32. Ермолаева Е.В. Управляющая организация – исполнитель коммунальных услуг // Жилищно-коммунальное хозяйство. – 2008. – №3. – С. 34.
33. Логинов Д.А. Вопросы правового регулирования договорных отношений в сфере ресурсоснабжения и оказания коммунальных услуг // Права и экономика. – 2008. – №11. – С. 15.
34. Макаров Г. Отечественный и зарубежный опят самоуправления в городских многоквартирных домах // Хозяйство и право. – № 6. – 2001.– С.8.
35. Перепечина С. Управляющая компания – посредник или исполнитель коммунальных услуг? // Бизнес сервис. – 2010. – №6. – С. 17.
36. Савицкая О.Г. Особенности правового положения управляющей организации в сфере предоставления коммунальных услуг // Юрист. – 2012. – №2. – С.26.
37. Толстой Ю.К. Заметки по жилищному праву // Правоведение. – 2009. – №5. – С. 62 – 67.
1 Постановление ВЦИК, СНК РСФСР от 24 июня 1938 г. « Об изменении жилищного законодательства РСФСР в связи с Постановлением ЦИК и СНК СССР» от 17 октября 1937 г. «О сохранении жилищного фонда и улучшении жилищного хозяйства в городах» // СУ РСФСР. 1938. № 12. Ст. 163
2 Жилищный кодекс РСФСР от 26 июня 1983 г. // Ведомости Верховного Суда РСФСР. 1983. № 26. Ст. 883
3 Дроздов И.А. Обслуживание жилых помещений: гражданско-правовое регулирование/И.А.Дроздов. М.: Статут, 2006. С.156.
4 Постановление Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1994 г. № 1099 «Об утверждении Правил предоставления коммунальных услуг и Правил предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов» // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. № 26. Ст. 2795.
5 Савицкая О.Г. Особенности правового положения управляющей организации в сфере предоставления коммунальных услуг // Юрист. 2012. №8 С.12 – 13.
6 Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 2005. № 1. Ст. 14.
7 Указ Президента Российской Федерации от 29 марта 1996 г. № 432 «О развитии конкуренции при предоставлении услуг по эксплуатации и ремонту государственного и муниципального жилищных фондов» // Собрание законодательства Российской Федерации. 1996. № 14. Ст. 1432.
8 Постановление Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам»//Собрание законодательства Российской Федерации. 2006. № 23.Ст. 2501.
9 Письмо Министерства регионального развития РФ от 3 мая 2007 г. № 8326.–РМ/07 «О разъяснении Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307, в части заключения договоров между ресурсоснабжающими организациями, исполнителями коммунальных услуг и собственниками жилых домов и помещений в многоквартирных домах»//Журнал руководителя и главного бухгалтера ЖКХ. 2007. №8/СПС «КонсультантПлюс».
10 Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 2005. № 1. Ст. 162.
11 Дроздов И.А. Обслуживание жилых помещений: гражданско-правовое регулирование/И.А.Дроздов. М.: Статут, 2006. С.156.
12 Постановление Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1994 г. № 1099 «Об утверждении Правил предоставления коммунальных услуг и Правил предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов»// Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. № 26. Ст. 2795
13 Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 2005. № 1. Ст. 161.
14 Федеральный закон Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» // Российская газета. 2005. № 3670.
15 Жилищный кодекс Российской Федерации: Постатейный комментарий / Под ред. П.В. Крашенникова. М.,: 2005. С. 612
16 Дроздов И.А. Обслуживание жилых помещений: гражданско-правовое регулирование/И.А.Дроздов. М.: Статут, 2006. С.156.
17 Савицкая О.Г. Особенности правового положения управляющей организации в сфере предоставления коммунальных услуг // Юрист. 2012. № 8. С.12 – 13.
18 Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 14. 11. 2008г. по делу № А52 – 1741 / 2008 // СПС «КонсультантПлюс».
19 Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 05. 05. 2009г. № А26 – 5798 /2008 // СПС «КонсультантПлюс».
20 Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 05 мая 1997 г. № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1997. №7.
21 Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.
22 Савицкая О.Г. Особенности правового положения управляющей организации в сфере предоставления коммунальных услуг // Юрист. 2012. №8. С.16 – 17.
23 Федеральный закон от 17 августа 1995 г. № 147-ФЗ «О естественных монополиях» // Собрание законодательства РФ. 1995. № 34. Ст. 3426.
24 Федеральный закон от 26 марта 2003 г. № 35-ФЗ «Об электроэнергетике» // Собрание законодательства РФ. 2003. № 13. Ст. 1177.
25 Савицкая О.Г. Особенности правового положения управляющей организации в сфере предоставления коммунальных услуг // Юрист. 2012. №8 С.12 – 13.
26 Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 05 мая 1997 г. № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1997. №7.
Информация о работе Управляющая компания при управлении многоквартирными домами