Требование об устранении нарушений, не связанных с лишением владения (Негаторный иск)

22. Имущество не может быть истребовано у лица, ставшего собственником порного имущества в результате проведения судебным исполнителем торгов, оторые не признаны недействительными по иску заинтересованной стороны

Индивидуальное  частное предприятие обратилось в арбитражный суд с иском  к товариществу с ограниченной ответственностью об истребовании здания магазина, ссылаясь на то, что спорное помещение было продано по договору купли-продажи  владельцем ИЧП акционерному обществу под влиянием насилия. Ответчик возражал против иска, ссылаясь на статью 302 Гражданского кодекса Российской Федерации и  отмечая, что здание приобретено  им на торгах, проводимых судебным исполнителем районного суда. 
При рассмотрении спора установлено следующее. 
Индивидуальное частное предприятие и акционерное общество заключили договор купли-продажи, согласно которому предприятие продало обществу здание магазина. Решением арбитражного суда данный договор признан недействительным, поскольку совершен под угрозой применения насилия к владельцу частного предприятия. 
В период владения магазином акционерное общество заключило с банком ряд кредитных договоров под залог этого магазина. 
В связи с невыполнением акционерным обществом обязательств по возврату кредитных средств на основании решения арбитражного суда районным судом были проведены торги по продаже магазина, победителем которых стало общество с ограниченной ответственностью. 
Арбитражный суд правомерно отказал в иске по следующим основаниям. 
Согласно статье 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. 
Правила, предусмотренные названной статьей, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда (ст. 447 Гражданского кодекса Российской Федерации). 
Поскольку общество с ограниченной ответственностью стало собственником спорного помещения в результате проведения судебным исполнителем торгов, которые не признаны недействительными по иску заинтересованной стороны, иск об истребовании у него имущества не может быть удовлетворен.

 
Истребование  имущества собственником из чужого незаконного владения (Виндикационный иск)

Виндикационный иск — это  иск невладеющего собственника об истребовании имущества в натуре из чужого незаконного  владения. Данный иск направлен на восстановление утраченного собственником  владения. Поскольку владение предопределяет в большинстве случаев возможность  пользования и распоряжения имуществом, виндикационный иск защищает одновременно и эти правомочия.

В качестве истца может выступать  собственник имущества, а также  носитель права оперативного управления как осуществляющий правомочия владения, пользования и распоряжения. Поэтому  предъявивший виндикационный иск должен доказать право собственности либо право оперативного управления на спорное  имущество.

Для предъявления иска необходимо наличие  трех оснований виндикации.

Во-первых, утрата собственником владения имуществом (вещью), под которой понимается следующее:

а) похищение, утеря или иное выбытие  вещи из владения собственника помимо его воли (например, вещь унесена  потоком воды, ветром);

б) утрата вещи титульным владельцем (то есть лицом, которому собственник  передал вещь для пользования, хранения, ремонта и т. д.) помимо его воли и воли собственника;

в) неправомерное отчуждение вещи титульным владельцем.

Во-вторых, предметом истребования является индивидуально—определенное имущество, поскольку иск направлен  на возврат собственнику той же самой  вещи, которая выбыла из его владения. Вещи, определяемые по общему правилу  родовыми признаками, могут быть виндицированы, если к моменту предъявления иска они индивидуализированы, обособлены от других вещей того же рода (например, мешок картофеля, вагон зерна  и т. д.) Собственник может предъявить иск лишь о взыскании причиненного ему ущерба.

В-третьих, вещь находится в незаконном владении. Незаконным признается владение без юридического основания (титула).

При предъявлении собственником виндикационного  иска к лицу, самовольно завладевшему вещью, необходимость ее возврата не вызывает сомнения. Но нередко вещь у незаконного владельца оказывается  в результате приобретения ее у лица, который не управомочен распоряжаться  данной вещью.

Для решения вопроса об удовлетворении иска в этом случае закон устанавливает  общие правила виндикации, которые  сводятся к следующему.

Во-первых, вещь подлежит возврату собственнику во всех случаях, если незаконный владелец был недобросовестным приобретателем. Недобросовестным признается приобретатель, который знал или должен был знать  по обстоятельствам дела, что приобретает  вещь у лица, не имеющего права отчуждать  ее. Признание лица недобросовестным приобретателем осуществляется судом, исходя из обстановки заключения сделки, ее условий, возможности и необходимости  выяснения полномочий отчуждателя  на распоряжение имуществом, субъектного  состава и т. д.

Во-вторых, у добросовестного приобретателя  вещь истребуется, если приобретена  им безвозмездно (дарение, наследование). Добросовестным соответственно признается приобретатель, который не знал и  не должен был знать, что приобретает  вещь у лица, не имеющего права на ее отчуждение. Определяющим здесь  является момент приобретения вещи.

В-третьих, у добросовестного приобретателя, получившего вещь по возмездной сделке, она истребуется лишь в том  случае, если выбыла из владения собственника либо иного титульного владельца  помимо их воли. Обстоятельства, в результате которых собственник лишается владения вещью помимо его воли, различны: неправомерные действия третьих  лиц, непреодолимая сила, случай, обязательное предписание государственного органа или должностного лица и т. д.

Собственник может истребовать  имущество не только от приобретателя, но и от любого лица, которому приобретатель  передал это имущество во владение, не отчуждая его.

Наряду с рассмотренными общими правилами закон устанавливает  ряд исключений:

Первое, если имущество было продано  в порядке, установленном для  исполнения судебных решений, то оно  не может быть истребовано у добросовестного  приобретателя даже тогда, когда  это имущество выбыло из владения собственника или титульного владельца  помимо их воли.

Второе, деньги и ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы  от добросовестного приобретателя, даже если они приобретены безвозмездно и вышли из владения собственника помимо его воли.