Сущность и особенности реализации договора купли-продажи недвижимости

5. Договор продажи  недвижимости должен быть заключен  в письменной форме путем составления  одного документа, подписанного  сторонами. Несоблюдение установленной  формы договора продажи недвижимости  влечет его недействительность (ст. 550 ГК). Договор продажи недвижимости (за исключением договора купли-продажи жилых помещений) считается заключенным с момента подписания сторонами единого документа, в котором сформулированы все его существенные условия.

6. Исполнение  договора купли-продажи недвижимости  заключается в передаче продавцом  покупателю проданной недвижимой  вещи, а покупателем продавцу - предусмотренной договором денежной суммы. Кроме того, на покупателе лежит обязанность принять передаваемую ему недвижимую вещь.

7. Законодатель  устанавливает особую процедуру  вручения недвижимости. Продавец  считается исполнившим свою обязанность  по передаче недвижимой вещи  после того, как она была вручена  покупателю, и при условии, что  обе стороны подписали соответствующий  акт о передаче. Таким образом,  подписание акта о передаче  и является вручением, то есть  подтверждает факт перехода имущества  в обладание покупателю. С этого  момента покупатель становится  титульным владельцем недвижимого  имущества, даже еще не являясь  собственником (поскольку собственником  он становится с момента государственной  регистрации перехода права собственности).

8. При исполнении  договора продажи недвижимости  сторонами до того момента,  пока будет зарегистрирован переход  права собственности к покупателю, правовые отношения между третьими  лицами и сторонами по договору  не изменяются. Продавец продолжает  оставаться собственником недвижимого  имущества до момента государственной  регистрации перехода прав к  покупателю. Это означает, что он  несет все риски, а также  бремя содержания недвижимого  имущества. Ему же принадлежат  все доходы, приносимые недвижимым  имуществом

Список используемых терминов:

Договор - соглашение между двумя или большим числом лиц, направленное на установление, изменение или прекращение прав и обязанностей в отношениях между сторонами. Договор признается заключенным, когда стороны выражают (в требуемой законом форме) согласие по всем существенным его пунктам.

Договор купли  – продажи - договор, по которому одна сторона (продавец) принимает на себя обязательство передать указанный  в договоре товар в собственность  другой стороне (покупателю).

Договор купли  – продажи недвижимого имущества - договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать в собственность  покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Нарушение условий  договора - право иска к стороне  нарушившей условия договора, если это нарушение прямо или косвенно наносит ущерб другой стороне.

Оборотоспособность - свойство объектов гражданских прав, заключающееся в возможности: отчуждения объекта по договору купли-продажи, мены или дарения либо перехода объекта  от одного лица к другому лицу в  порядке универсального правопреемства: в форме наследования или реорганизации  юридического лица.

Ограничение оборотоспособности - требование закона, согласно которому отдельные виды объектов гражданских  прав могут: либо принадлежать только государственным организациям или  только российским гражданам и юридическим  лицам; либо находиться в обороте  только по специальным разрешениям.

Библиографический список

Нормативно-правовые акты:

1. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ (с изм. и доп.) // СЗ РФ. 2001. № 44. Ст. 4147
2. Постановление Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. №219 (от 22.11.2006 №710) «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Российская газета. 04 марта 1998.
3. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // СЗ РФ. 1997. № 30. Ст. 3594

Литература:

1. Абова Т. Е., Кабалкина А.Ю. Комментарий к Гражданскому Кодексу Российской Федерации (части второй). М.,2003
2. Анохин В., Незнамова Е. Договор мены: вопросы теории и практики рассмотрения споров // Хозяйство и право. 2002. N 11.
3. Аппак Т.Д. Правовое регулирование государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Юрист.  2009.
4. Болтанов Е.С. Операции с недвижимостью: купля – продажа, дарение, наследование, налогообложения / Серия «Закон и общество» Ростов н/Д: Феникс, 2002.
5. Болтанова Е.С. Договор купли-продажи недвижимости: Общие  положения. Томск, 2001.
6. Витрянский В. Купля-продажа // Хозяйство и право. - 2002. - №1.
7. Витрянский В. Купля-продажа // Хозяйство и право. 2002. №1.
8. Гражданское право. Том II (1) / Под ред. Е. А, Суханова. М.: Бек, 2002.
9. Дигесты Юстиниана Т. 1. М.: Центр изучения римского права, Статут, 2002.
10. Договорное право. Книга вторая. Договоры о передаче имущества. Издание 4-е, стереотипное
11. Договорное право. Книга первая. Общие положения. Издание 3-е, стереотипное
12. Ильченко А. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. // Законодательство. 2003. № 4.
13. Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России // Гражданский кодекс России: Проблемы. Теория. Практика: Сб. памяти С.А. Хохлова / Отв. ред. А.Л. Маковский. М.: Инфра-М, 2004.
14. Матвеев И. Юридическое значение формы сделки и ответственность за ее нарушение // Хозяйство и право. 2001. №12.
15. Матвеев И. Юридическое значение формы сделки и ответственность за ее нарушение // Хозяйство и право. - 2001. - №12.
16. Мейер Д.И. Избранные труды по гражданскому праву. - М., 2003.
17. Павлов П. Основные принципы регистрации прав на недвижимое имущество // Российская юстиция. 2002. №. 5.
18. Романов О. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с недвижимым имуществом: некоторые проблемы правоприменения // Хозяйство и право. - 2002. - №7.