Содержание договора ренты

При существенном нарушении  договора получатель ренты в правепо своему усмотрению либо требовать от плательщика ренты ее выкупа, либо расторгнуть договор и потребовать возмещение убытков (п.1 ст.599 ГК РФ). Выкуп имущества осуществляется на тех же условиях, которые установлены в отношении выкупа постоянной ренты, т.е. по цене, заранее оговоренной сторонами в договоре или определенной в соответствии с законом (ст.594 ГК РФ). При этом, однако, получатель ренты пользуется одной ощутимой льготой. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждено бесплатно, получатель ренты вправе требовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты (п.2 ст.599 ГК РФ).

При расторжении договора со взысканием убытков получатель ренты вправе претендовать на то, чтобы ему были возмещены все его имущественные потери, включающие стоимость переданного имущества, при одновременном зачете полученных им от плательщика ренты средств в виде компенсации за имущество и рентных платежей. Настаивать при этом на возврате имущества получатель ренты, по общему правилу, не вправе.

Следует подчеркнуть, что  случайная гибель или случайное  повреждение имущества, переданного  под выплату пожизненной ренты, не освобождает плательщика ренты  от обязательства выплачивать ее на условиях предусмотренного договором  пожизненной ренты (ст. 600 ГК РФ). Не пользуется плательщик ренты и правом на ее выкуп.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

§3.Пожизненное содержание с иждевением.

Наиболее важной разновидностью пожизненной ренты является пожизненное  содержание с иждивением. Поэтому  между указанными договорами вообще достаточно много общего, в связи с чем к пожизненному содержанию с иждивением применяются правила о пожизненной ренте. По существу, это единственный вид договора ренты, который находит широкое практическое применение.

В отличие от других видов  ренты пожизненное содержание имеет  своим предметом только недвижимое имущество (жилой дом, квартиру, земельный  участок и т.д.). Недвижимость передается в собственность плательщика  ренты, который обязуется взамен осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (п. 1 ст. 601 ГК РФ). Содержание с иждивением может включать обеспечение потребности в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг (п. 1 ст. 602 ГК РФ).

Регламентация такой сделки осуществляется параграфом 4 главы 33 Гражданского кодекса Российской Федерации. Вместе с тем по сравнению с пожизненной  рентой договор пожизненного содержания с иждивением обладает значительными  специфическими особенностями, которые  будут рассмотрены ниже.

Что касается субъектного  состава, то здесь необходимо отметить следующее: схожесть с договором  пожизненной ренты. Рентополучателем здесь опять же может быть только гражданин, и обязанности по выплате ренты прекращаются с его смертью. Договор пожизненного содержания с иждивением предполагает более тесную связь плательщика ренты и её получателя.

В рассматриваемом обязательстве  существует проблема, которая состоит  в том, что представляется весьма затруднительным соотнести гражданско-правовые положения договора с условием пожизненного содержания с возможным возникновением и последствиями конфликтов сторон не правового, а личного характера. Ведь процесс предоставления пожизненного содержания с иждивением построен на тесном личном контакте плательщика и получателя ренты, и как показывает практика, первопричиной требования получателя ренты о расторжении договора является не нарушение плательщиком своих обязанностей, а именно конфликты и разрыв в личных взаимоотношениях, на которых впоследствии строятся взаимные обвинения сторон, в том числе и материального характера.

Личностный характер договора учитывается судами, как показывает практика, и является веским доводом  для вынесения решений не в  пользу плательщика ренты. Вот почему в данном договоре следует учитывать  положения не только имущественного характера, но и положения, сопряжённые  с личными взаимоотношениями  сторон в ходе исполнения договора.

Как было указано выше, предметом  данного договора может быть только недвижимое имущество, т.е. дом, хозяйственные  постройки, квартира. Земельный участок  и т.д.

В обязанности рентоплательщика включается содержание и иждивение (уход) за рентополучателем (может включаться также оплата ритуальных услуг). Перечень обязанностей по предоставлению содержания с иждивением, предлагаемый законодательством (обеспечение жилищем, питанием, одеждой и т.д.), является примерным и подлежит конкретизации в договоре. Следует заметить и то, что стороны могут определить любое место проживания рентополучателя, и таким местом не обязательно должно являться переданное под выплату ренты жилое помещение.

Что касается формы рентных  платежей, то они выплачиваются не в денежной форме, а в виде обеспечения  повседневных жизненных потребностей получателя ренты.

Закон требует, чтобы в  договоре была определена общая стоимость  всего объема содержания с иждивением. Стороны могут пойти дальше и  конкретизировать не только условия, качество, форму и т. п. каждого вида предоставления, но и зафиксировать в договоре их величину в стоимостном выражении. В соответствии с п. 2 ст. 602 ГК стоимость  общего объема содержания в месяц  не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. Данное требование закона является императивным, равно как и правило о том, что размер данного вида ренты подлежит индексации соответственно росту минимального размера оплаты труда (ст. 318 ГК). В случае, если между сторонами возникает спор об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, он может быть передан на разрешение суда. Когда условия договора не позволяют суду прийти к однозначным выводам, он должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

Статья 603 ГК содержит специальное  указание на то, что договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах. Поскольку стороны по своему соглашению в любой момент могут прекратить связывающее их обязательство либо преобразовать его путем новации в другое обязательство, например, в обязательство по выплате пожизненной ренты, данная норма имеет смысл лишь в том случае, если правом требовать замены вида предоставления наделяется в договоре либо только одна сторона (например, получатель ренты), либо обе стороны. Реализация указанного права может быть поставлена в зависимость от наличия или выполнения каких-либо дополнительных условий, либо может всецело зависеть от усмотрения стороны (обычно от получателя ренты).

Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. Как и  применительно к пожизненной ренте, при жизни иждивенца обязательство может быть прекращено соглашением сторон, новацией, прощением долга и т. д. Наличие существенного нарушения обязательства со стороны плательщика ренты дает получателю ренты право на односторонний отказ от рентного обязательства.

В судебной практике по делам  данной категории часто встает вопрос о том, что считать существенным нарушением договора. Прекращение обязательства  пожизненного содержания с иждивением по данному основанию имеет две особенности по сравнению с аналогичным прекращением обязательства пожизненной ренты.

Во-первых, более широким  является перечень тех нарушений  обязательств плательщика ренты, которые должны считаться существенными. К ним дополнительно относятся отчуждение, сдача в залог или иное обременение имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, без предварительного согласия получателя ренты, а также утрата, повреждение имущества или иные действия (бездействие) плательщика ренты, которые приводят к существенному снижению стоимости этого имущества.

Во-вторых, при существенном нарушении плательщиком ренты своих  обязательств получатель ренты вправе потребовать либо возврата недвижимого  имущества, переданного в обеспечение  пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены ренты. Если плательщик ренты произвел отчуждение имущества, то при решении вопроса, может ли оно быть истребовано получателем ренты у третьего лица, учитываются правила ст. 302 ГК. По смыслу закона, если имущество было передано за плату, последняя должна быть возвращена плательщику ренты с учетом износа имущества, т. е. соответственно уменьшена. Но специально подчеркивается, что плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты (п. 2 ст. 605 ГК).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение.

Таким образом, подробно рассмотрев договор ренты, его виды, особенности  можно подвести краткие итоги  и сделать определенные выводы. Договор  ренты и его разновидности  являются новыми для российского  гражданского права, несмотря на то, что  Гражданский Кодекс 1964 года регулировал  лишь одну разновидность договора ренты,пожизненное содержание с иждивением гражданина и только как разновидность договора купли-продажи жилого дома и на других условиях. В новом гражданском законодательстве данный договор сформулирован значительно шире.

Рента относится к группе институтов гражданского права, связанных  с отчуждением (за плату или бесплатно) имущества, что обеспечивает регулярный гарантированный доход, получаемый лицом в обмен на отчуждение имущества, сопряженный с риском и неопределенностью  размера ренты в силу длительности выплаты рентных платежей.

Глава 33 ГК РФ вводит договор  ренты в число сделок, прямо  предусмотренных и урегулированных  законом. При этом определяются как  допустимые виды ренты, так и границы ее применения.

Согласно ГК РФ разрешается  отчуждение имущества под выплатупостоянной ренты и пожизненной ренты (ст.583 ГК РФ). Возможность установления обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента), а также возможность денежной пожизненной ренты впервые предусмотрена российским законодательством. Что касается такой разновидности пожизненной ренты, как содержание граждан с иждивением, то ее применение не ограничено по видам недвижимого имущества, отчуждаемого под ренту, составу участников обязательства пожизненного содержания, как это было предусмотрено ГК РФ не содержит каких-либо ограничений круга возможных плательщиков ренты. Таковыми могут фактически стать любые граждане, коммерческие и некоммерческие организации, заинтересованные в приобретении имущества, предлагаемого получателем ренты, и способные выполнить императивные требования, предъявляемые законом к содержанию договора ренты и обеспечения ее выплаты.

Постоянная рента (ст.589-595 ГК РФ) является бессрочной в том  смысле, что ее обязанность ее выплаты  не ограничена каким-либо конкретным периодом, в том числе и сроком жизни  получателя ренты. Из этого вытекает, что право на получение постоянной ренты переходит по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, за исключением случаев, когда такой переход ограничен законом или договором (ст.589 ГК РФ).

 Пожизненная рента (ст.596-600 ГК РФ) устанавливается на период жизни получателя ренты. Из этого вытекает, что обязательство выплаты ренты со смертью ее получателя прекращается и не переходит по наследству. Привязка пожизненной ренты к личности ее получателя означает также, что он не может (в отличие от получателя постоянной ренты) передавать свое право на ренту путем уступки требования.

Пожизненная рента с иждивением, являясь разновидностью пожизненной  ренты, выделяется из нее рядом своих  особенностей. В отличие от других видов ренты обязательство пожизненного содержания, согласно ст.601 ГК РФ, имеет  своим объектом только недвижимое имущество (жилой дом, квартиру, земельный участок  и т.п.). Обусловив возникновение  обязанностей по предоставлению пожизненного содержания с иждивением передачей  в собственность плательщика  ренты недвижимого имущества, закон  связал данную разновидность ренты  с достаточно твердыми общими гарантиями стабильности рентных отношений, возникших  в связи с отчуждением такого имущества. В частности, на пожизненное  содержание с иждивением распространяются правила об обременении рентой недвижимого  имущества (ст.586 ГК РФ) и правила  о предоставлении получателю ренты  права залога на это имущество (п.1 ст.587 ГК РФ).

В силу своей новизны, недостаточности  практики по договору ренты остается еще достаточно много пробелов, недостатков, противоречий в данном договоре. В  частности, как выяснилось, в ходе работы, существенные противоречия кроются  в конструкции договора ренты. Возникает  вопрос о том, каким же все таки является по своей юридической природе договор ренты - консенсуальным и взаимным или же реальным и односторонним?

Следующая проблема состоит  во взаимоотношениях сторон (плательщика  и получателя ренты). Поскольку договор  носит личностный характер, то отношения  сторон очень часто выходят за правовые пределы, и складываются доверительные  отношения.

 

 

 

Список использованной литературы:

1.Гражданский Кодекс Р.Ф.  от 26 января 1996г.

2.Вагацума С.,Аиидзумп Т. Гражданское право Японии книга2

3.Грибанов В.П. договор  купли-продажи по советскому гражданскому  праву

4.Комментарий части 2 Г.К.Р.Ф.-М;1996//под  редакцией Брагинского М.И., Витрянского В.В.,Сухонова Е.А.,Ярошенко К.Б.

5.Советский энциклопедический  словарь.-М;1989

6.Суханов Е.А., гражданское право;учебник,Т1-М,1998

7.Хохлов С.А. рента и  пожизненное содержание с иждевением-М;1996

8.Пахомов А. практика  гражданского производства.-М-1999

9.Литовкин В.Н.,Глушкова Л.И.,гражданское право часть 2,М-2000

10.Сергеев А.П.,Толстой Ю.К. гражданское право учебник часть1.-М,:1998

 

¹ Сергеев А.П., Толстой Ю.К. Гражданское право. Учебник часть1.-М.:1998.С337

² СЗ РФ.-1997.-№30.-Ст3594

³ п.1.,ст 583 ГК.,РФ.

⁴ Суханов Е.А. гражданское право:учебниу.Т.1.-М:1998,с 313,322