Понятие и предмет договора пожизненного содержания с иждивением

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность данной курсовой определяется тем, что отношения, вытекающие из договора пожизненного содержания с иждивением, всегда играли существенную роль в жизни общества и, не смотря на отсутствие их правовой регламентации, существовали в гражданском обороте. Принятие Гражданского кодекса Российской Федерации привело к закреплению ряда новых институтов в доктрине гражданского права. К таким институтам с некоторой оговоркой можно причислить договор пожизненного содержания с иждивением. Советское гражданское право признавало договор купли-продажи под условием пожизненного содержания, что в полной мере не позволяет отнести названный договор к абсолютно новым договорам. Но, с другой стороны, договор пожизненного содержания с иждивением, как совершенно самостоятельная гражданско-правовая конструкция, впервые получил наиболее полную регламентацию в ГК РФ 1995 г., что делает необходимым правовое исследование его природы. Нельзя не отметить, что в науке гражданского права институт договора пожизненного содержания с иждивением зачастую подвергался детальному исследованию, однако между авторами работ единодушия по отдельным вопросам не достигнуто. Поэтому в настоящее время договорные отношения требуют всестороннего изучения на новом уровне с учетом практики применения действующего правового регулирования договора пожизненного содержания с иждивением. Многие аспекты договора нуждаются в развитии и совершенствовании, в научном обосновании.

Цель курсовой работы состоит в комплексном и системном анализе договора пожизненного содержания с иждивением и отношений, вытекающих из него, также изучение гражданского законодательства в сфере пожизненного содержания с иждивением.

Для достижения цели необходимо решить следующие задачи:

1. Проанализировать понятие и выяснить его особенности;
2. Охарактеризовать субъективный состав договора пожизненного содержания с иждивением;
3. Рассмотреть варианты прекращения договора пожизненного содержания с иждивением;
4. Выявить проблему и предложить пути решения.

Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие в результате заключения договора пожизненного содержания с иждивением, а также нормы гражданского права, регулирующие отношения пожизненного содержания с иждивением, договор пожизненного содержания с иждивением как юридический факт и судебная практика заключения, изменения и расторжения договора пожизненного содержания с иждивением.

Предметом исследования являются соответствующие нормы действующего гражданского законодательства, прежде всего содержащиеся в ГК РФ. В работе также анализируется судебная практика.

Методы:

1. Правовой
2. Системного анализа
3. Формально-логический
4. Статистический

Структурно курсовая работа состоит из 2 глав, введения, заключения, 5 приложений , 32 стр. основной части.

ГЛАВА 1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ

1.1 Понятие и предмет  договора пожизненного содержания  с иждивением

В российском законодательстве существует понятие пожизненного содержания с иждивением. Гражданский кодекс Российской Федерации вводит следующее определение. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).[2; ст. 601]

С точки зрения Недорезова В.С., складывающиеся в таком случае отношения обладают родовыми признаками договора ренты, а также видовыми - договора пожизненной ренты.[12;с.53] Индивидуальные особенности рассматриваемых отношений выражаются в ограничении круга передаваемого под выплату ренты имущества (только недвижимость), специальном назначении ренты (обеспечение получателю соответствующего содержания), а также в более широком составе объектов ренты (имеются в виду деньги, иное имущество, а равно различные нематериальные блага). Учитывая отмеченные особенности договора, законодатель установил специальный режим для указанной ренты. С этой целью используются, помимо статей главы 33 Гражданского Кодекса Российской Федерации, также нормы, которые находятся за пределами этой главы.[18]

Забелова Л.Б. поясняет, что предметом договора пожизненного содержания с иждивением является только недвижимое имущество, включающее жилой дом, квартиру, земельный участок и так далее. Причем это имущество должно находиться в собственности получателя ренты. Срок действия договора вытекает из его содержания и измеряется периодом жизни иждивенца. Периодичность предоставления содержания законом особо не оговаривается, поскольку решение вопроса зависит в конечном итоге от характера предоставляемых услуг. Если речь идет об обеспечении потребностей иждивенца в жилище, питании, уходе, то следует исходить из необходимости обеспечения нормальных естественных потребностей человека, если только стороны не оговорили специально эти вопросы в самом договоре.[8;с.73]

1.2 Правовая природа договора  пожизненного содержания с иждивением

Договор пожизненного содержания с иждивением, по мнению большинства исследователей , является реальным, так как "получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру...".[2; ст.601] В соответствии с точкой зрения Губина П.Е. данный договор является консенсуальным, так как моментом заключения договора пожизненного содержания с иждивением является государственная регистрация перехода права собственности.[ 13; с.57 ]

Договор пожизненного содержания с иждивением является алеаторным (рисковым). Конечный результат в таком договоре зависит от случайного неизвестного события, и до этого события также неизвестно, какая из сторон будет в выгоде. О.С. Иоффе, определяя договор пожизненного содержания алеаторным, считал, что "таким обстоятельством является смерть отчуждателя, к моменту которой и выясняется, в чем выразилась возмездность совершенного им акта отчуждения в пользу приобретателя".[10; с.295]

Договор пожизненного содержания с иждивением является длящимся, так как предполагает систематическое длительное исполнение плательщиком ренты своих обязанностей по содержанию получателя.

Колбасин Д.А. говорит о том, что договор пожизненного содержания с иждивением следует рассматривать как фидуциарный, так как содержание взаимоотношений сторон по договору носит особый доверительный характер. Договор пожизненного содержания с иждивением базируется на тесном личном контакте плательщика и получателя ренты. [9; с.148]

Договоры могут подразделяться на односторонние и двусторонние. Так как договор пожизненного содержания с иждивением является реальным, то можно сделать вывод об одностороннем характере этого соглашения. Исходя из вышесказанного, договор пожизненного содержания с иждивением является возмездным, реальным, односторонним, алеаторным, длящимся, фидуциарным.

Недорезов В.С. утверждает, что договор пожизненного содержания с иждивением является формальным, поскольку законом предусмотрена обязательная форма, в которую он должен быть облечен. [Приложение А] Договор ренты, независимо от вида и стоимости передаваемого плательщику имущества, подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а если происходит отчуждение под выплату ренты недвижимого имущества, то и государственной регистрации. Несоблюдение указанной нормы влечет недействительность договора, который при всем том является ничтожным в силу. Данное требование является вполне оправданным, поскольку договор ренты заключается чаще всего лицами, нуждающимися в правовой защищенности, здесь нередки попытки злоупотребления и обхода закона, заключающие его лица часто имеют слабое представление о своих правах, последствиях заключения договора и тому подобного. В этих условиях лишь помощь нотариуса - установление подлинной воли сторон, проверка законности содержания договора, способна оказаться неоценимой услугой для обеих сторон и предотвратить последующие судебные споры.[12; с.57]

1.3 Особенности  договора пожизненного содержания  с иждивением

Для определения сущности рассматриваемого договора, как и любого другого, имеет значение его юридическая квалификация. Применительно к данному договору это оказывается особенно сложным. Не случайно по указанному поводу обнаруживаются весьма существенные расхождения в литературе.

Договор пожизненного содержания с иждивением определяется в пункте 1 ст. 601 Гражданского кодекса РФ как договор, по которому получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, а тот обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). 
Несмотря на то что формулировка названия главы 33 ГК РФ ("Рента и пожизненное содержание с иждивением") дает повод рассматривать договор пожизненного содержания с иждивением наряду с договорами ренты, а не в качестве их разновидности, в действительности законодатель признает единую юридическую природу рентного договора как типа, различает в качестве видов договоры постоянной и пожизненной ренты и выделяет особый его подвид - договор пожизненного содержания с иждивением. [2; ст. 583] Можно согласиться с высказанной в литературе критикой указанной формулировки и поддержать включение в название главы 33 ГК РФ единственного слова - "рента".  [6;с.11]

Замена предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой периодических платежей в деньгах допускается, только если такая возможность специально предусмотрена договором. [2;ст.603] Из буквального смысла закона вытекает, что при заключении договора обязательно определение содержания в натуре, вместо которого получателю ренты по взаимному согласию сторон лишь в дальнейшем могут выплачиваться деньги. Хохлов С.А. обращает наше внимание на следующее: в судебной практике, поддержанной Верховным Судом РФ, сложился подход, в соответствии с которым молчаливое принятие получателем ренты вместо обеспечения в виде питания, лекарств, ухода, медицинского обслуживания и т.п. натурального содержания денежных средств не является достаточным основанием для того, чтобы считать передачу ренты плательщиком в денежном эквиваленте надлежащим исполнением договора. В частности, в ситуации, когда истец (получатель ренты) по состоянию здоровья и в силу преклонного возраста нуждался в обеспечении питанием, одеждой, уходом, оплате стоимости лекарств, в медицинском обслуживании, а ответчик (плательщик ренты) не смог представить доказательства того, что после заключения договора получатель ренты желал заменить содержание в натуре на ежемесячные денежные выплаты (отсутствовало дополнительное соглашение сторон, заключенное в той же форме, в какой заключен основной договор, не было иного документа, где могло бы быть выражено соответствующее желание получателя ренты), суд признал не предоставление ежемесячного содержания в натуре существенным, не допустимым по статье 310 ГК РФ односторонним изменением обязательства и нарушением условий договора пожизненного содержания с иждивением. [7; c.9]

Селиванова А.Ю. утверждает, что отношения пожизненного содержания с иждивением отличает высокая социальная значимость. Именно договор пожизненного содержания с иждивением как форма распоряжения недвижимостью с расчетом на долгосрочное, стабильное и юридически гарантированное получение натуральных рентных выплат, ощутимо дополняющих или заменяющих иные источники средств на текущее жизнеобеспечение, получил наибольшее среди рентных договоров распространение на практике. [13;с.16] Данное обстоятельство потребовало от законодателя установления повышенных гарантий адекватной защиты прав и законных интересов граждан, для которых получение регулярного имущественного предоставления по договорам пожизненного содержания с иждивением может оказаться основным либо единственным источником существования. Для этого мы обратились к нескольким нормативно-правовым актам и специальной литературе, и выяснили, что:

Во-первых, как нам поясняет Леонов Г.Б., еще на преддоговорной стадии законодатель контролирует соблюдение интересов потенциальных получателей ренты посредством предъявления особых требований к рекламе услуг по заключению договоров пожизненного содержания с иждивением. Согласно статье 30 Федерального закона от 13 марта 2006 г. N 38-ФЗ "О рекламе" таковая не должна содержать: выражение благодарности физическими лицами, заключившими такие договоры; утверждение, что заключение таких договоров имеет преимущества перед завещанием жилого помещения или иного имущества; осуждение членов семьи и близких родственников потенциального потребителя таких услуг, якобы не заботящихся о нем; упоминание о подарках для физических лиц, принявших решение о заключении договоров ренты с рекламодателем или другим лицом. [10;с. 40]

Во-вторых, законодатель признает существенным определение в договоре пожизненного содержания с иждивением денежной стоимости всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору, предусматривающему бесплатное отчуждение имущества, не может быть менее двух (а не одного, как для пожизненной ренты) величин прожиточного минимума на душу населения в субъекте Федерации по месту нахождения рентного имущества, а при отсутствии в указанной величины - соответственно не менее двух величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

В-третьих, пункт 3 ст. 602 обязывает суды при разрешении споров между сторонами об объеме содержания, предоставляемого гражданину, руководствоваться принципами добросовестности и разумности. Это, в частности, позволяет гибко реагировать на негативные для получателей ренты изменения обстоятельств, которые вполне могут произойти за длительный период существования рентных отношений. Правильной реализации данной нормы, направленной в том числе на устранение недостаточности в определенности объема рентного содержания, должно поспособствовать возведение принципа добросовестности в ранг общего отраслевого гражданско-правового начала [15; c.54].