Доверительное управление наследственным имуществом

При этом для арендаторов договор доверительного управления недвижимым имуществом вступит в силу только со дня государственной регистрации такой передачи (п. 2 ст. 551 ГК РФ). До регистрации передачи имущества все права и обязанности перед третьими лицами несет собственник, а не доверительный управляющий.

Несоблюдение формы договора доверительного управления имуществом или требования о регистрации передачи недвижимого имущества в доверительное управление влечет недействительность договора (п. 3 ст. 1017 ГК РФ).

Следует отметить, что государственной регистрации подлежит не сам договор доверительного управления, а именно передача имущества в доверительное управление. Таким образом, если изменения и дополнения к договору касаются не непосредственно недвижимого имущества, а порядка управления им, то регистрировать эти документы нет оснований.

Существенными условиями договора доверительного управления имуществом являются (ст. 1016 ГК РФ):

- состав передаваемого  в доверительное управление имущества;

- наименование юридического  лица или имя гражданина, в  интересах которых осуществляется  управление;

- размер и форма вознаграждения  управляющему, если договором предусмотрена  выплата вознаграждения;

- срок действия договора.

В случае отсутствия одного из указанных выше условий договор считается незаключенным. Например, критично отсутствие в договоре данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче доверительному управляющему.

Договор доверительного управления имуществом заключается на срок, не превышающий пяти лет. Для отдельных видов имущества, передаваемого в доверительное управление, законом могут быть установлены иные предельные сроки, на которые может быть заключен договор (п. 2 ст. 1016 ГК РФ).

Ограничение срока установлено в целях защиты прав собственника имущества. Однако если стороны не заявят о прекращении договора по окончании срока его действия, то он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.

Особенность доверительного управления в том, что этот договор заключается не для совершения разовых сделок с имуществом, а для управления им в течение длительного времени. Кстати, это подтверждается и судебной практикой. То есть договор управления не может заключаться для совершения какого-либо разового действия, поскольку доверительное управление предполагает длящийся характер отношений.

Имущество, переданное в доверительное управление, должно быть обособлено от имущества как управляющего, так и учредителя управления (ст. 1018 ГК РФ). То есть объекты отражаются у доверительного управляющего на отдельном балансе и по ним ведется самостоятельный учет.

Впрочем, если в доверительное управление передаются ценные бумаги от разных учредителей, то они могут объединить свои пакеты акций для передачи ему (ст. 1025 ГК РФ).34

В доверительное управление может быть передано имущество, обремененное залогом (п. 2 ст. 1019 ГК РФ), и залогодатель остается его собственником и сохраняет возможность распоряжения им. Это выгодно и залогодержателю, поскольку дополнительный доход от грамотного управления имуществом может помочь собственнику выполнить свои обязательства перед ним. В то же время управляющий должен быть предупрежден о залоге, в противном случае он вправе потребовать:

- расторжения договора;

- выплаты вознаграждения  за один год.

Доверительный управляющий вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя. Ограничения могут быть предусмотрены законом или договором (п. 2 ст. 1012 ГК РФ).

В интересах собственника имущества следует оговорить в договоре аспекты, связанные с отчетностью доверительного управляющего, а также необходимость согласовывать заключение отдельных сделок с переданным в управление имуществом.

Таким образом можно обезопасить себя, например, от несанкционированной реализации имущества. То есть учредитель управления может ограничить доверительного управляющего в действиях, например запретить ему продавать имущество без согласования с ним.

На имущество учредителя, переданное по договору доверительного управления, не допускается обращение взыскания по долгам учредителя, за исключением случаев банкротства (п. 2 ст. 1018 ГК РФ). Если же в процессе действия договора доверительного управления возникли долги по обязательствам в связи с управлением имуществом, то они погашаются за счет этого имущества.

При недостаточности имущества учредителя, переданного по договору доверительного управления, и имущества управляющего взыскание долгов может быть обращено и на имущество учредителя управления, не переданное в доверительное управление.

Очевидно, что доверительного управляющего надо выбирать тщательно, иначе можно не только не получить прибыли, но и лишиться того, что имеешь.

Доверительный управляющий несет ответственность и собственным имуществом, если он:

- не известил контрагента  о заключении сделки в качестве  управляющего;

- совершил сделку с  превышением предоставленных ему  полномочий;

- совершил сделку с  нарушением установленных для  него ограничений.

Он также обязан возместить возникшие убытки учредителя (ст. 1022 ГК РФ).

Доверительный управляющий также должен заботиться об интересах учредителя и выгодоприобретателя, и несоблюдение этого требования влечет ответственность управляющего:

- выгодоприобретателю возмещается  упущенная выгода;

- учредителю - убытки, причиненные  утратой или повреждением имущества, плюс упущенная выгода (п. 1 ст. 1022 ГК РФ).

Доверительный управляющий может быть освобожден от ответственности за убытки, причиненные выгодоприобретателю и учредителю управления, вследствие непреодолимой силы или действия выгодоприобретателя или учредителя управления (п. 1 ст. 1022 ГК РФ). То есть, если по вине третьих лиц произошел пожар, отвечает доверительный управляющий, если же имущество уничтожено в результате, например, стихийного бедствия, то ответственности управляющий не несет.

В договоре доверительного управления имуществом можно предусматривать предоставление доверительным управляющим залога в обеспечение возмещения убытков, которые могут быть причинены учредителю управления или выгодоприобретателю ненадлежащим исполнением договора доверительного управления (п. 4 ст. 1022 ГК РФ).

Если в доверительное управление передаются ценные бумаги, то следует обратить внимание на то, что не освобождает от ответственности неисполнение эмитентом своих обязательств. Основание: от ответственности доверительного управляющего освобождает только непреодолимая сила, к обстоятельствам которой не относятся, в частности, нарушения обязанностей со стороны контрагентов. С учетом сказанного следует пресекать попытки включать подобные условия в договор.

Доверительный управляющий имеет право на вознаграждение, предусмотренное договором доверительного управления имуществом, а также на возмещение необходимых расходов, произведенных им при доверительном управлении имуществом, за счет доходов от использования этого имущества (ст. 1023 ГК РФ).

В то же время доверительный управляющий должен документально подтвердить факт несения расходов, обусловленных доверительным управлением имуществом, иначе ему может быть отказано в возмещении необходимых расходов.

Договор доверительного управления имуществом может быть прекращен вследствие (ст. 1024 ГК РФ):35

- смерти гражданина, являющегося  выгодоприобретателем, или ликвидации  юридического лица - выгодоприобретателя, если договором не предусмотрено  иное;

- отказа выгодоприобретателя  от получения выгод по договору, если договором не предусмотрено  иное;

- смерти гражданина, являющегося  доверительным управляющим, признания  его недееспособным, ограниченно  дееспособным или безвестно отсутствующим, а также признания индивидуального  предпринимателя несостоятельным (банкротом);

- отказа доверительного  управляющего или учредителя  управления от осуществления  доверительного управления в  связи с невозможностью для  доверительного управляющего лично  осуществлять доверительное управление  имуществом;

- отказа учредителя управления  от договора по иным причинам, чем та, которая указана в абз. 5 п. 1 ст. 1024 ГК РФ, при условии выплаты доверительному управляющему обусловленного договором вознаграждения;

- признания несостоятельным (банкротом) гражданина-предпринимателя, являющегося учредителем управления.

При отказе одной стороны от договора доверительного управления имуществом другая сторона должна быть уведомлена об этом за три месяца до прекращения договора, если договором не предусмотрен иной срок уведомления.

В продлении договора на тех же условиях и на тот же срок может быть отказано, если учредителем доверительного управления в положенный срок было направлено письмо о расторжении договора доверительного управления и об обязании возвратить имущество.

При прекращении договора доверительного управления имущество, находящееся в доверительном управлении, передается учредителю управления, если договором не предусмотрено иное.

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава 3 - Доверительное управление наследственным имуществом

3.1 Правовая охрана  наследственного имущества в  законодательстве Российской Федерации.

 

Доверительное управление включает в себя большинство видов услуг, связанных с перераспределением временно свободных средств на фондовом рынке. В статье рассматривается многоуровневая система контроля участников финансового рынка на примере организации контроля в банках и компаниях, осуществляющих различные виды деятельности по доверительному управлению на фондовом рынке. На базе результатов анализа действительной специализации финансовых посредников автором вносятся предложения по реформированию архитектуры финансового рынка и, в частности, действующей на нем системы контроля.36

Финансовый рынок является одним из важнейших элементов экономической системы государства, а повышение эффективности перераспределения временно свободных денежных средств посредством данного рынка - одной из основных целей его развития. Перераспределение осуществляется посредниками, которых с точки зрения категорий предоставляемых услуг можно разделить на две основные группы: кредитно-депозитные организации и организации, перераспределяющие финансовые ресурсы посредством инструментов фондового рынка. Фактически на обоих рынках работают одни и те же группы компаний. Это накладывает на систему контроля повышенные обязательства: контролерам необходимо понимать те процессы, которые осуществляются в подконтрольных организациях и находятся за рамками какого-либо одного из видов деятельности. Следовательно, непросто приходится всем: и внутренним контролерам, и саморегулируемым организациям, членами которых являются мегаучастники рынка, и государственным органам, исполняющим по отношению к финансовому рынку контрольные функции.

Все это делает актуальным рассмотрение вопросов контроля в двух параллельно функционирующих секторах финансового рынка на фоне их фактического институционального сращения. Наиболее целесообразным представляется сосредоточиться на доверительном управлении, широкая трактовка понятия которого вбирает в себя подавляющую часть видов услуг, связанных с перераспределением временно свободных средств на фондовом рынке, то есть с реализацией основной функции финансового рынка - насыщение экономики финансовыми ресурсами.

Существуют пять законодательно установленных видов деятельности, которые мы полагаем возможным отнести к доверительному управлению как направлению деятельности на финансовом рынке. Это деятельность акционерного инвестиционного фонда, деятельность по управлению активами паевого инвестиционного фонда, деятельность негосударственного пенсионного фонда и деятельность по управлению активами общего фонда банковского управления и управление ценными бумагами и финансовыми инструментами в рамках лицензии профессионального участника рынка ценных бумаг. Вопросам контроля функционирования данных институтов и посвящена настоящая статья.

Говоря об акционерных инвестиционных фондах и паевых инвестиционных фондах, следует отметить эффективность так называемого инфраструктурного контроля. Так, учет имущества, составляющего фонд, производится специализированным депозитарием - юридическим лицом, обладающим соответствующей лицензией. При этом специализированный депозитарий обязан контролировать распоряжение управляющей компанией имуществом фонда. Документы на распоряжение имуществом без отметки о согласии специализированного депозитария недействительны. Единственное исключение - сделки на биржевых торгах, рыночный характер которых обеспечивается самой системой их проведения. Основная задача специализированного депозитария при осуществлении контрольных функций - проверка соответствия совершаемых сделок положениям инвестиционной декларации фонда и действующих нормативно-правовых актов.

Аналогичная норма действует и в отношении средств, переданных управляющим компаниям негосударственными пенсионными фондами. Так же, как и в случае с акционерными и паевыми инвестиционными фондами, в отношении негосударственных пенсионных фондов специализированный депозитарий осуществляет функции инфраструктурного контроля, выраженные в ежедневном контроле соответствия состава и структуры активов фонда и совершаемых за его счет сделок установленным нормам. О выявленных нарушениях специализированный депозитарий обязан сообщать в Федеральную службу по финансовым рынкам.

Дополнительным элементом контроля функционирования негосударственного пенсионного фонда является система его органов управления. Высшим органом управления фонда является совет фонда, осуществляющий общее руководство его деятельностью. Оперативное управление деятельностью фонда может осуществлять единоличный исполнительный орган или совместно единоличный исполнительный орган и коллегиальный исполнительный орган. Оперативный контроль за деятельностью фонда должна осуществлять ревизионная комиссия. В целях обеспечения защиты прав инвесторов деятельность фонда контролирует попечительский совет, состоящий из законных представителей не менее чем половины вкладчиков фонда и застрахованных лиц.