Договор управления многоквартирным домом

Если рассматривать договор  управления как новый вид договорных отношений в сфере предоставления жилищных и коммунальных услуг, то с его внедрением управляющая организация становится в одном лице и ресурсоснабжающей и обслуживающей организацией. Говорить о защите населения как потребителей жилищно-коммунальных услуг уже не приходится. Не может одна и та же организация предоставлять услуги и одновременно защищать права потребителей.

Фактически население в системе  договорных отношений остается без  структуры, защищающей их права. Население  не может квалифицированно оценить работу таких организаций, затратную часть таких работ, а также противостоять этим организациям.

Собственники помещений в многоквартирном  доме вправе самостоятельно устанавливать  условия такого договора: определять стоимость жилищных услуг и сроки их выполнения, набор коммунальных услуг, а также выбирать организации, способные их предоставить. Исключением является договор управления с управляющей организацией, выбранной органами местного самоуправления на открытом конкурсе (ч. 5 ст. 161 ЖК РФ).

Требования, предъявляемые к договору управления:

1. Договор управления многоквартирным  домом заключается в письменной  форме путем составления одного  документа, подписанного сторонами.

2. Условия договора устанавливаются  собственниками помещений в  многоквартирном доме решением общего собрания таких собственников и являются одинаковыми для всех собственников помещений.

3. Договор управления многоквартирным  домом заключается на срок  не менее чем один год и  не более чем пять лет с  учетом возможности его пролонгации.

4. Изменение и (или) расторжение  договора управления многоквартирным  домом осуществляются в порядке,  предусмотренном гражданским законодательством.

Список литературы

1. Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г.)
2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ (ЖК РФ) (с изменениями и дополнениями)
3. Гуев А.Н. Комментарий к Жилищному кодексу РФ (постатейный). - Система ГАРАНТ, 2009.
4. Жуйков В.М., Шешко Г.Ф., Филимонов С.Л., Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный). - Юридическая фирма «КОНТРАКТ»: «ИНФРА-М», 2008.
5. Кудашкин А.В. Жилищное право: Учебник. – М.: "За права военнослужащих", 2011.
6. Тихомиров М.Ю. Жилищное право России  - М.: "Изд. Тихимирова М.Ю.", 2009.
7. Тихомирова Л.В. Жилое помещение и коммунальные услуги: новые правила оплаты. – М.: "Изд. Тихомирова М.Ю.", 2006.