Договор наймы жилых помещений и его виды

Председатель Правительства 
Российской Федерации 
М.ФРАДКОВ

Утвержден 
Постановлением Правительства  
Российской Федерации 
от 21 мая 2005 г. N 315

 

 

 

                         ТИПОВОЙ ДОГОВОР

                СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

 

                        N ________________

 

____________________________          "__" _______________ 200_ г.

(наименование  муниципального            (дата, месяц, год)

        образования)

 

_________________________________________________________________,

       (наименование уполномоченного органа государственной

       власти Российской Федерации, органа государственной

       власти субъекта Российской Федерации, органа местного

             самоуправления либо иного управомоченного

                       собственником лица)

действующий от имени собственника жилого помещения _______________

__________________________________________________________________

           (указать собственника: Российская Федерация,

     субъект Российской Федерации, муниципальное образование)

на  основании ________________________ от "__" __________ г. N ___,

                  (наименование

                уполномочивающего

                   документа)

именуемый в дальнейшем Наймодатель,    с    одной    стороны,    и

гражданин(ка) ___________________________________________________,

                            (фамилия, имя, отчество)

именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, на  основании

решения о предоставлении жилого помещения  от "__" ________ 200_ г.

N _____________ заключили настоящий договор  о нижеследующем.

 

                       I. Предмет договора

 

    1. Наймодатель передает Нанимателю и членам   его   семьи   в

бессрочное  владение и пользование изолированное  жилое   помещение,

находящееся в ____________________________________________________

               (государственной, муниципальной - нужное указать)

собственности, состоящее из ___ комнат(ы) в ______________________

квартире (доме) общей площадью _____ кв. метров, в том числе жилой

_____ кв. метров, по адресу: _____________________________________

дом N ___, корпус N _____________, квартира N ____________,    для

проживания  в нем, а также обеспечивает предоставление   за   плату

коммунальных  услуг: ______________________________________________

                    (электроснабжение, газоснабжение, в том числе

                               газ в баллонах, холодное

                             водоснабжение, водоотведение

__________________________________________________________________

               (канализация), горячее водоснабжение

             и теплоснабжение (отопление), в том числе

                     приобретение и доставка

_________________________________________________________________.

         твердого топлива при наличии печного отопления, -

                         нужное указать)

    2. Характеристика предоставляемого   жилого   помещения,   его

технического  состояния, а также санитарно-технического   и   иного

оборудования, находящегося в нем, указана в  техническом   паспорте

жилого  помещения.

    3. Совместно с Нанимателем в   жилое    помещение    вселяются

следующие члены семьи:

1) ______________________________________________________________;

           (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень

                      родства с Нанимателем)

2) ______________________________________________________________;

           (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень

                      родства с Нанимателем)

3) ______________________________________________________________.

           (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень

                      родства с Нанимателем)

 

 

 

II. Обязанности сторон     

4. Наниматель обязан:     

а) принять от Наймодателя по акту в  срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для  проживания жилое помещение, в котором  проведен текущий ремонт, за исключением  случаев, когда жилое помещение  предоставляется во вновь введенном  в эксплуатацию жилищном фонде (акт  должен содержать только дату составления  акта, реквизиты и стороны договора социального найма, по которому передается жилое помещение, сведения об исправности  жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем на момент подписания акта, дату проведения текущего ремонта, сведения о пригодности жилого помещения  для проживания, подписи сторон, составивших акт);     

б) соблюдать правила пользования  жилыми помещениями;     

в) использовать жилое помещение в  соответствии с его назначением;      

г) поддерживать в исправном состоянии  жилое помещение, санитарно-техническое  и иное оборудование, находящееся  в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные  меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них  Наймодателю или в соответствующую  управляющую организацию;     

д) содержать в чистоте и порядке  жилое помещение, общее имущество  в многоквартирном доме, объекты  благоустройства;     

е) производить текущий ремонт занимаемого  жилого помещения.     

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем  за свой счет, относятся следующие  работы: побелка, окраска и оклейка  стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с  внутренней стороны, радиаторов, а также  замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного  оборудования (электропроводки, холодного  и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).     

Если  выполнение указанных работ вызвано  неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в  многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством  капитального ремонта дома, то они  производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им;     

ж) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без  получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством  Российской Федерации;     

з) своевременно и в полном объеме вносить  в установленном порядке плату  за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.     

В случае невнесения в установленный  срок платы за жилое помещение  и (или) коммунальные услуги Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей;     

и) переселиться с членами своей  семьи в порядке, установленном  Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта  или реконструкции дома, в котором  он проживает (когда ремонт или реконструкция  не могут быть произведены без  выселения Нанимателя), в предоставляемое  Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям;      

к) при расторжении настоящего договора освободить в установленные сроки  и сдать по акту Наймодателю в  исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость  не произведенного Нанимателем и  входящего в его обязанности  ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность  по оплате за жилое помещение и  коммунальные услуги;     

л) допускать в заранее согласованное  сторонами настоящего договора время  в занимаемое жилое помещение  работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра  технического и санитарного состояния  жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых  ремонтных работ, в случае расторжения  договора, а для ликвидации аварий - в любое время;     

м) информировать Наймодателя об изменении  оснований и условий, дающих право  пользования жилым помещением по договору социального найма, не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;      

н) нести иные обязанности, предусмотренные  Жилищным кодексом Российской Федерации  и федеральными законами.     

5. Наймодатель обязан:     

а) передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц  и пригодное для проживания жилое  помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим  и иным требованиям;     

б) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном  доме, в котором находится сданное  по договору социального найма жилое  помещение;     

в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.     

При неисполнении или ненадлежащем исполнении Наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества  в многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, Наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков  жилого помещения и (или) общего имущества  в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением  указанных обязанностей Наймодателем;      

г) предоставить Нанимателю и членам его  семьи в порядке, предусмотренном  Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта  или реконструкции дома (когда  ремонт или реконструкция не могут  быть произведены без выселения  Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда, отвечающее санитарным и техническим  требованиям.     

Переселение Нанимателя и членов его семьи  в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании  капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;      

д) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции  дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;     

е) принимать участие в своевременной  подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;     

ж) обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных в настоящем  договоре коммунальных услуг надлежащего  качества;     

з) контролировать качество предоставляемых  жилищно-коммунальных услуг;     

и) в течение 3 рабочих дней со дня  изменения цен на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений, тарифов  на коммунальные услуги, нормативов потребления, порядка расчетов за предоставленные  жилищно-коммунальные услуги информировать  об этом Нанимателя;     

к) производить или поручать уполномоченному  лицу проведение перерасчета платы  за жилое помещение и коммунальные услуги в случае оказания услуг и  выполнения работ ненадлежащего  качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;     

л) принять в установленные сроки  жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения после  расторжения настоящего договора;     

м) нести иные обязанности, предусмотренные  законодательством Российской Федерации.

III. Права сторон     

6. Наниматель вправе:     

а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;     

б) вселить в установленном законодательством  Российской Федерации порядке в  занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешать проживание в жилом  помещении временных жильцов, сдавать  жилое помещение в поднаем, осуществлять обмен или замену занимаемого  жилого помещения.     

На  вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных членов семьи и Наймодателя  не требуется;     

в) сохранить права на жилое помещение  при временном отсутствии его  и членов его семьи;     

г) требовать от Наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия  в содержании общего имущества в  многоквартирном доме, а также  предоставления предусмотренных настоящим  договором коммунальных услуг надлежащего  качества;     

д) требовать с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем  членов семьи в случаях, установленных  законодательством Российской Федерации, изменения настоящего договора;     

е) расторгнуть в любое время  настоящий договор с письменного  согласия проживающих совместно  с Нанимателем членов семьи;     

ж) осуществлять другие права по пользованию  жилым помещением, предусмотренные  Жилищным кодексом Российской Федерации  и федеральными законами.     

7. Члены семьи Нанимателя, проживающие  совместно с ним, имеют равные  с Нанимателем права и обязанности,  вытекающие из настоящего договора. Дееспособные члены семьи несут  солидарную с Нанимателем ответственность  по обязательствам, вытекающим из  настоящего договора.     

8. Наймодатель вправе:     

а) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и  коммунальные услуги;     

б) требовать допуска в жилое  помещение в заранее согласованное  сторонами настоящего договора время  своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и  иного оборудования, находящегося в  нем, для выполнения необходимых  ремонтных работ, в случае расторжения  договора, а для ликвидации аварий - в любое время;