Договор найма жилого помещения

расторгнуть договор;

давать согласие на переоборудование жилого помещения на условиях, указанных  в законе.

Договором может быть предусмотрена  также ответственность нанимателя, при этом следует учитывать, что по общему правилу (п.3 ст.677 ГК) наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все проживающие в жилом помещении несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем.

Условия и порядок  расторжения договора коммерческого найма жилого помещения определяются в ст.687 ГК РФ. В частности, договор коммерческого найма может быть расторгнут как по инициативе нанимателя, так и по инициативе наймодателя; так же, как и по договору социального найма, наниматель по договору коммерческого найма вправе с согласия проживающих с ним граждан в любое время расторгнуть заключенный договор, но, в отличие от ЖК РФ, ГК РФ обязывает нанимателя предупредить наймодателя о намерении расторгнуть договор за 3 месяца. По требованию наймодателя договор коммерческого найма также может быть расторгнут только в судебном порядке и по исчерпывающему перечню оснований.

Последствием расторжения  договора коммерческого найма жилого помещения является выселение нанимателя и всех граждан, проживающих в  жилом помещении к моменту  расторжения договора, без предоставления другой жилой площади.

 

Заключение

Таким образом, проведенное  исследование свидетельствует о  сложности гражданско-правового  регулирования договора найма жилого помещения.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник  жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения является консенсуальным, возмездным, двусторонне обязывающим.

Сторонами договора найма жилого помещения являются наймодатель и наниматель. Наймодателем могут выступать граждане и юридические лица, а нанимателем - только физическое лицо.

Форма договора найма жилого помещения может быть только письменная. Срок договора найма жилого помещения может быть как определенный, так и неопределенный.

Действующее законодательство различает договоры социального (в  государственном и муниципальном  жилищном фонде социального использования) и коммерческого (в иных разновидностях жилищного фонда) найма жилого помещения.

ГК, устанавливая общие нормы  о договоре найма жилого помещения (гл. 35), в первую очередь регламентирует отношения, связанные с наймом жилого помещения на коммерческих началах (договор коммерческого найма). Коммерческий наём жилых помещений, имея сходство с социальным наймом, отличается от последнего целым рядом моментов, которые были описаны в данной работе. Так, названные выше виды договора найма жилого помещения различаются между собой: основаниями их заключения; формой собственности наймодателя на сдаваемое в наем жилое помещение; размером жилого помещения, являющегося предметом договора; сроком действия договора; способом определения оплаты за пользование жилым помещением; условиями договора; правомочиями сторон договора; источниками их правового регулирования.

Оба вида договора регулируются гл.35 ГК, однако к договору социального  найма относятся только семь из восемнадцати статей. Кроме них указанный вид  договора регулируется ЖК РФ и рядом  других нормативных актов.

 

Список используемой литературы

Нормативные акты

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.01.2013).
2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004. №188-ФЗ (ред. от 29.06.2013).
3. Постановление Правительства РФ от 21 мая 2005 г. N 315 "Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения" // Собрание законодательства РФ. 2005. N 22.
4. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 7 ноября 2007 г. «Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2007 года»

 

Литература

1. Андреев И.А. Гражданское право: учебник: в 3 т. Т.2/И.А. Андреев [и др.]; Под общ. ред. С.А. Степанова. - М.: Проспект; 2011.
2. Волкова М.А. Гражданское право. Часть 2. Учебный курс / М.А. Волкова. - М.: МПСЭИ, 2010.
3. Грудцына Л.Ю. Научно-практический комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / Л.Ю. Грудцына. - М.: ЮРКОМПАНИ, 2009.
4. Молчанов А.А. Гражданское право в схемах. Общая и Особенная части: учебное пособие / А.А. Молчанов. - М.: Эксмо, 2009.
5. Пиляева В.В. Гражданское право в схемах и определениях: учебное пособие / В.В. Пиляева. - М.: КПОРУС, 2010.
6. Садовникова Е.В. Правовая характеристика договора коммерческого найма жилого помещения / Е.В. Садовникова // Право и экономика. - 2010.
7. Суханов Е.А. Гражданское право: В 4 т. Том 3: Обязательственное право Е.А. Суханов. - М.: Волтерс Клувер, 2008.
8. Титов А.А., Комментарий к новому Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный). М., 2005.
9. Журавлев Т.Б. Особенности предоставления жилых помещений по договору социального найма// "Гражданское право", 2007, N 2.

¹ Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26. 01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 30. 11.2011) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01. 01.2013)

² Титов А.А., Комментарий к новому Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный). М., 2005.

³ Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 7 ноября 2007 г. «Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2007 года».

⁴ Терехова Ю.К. Сборник договоров в сфере жилищного права с комментариями.// Материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 20 декабря 2006 года. – Подг. для системы «Консультант+», 2006 г.

⁵ Журавлев Т.Б. Особенности предоставления жилых помещений по договору социального найма// "Гражданское право", 2007, N 2.

⁶ Постановление Правительства РФ от 21 мая 2005 г. N 315 "Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения" // Собрание законодательства РФ. 2005. N 22.

⁷ Учетная норма площади жилого помещения - это минимальный размер площади, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

⁸ Волкова М.А. Гражданское право. Часть 2. Учебный курс

⁹ Садовникова Е.В. Проблемы правового регулирования договора коммерческого найма жилого помещения Диссертация / Е.В. Садовникова. - М.: МГЮА, 2010. - 216 с.