Аренда,общая характеристика

Поэтому, если деятельность физического лица по сдаче имущества  в аренду носит разовый характер, когда в его намерениях не усматривается  системы действий, такая деятельность не может обладать признаками предпринимательской. В этом случае физическое лицо, получающее доход от сдачи в аренду имущества, принадлежащего ему на праве собственности, в соответствии с налоговым законодательством  является плательщиком подоходного  налога.

Если же сдача имущества  в аренду направлена на систематическое  получение прибыли, такая деятельность содержит признаки предпринимательской. Соответственно осуществление физическим лицом такой деятельности, содержащей признаки предпринимательства, требует  регистрации его в качестве индивидуального  предпринимателя.

Ограничения деятельности индивидуальных предпринимателей установлены, в частности, Указом Президента Республики Беларусь от 18 июня 2005 г. N 285 "О некоторых мерах по регулированию предпринимательской деятельности" (далее - Указ № 285). Пунктом 2 данного Указа для всех без исключения индивидуальных предпринимателей установлены следующие ограничения.

1. Для занятия предпринимательской  деятельностью в качестве индивидуального  предпринимателя гражданин вправе  привлекать не более трех физических  лиц по трудовым и (или) гражданско-правовым  договорам, в том числе заключаемым  с юридическими лицами. При этом в их деятельности могут участвовать только члены семьи или близкие родственники (отец, мать, муж, жена, сын, дочь, усыновители, усыновленные, удочеренные, брат, сестра, дедушка, бабушка, внук, внучка).

Вместе с тем ограничение  численности привлекаемых для занятия  предпринимательской деятельностью  физических лиц распространяется на лиц, которые непосредственно принимают  участие в приносящей прибыль  экономической деятельности, и не касается договоров, заключаемых предпринимателями  на выполнение для них работ либо оказание им услуг сопутствующего характера.

Возможна другая ситуация. К примеру, индивидуальный предприниматель  планирует заключить с другими  субъектами хозяйствования Республики Беларусь и физическими лицами договоры аренды технологического оборудования для мойки автомобилей, в частности, аппаратов высокого давления.

Не будет ли заключение таких договоров нарушением требований пункта 2 Указа № 285, если оборудование передается в аренду более чем трем арендаторам?

С учетом того, что ограничение  численности привлекаемых для занятия  предпринимательской деятельностью  физических лиц распространяется на лиц, которые непосредственно принимают  участие в приносящей прибыль  экономической деятельности, и не касается договоров, заключаемых предпринимателями  на выполнение для них работ либо оказание им услуг сопутствующего характера, заключение индивидуальным предпринимателем в рассматриваемой ситуации договоров  аренды технологического оборудования с юридическими лицами и индивидуальными  предпринимателями, а также физическими лицами не повлечет за собой нарушение норм пункта 2 Указа N 285 независимо от количества заключенных таких договоров и родственных отношений.

2. Пунктом 2 Указа № 285 наряду с ограничением численности привлекаемых физических лиц установлено, что для занятия предпринимательской деятельностью в качестве индивидуального предпринимателя гражданин вправе использовать для производства и (или) реализации товаров, а также выполнения работ, оказания услуг одновременно в совокупности не более четырех торговых объектов (торговых мест на торговых объектах, являющихся самостоятельными торговыми объектами), торговых мест на рынках, объектов, в которых индивидуальные предприниматели оказывают услуги (выполняют работы) потребителям, включая транспортные средства, применяемые для перевозок пассажиров и грузов на основании специального разрешения (лицензии), иных объектов, используемых для осуществления предпринимательской деятельности (для хранения товаров, их переработки и др.).

В отношении данного ограничения  необходимо отметить следующее.

В соответствии со статьей 577 Гражданского Кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные в результате использования  арендованного имущества в соответствии с договором, являются собственностью арендатора.

Пунктом 1 статьи 578 Гражданского Кодекса предусмотрено, что объектами аренды могут быть земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и иные имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно статье 579 Кодекса  право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Учитывая изложенное, переданное в аренду имущество не является объектом, используемым индивидуальными предпринимателями  для реализации товаров, выполнения работ, оказания услуг. Также сданные  в аренду объекты не используются самим собственником для производства и (или) реализации товаров, их хранения, переработки и др.

Таким образом, ограничение  по количеству используемых для осуществления  предпринимательской деятельности объектов не распространяется на объекты, переданные в аренду.

Необходимо отметить, что  аналогичный подход применим и к  деятельности по прокату имущества..

Физическим лицам, планирующим  предоставлять в прокат имущество, следует учесть, что такая деятельность может осуществляться только в рамках предпринимательской деятельности и соответственно потребует от физического  лица регистрации его в качестве индивидуального предпринимателя.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

  

 

Анализируя вышеизложенное, отметим, что договором аренды признается гражданско-правовой договор, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество  во временное владение и пользование  или во временное пользование, а  арендатор должен уплачивать за это  арендодателю арендную плату. При этом плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования  арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

С точки зрения общей характеристики гражданско-правовых обязательств договор  аренды относится к двусторонним, консенсуальным, возмездным, взаимным  договорам. Договор аренды - один из классических видов договоров, чья  история насчитывает многие тысячелетия, на протяжении которых он в основных своих чертах не изменился. Договор  аренды пришёл к нам из римского права и был воспринят ещё  российским дореволюционным законодательством[15, c.22].

Договор аренды закрепляет законные права и обязанности  своих участников, позволяет им реализовать  свои экономические интересы. Цель договора аренды - обеспечить передачу имущества во временное пользование. В этом заинтересованы обе стороны договора. Арендатор, как правило, нуждается в имуществе временно или не имеет возможности приобрести его в собственность. Арендодатель же преследует цель извлечения прибыли из передачи имущества во временное пользование другому лицу.

Внимание в нашем исследовании было посвящено, в частности, таким  видам договора аренды, как:

• Договор проката
• Договор аренды транспортных средств
• Договор аренды зданий и сооружений
• Договор аренды предприятий
• Договор финансовой аренды (лизинг).

Необходимо подчеркнуть, что Гражданский кодекс Республики Беларусь, расширивший правовую регламентацию  договорных отношений, рассчитан на непосредственное применение содержащихся в нем норм, что, однако, не исключает  применение в некоторых случаях  других законодательных и иных правовых актов, предусматривающих особенности  отдельных видов аренды.

Такая гибкость правового  обеспечения договора аренды дает возможность  всем участникам договора всесторонне  оговорить условия аренды, тем  самым обеспечить себе возможность  в любых обстоятельствах защитить свои права

И в заключении хочется отметить, что в связи с радикальными реформами в нашей стране и переходом к рыночной экономике, в Беларуси происходит дальнейшее развитие гражданского оборота имущественных и связанных с ним неимущественных отношений, к которым относится и договор аренды, занявший достойное место в договорном праве. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

 

 

1. Конституция Республики  Беларусь от 15 марта 1994 г. (с изменениями и дополнениями, принятыми на республиканском референдуме 24 ноября 1996 г., и 17.10.2004 г.) – Минск: Амалфея , 2011.

2. Гражданский кодекс  Республики Беларусь: принят Палатой  представителей 28 октября 1998 г.: одобрен  Советом Республики 19 ноября 1998 года: в ред. Закона Респ. Беларусь от 03.07.2011 г. //Консультант Плюс : Технология 3000 [Электронный ресурс] /ООО «ЮрСпектр».

3. Гражданский процессуальный  кодекс Республики Беларусь от 11.01.1999 N 238-З: Принят Палатой представителей 10 декабря 1998 года: Одобрен Советом Республики 18 декабря 1998 года: в ред. Закона Респ. Беларусь от 30.12.2011 г. [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр».

4. Комментарий к Гражданскому  кодексу Республики Беларусь  с приложением актов законодательства  и судебной практики (постатейный): В 3 кн. Кн. 1. Разд. I. Общие положения.  Разд. II. Право собственности и  другие вещные права / Отв. ред.и руководитель авторского права коллектива д-р юрид. наук, проф., засл. юрист БССР В.Ф. Чигир. – Мн.: Амалфея,2005. – 1040.

5. Об аренде: Закон Респ. Беларусь от 12 декабря 1990 г., № 460 с изм. и доп.  от 31 декабря. 2008 г., № 397-З: в ред. Закона Респ. Беларусь от 31 дек. 2009. // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО "ЮрСпектр".- Минск, 2012

6. О некоторых мерах  по регулированию предпринимательской  деятельности: Указ Президента Респ. Беларусь от 18 июня 2005 г., N 285: в ред.Указа Президента Респ.Беларусь 11 июля 2012г. // КонсультантПлюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО "ЮрСпектр".- Минск, 2012

7. О некоторых вопросах  аренды и безвозмездного пользования  имуществом: Указ Президента Респ. Беларусь от 29 марта 2012 г., N 150// КонсультантПлюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО "ЮрСпектр".- Минск, 2012

8.Богоненко ,В.А. Гражданское право /В.А.Богоненко.-Минск :Экоперспектива, 2006.-475 с.

9. Колбасин , Д.А. Гражданское право : особенная часть учебное пособие / Д. А.

Колбасин,-2-е изд.-Минск :Амолфея ,2007.-783 с.

10.Маньковский,И.А. Гражданское право : особенная часть / И.А. Маньковский,С.С.Вабицецич.-2-е изд. – Минск : Молодёжное , 2010.-287 с.

11. Чигира , В. Ф. Гражданское право.уч / под ред.В.Ф.Чигира.-2 том.-Минск : Амалфея ,2010.-959 с.

12. Войтович ,  Г.И. Сложные аспекты расторжения договора аренды / Г.И. Вайтович // Промышленно-торговое право.-2010.-№7.- С. 49-53.

13. Войтович , Г.И. Расторжения договора аренды / Г.И. Вайтович // Юрист.-2010.-№2.- С.40-45.

14.Загудаева, М.А.  Аренда  по новым правилам / М.А. Загудаева //Промышленно-торговое право.-2012.-№6.- С.13-29.

15. Задиран , С. Аренда зданий ,сооружений : новые правила / С. Задиран // Юстиция Беларуси.-2009.-№4.- С.22-24.

16. Малевко  , Ю.П. О порядке заключения договоров аренды / Ю.П. Малевко // Планово-экономический отдел.-2009.-№11.- С.121-124.

17.Послед , М. Юридическая природа договора аренды и некоторые особенности его заключения /М. Послед// Вестник Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь.-2012.-№1.- С. 95-100.

18.Сарнавксий , Н.Н. Договор аренды : важные нюансы заключения и исполнения в свете судебной практики / Н. Н. Сарнавксий // Вестник Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь.-2010.-№11.- С.12-16.

19. Шимкович , М. О праве арендатора на возобновление договора аренды /М. Шимкович // Вестник Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь.-2012.-№4.- С.79-85.

20.Шимкович, М. Расторжение  договора аренды : способы , основания, процедура / М.Шимкович // Вестник Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь.-2012.- №1.- С.108-114.