Аренда,общая характеристика

 

СОДЕРЖАНИЕ

 

 

ВВЕДЕНИЕ……………………………………………..............................................3

ГЛАВА 1 ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА АРЕНДЫ………………5

1.1. Понятие и формы договора аренды …………………………………….……..5

1.2. Субъект и объект договора аренды …………………………………………...7

1.3. Виды договора аренды …………………………………………………………8

ГЛАВА 2 ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ...13

2.1. Права и обязанности  арендатора………………………………………...……14

2.2. Права и обязанности арендодателя……………………….…………………..15

2.3.Ответственность сторон  договора аренды. Порядок расторжения договора…………………………………………………………………………..…17

ГЛАВА 3 НЕКОТОРЫЕ ВОПРОСЫ АРЕНДЫ КАК ВИДА ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ……………………………….20

ЗАКЛЮЧЕНИЕ……………………………………………………………….…….24

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ………………………………26

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ВВЕДЕНИЕ

 

 

В гражданском праве наряду с обязательствами по отчуждению имущества именуется группа обязательств по передаче имущества во временное  пользование. Они юридически оформляют  особую, самостоятельную группу экономических отношений, в рамках которых хозяйственные или другие потребности их участников удовлетворяются за счет временного перехода к ним соответствующих материальных благ. Предметом таких отношений, прежде всего, становится имущество, которое в данный момент не нужно самому собственнику, не может потребоваться ему в будущем.

Содержание обязательств по передаче имущества во временное пользование складывается из взаимных прав и обязанностей сторон: по передаче имущества владельцем пользователю, по возврату пользователем имущества владельцу, по поддержанию этого имущества в надлежащем состоянии, а также по оплате его использования.

Договор аренды - один из классических видов договоров, чья история  насчитывает многие тысячелетия, на протяжении которых он в основных своих чертах не изменился. Договор  аренды пришёл к нам из римского права и был воспринят ещё  дореволюционным законодательством [16, c.122].

Актуальность нашему исследованию придает то обстоятельство, что договор  аренды широко применяется как в  предпринимательской, так и в  иных сферах деятельности, включая  бытовой уровень: в настоящее  время достаточно высоким сохраняется спрос на применение договора аренды зданий,  сооружений, жилых и нежилых помещений, транспорта и проч.

Цель данной курсовой работы состоит в рассмотрении теоретических  аспектов договора аренды и её общей  характеристики договорного типа.  Указанная цель определяет задачи исследования:

-Рассмотреть общие положения  об аренде, а также его существенных  условий, объектов и субъектов  договора аренды и отдельных  его видов;

-Исследовать права и обязанности сторон по договору аренды;

-Раскрыть содержание  отдельных видов договоров аренды.

В данной курсовой работе были использованы труды таких авторов  как И,А Моенькоыский , Д,А Конласин ,В,А Богоненко и т.д.

Объектом данного исследования являются права и обязанности  субъектов договора аренды (имущественного найма), правовое положение объектов данного договора, безусловно, общие  положения об аренде, а также отдельные  виды договора аренды, исходя из выбранной  тематики данной курсовой работы.

Предмет исследования составили  нормы действующего гражданского права  Республики Беларусь

Методологическая база курсовой работы представлена сравнительно-правовым методом, методом историзма, системного анализа и другими частно- и общенаучными методами.

 Нормативную основу  исследования составили нормативно-правовые  акты Республики Беларусь.

Структура работы состоит  из введения, двух глав, заключения и  списка используемой литературы.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ГЛАВА 1

ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА АРЕНДЫ

 

 

1.1 Понятие и  формы договора  аренды.

 

 

Аренда является одним  из традиционных видов гражданско-правовых договоров, получивших широкое распространение, как в предпринимательской, так  и в иных сферах, включая бытовую.

В действующем белорусском  законодательстве определение аренды дано в ст. 577 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее ГК Республики Беларусь). По договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату, но временное владение и пользование или во временное пользование [8, c.128]. Исходя из определения можно выделить три основные черты, характерные для данного договора.

Во-первых, это соглашение, на основе которого осуществляется передача (предоставление) определенного имущества  лицом, правомочным распоряжаться  им, во владение и пользование (или  только пользование) другому лицу без  перехода к последнему права собственности. Собственником имущества остается арендодатель.

Во-вторых, аренда всегда носит  временный характер и по окончании  срока аренды имущество подлежит возврату арендодателю. Исключение составляют случаи выкупа арендатором взятого  внаем имущества, но в этих случаях  аренда прекращается, и на завершающем  этапе отношения сторон переходят в сферу купли-продажи.

В-третьих, договор аренды всегда возмездный: арендатор обязан платить за пользование имуществом (в отличие от безвозмездного договора ссуды) [9, c.54].

Поскольку права и обязанности  по договору аренды возникают у обеих  сторон, он относится к двусторонним; данный договор является также консенсуальным, т.е. устанавливающим между сторонами обязательственные отношения с момента достижения ими соглашения (оформления договора).

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества  в соответствии с договором, являются его собственностью [8. c.265].

Требования к форме  и государственной регистрации  договора аренды указаны в ст. 580 Гражданского кодекса Республики Беларусь. Письменная форма обязательна для  договора аренды, заключаемого на срок более одного года, а также, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо [2, cт. 580 ГК].

Договор аренды имущества, предусматривающий  переход в последующем права  собственности на это имущество  к арендатору, заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законодательными актами.

Государственной регистрации  подлежит договор аренды недвижимого  имущества, если иное не установлено  законодательными актами, т. е аренды таких объектов недвижимости, для  которых государственная регистрация  договора аренды предусмотрена только в том случае, если он заключен на срок не менее года, а в остальных  случаях для его вступления в  силу достаточно заключения договора в простой письменной форме путем  составления одного документа, подписанного сторонами [5].

Практическое значение государственной  регистрации договора аренды недвижимого  имущества состоит в том, что  по общему правилу договор, подлежащий государственной регистрации, считается  заключенным с момента его  регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствие с законодательством  Республики Беларусь, к недвижимому  имуществу относятся: земельные  участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в  том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, предприятие в  целом как имущественный комплекс, подлежащие государственной регистрации  воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, суда плавания «река-море», космические объекты.

Договор аренды заключается  на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок [10,c.123].

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества – за три  месяца. Законодательством или договором  может быть установлен иной срок для  предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законодательством могут  устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных  видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В  этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения  предельного срока, установленного законодательством, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный  на срок, превышающий установленный  законодательством предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному [8,c.265] .

 

 

 

1.2 Субъекты и объекты договора аренды

 

 

Сторонами по договору аренды являются арендодатель и арендатор. Ими могут быть и физические, и  юридические лица, и само государство, и административно-территориальные  единицы. Согласно ст. 579 ГК право сдачи  имущества в аренду принадлежит  его собственнику. Арендодателями могут  быть также лица, управомоченные законодательством или собственником сдавать имущество в аренду. Таковыми являются лица, которым предоставлено право распоряжаться имуществом, принадлежащим Республике Беларусь или административно-территориальным единицам.

Арендодатель – это  собственник имущества, обладающий правом сдачи имущества в аренду. Арендодателем также признается лицо, управомоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду (например, аренда объектов государственной и муниципальной собственности). В этом случае в качестве арендодателя могут выступать предприятия и учреждения, за которыми имущество закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления [5].

В качестве арендатора может  выступать любой субъект гражданского права, заинтересованный в получении  имущества в аренду. Только в случаях, когда аренда некоторых видов  имущества связана с лицензированной  деятельностью, арендатор должен иметь лицензию.

Еще одним субъектом арендных правоотношений выступает арендатор. Им может быть физическое лицо, обладающее полной дееспособностью. Арендатором  может выступать и юридическое  лицо, для которого, как известно, правоспособность возникает в момент его регистрации. Точного определения  арендатора ГК Республики Беларусь не дает. Но в силу самого договора арендатора можно охарактеризовать как лицо, получающее  во временное владение и пользование или во временное  пользование имуществ и осуществляющее определенную договором арендную плату.

Объектами аренды могут быть земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия  и иные имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи.

Поскольку речь идет о передаче имущества во временное пользование, объектом договора аренды (имущественного найма) могут быть только вещи индивидуально  определенные и непотребляемые, ибо использование потребляемых вещей означает прекращение их существования. Вещь, взятая для временного пользования, должна быть возвращена наймодателю по окончании договора. Из этого вытекает, что право собственности на предмет договора имущественного найма не переходит от наймодателя к нанимателю.

Здесь же следует подчеркнуть, что объектом договора аренды являются не любые вещи, а лишь те, которые  не изъяты из гражданского оборота.

В отношении некоторых  видов имущества законодательными актами могут быть установлены изъятия, касающиеся имущества, сдача в аренду которого не допускается или ограничивается.

Согласно ст. 578 ГК Республики Беларусь основные объекты договора аренды – это земельные участки  и другие обособленные природные  объекты, предприятия и другие имущественные  комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства, инвентарь, инструмент и другие непотребляемые вещи. Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Так, оружие может сдаваться в аренду только при наличии специального разрешения у сторон. Аренда природных объектов должна осуществляться с учетом положений специальных законов [9, c.131].

Так, согласно Закону Республики Беларусь от 5 мая 1998 г.№ 156-3 «О6 объектах, находящихся только в собственности государства», аренда указанного в нем имущества может осуществляться в соответствии с действующим законодательством, но без предоставления арендатору права на выкуп арендованного имущества[7].

 

 

 

1.3 Виды договора  аренды

 

 

Гражданский кодекс предусматривает  пять видов аренды: прокат, аренду транспортных средств, аренду зданий и сооружений, аренду предприятий и лизинг.

Договор проката. По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.

Имущество, предоставленное  по договору проката, используется для  потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или  не вытекает из существа обязательства.