Информационная система обработки геодезических измерений в кадастре

3. Межевание объекта землеустройства  включает в себя следующие  работы:

1. подготовительные работы;
2. составление технического проекта;
3. уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания;
4. определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками;
5. определение координат межевых знаков;
6. определение площади объекта землеустройства;
7. составление карты (плана) объекта землеустройства или карты (плана) границ объекта землеустройства;
8. формирование землеустроительного дела;

9) утверждение землеустроительного  дела в установленном порядке.

4. При восстановлении на местности границ объекта землеустройства из состава работ включаются:

• согласование границ объекта землеустройства на местности;
• определение координат межевых знаков;
• определение площади объекта землеустройства;
• составление карты (плана) объекта землеустройства или карты (плана) границ объекта землеустройства;

5. Материалы межевания и карта (план) объекта землеустройства (карта (план) границ объекта землеустройства) формируется в землеустроительное  дело в количестве не менее  двух экземпляров.

 

Подготовительные работы

6.При проведении подготовительных  работ рекомендуется принимать  во внимание, что:

6.1. Подготовительные работы включают  сбор и (или) изучение:

1) сведений государственного земельного  кадастра о земельном участке (участках);

2) документов, удостоверяющих права на землю (при их отсутствии- правоустанавливающих документов);

3) каталогов (списков) координат пунктов  опорной межевой сети (ОМС) и иных  исходных геодезических пунктов;

4 адресов лиц, права которых  могут быть затронуты при проведении  межевания.

6.2. При установлении на местности  проектных границ объекта землеустройства  дополнительно к вышеперечисленным  документам добавляется проект  территориального землеустройства, при упорядочении на местности  границ объекта землеустройства  добавляется землеустроительная и градостроительная документация, связанная с перераспределением земель в кадастровом квартале.

6.3. Полевое обследование территории  объекта землеустройства при  проведении подготовительных работ  включает выявление состояния  межевых знаков, пунктов опорной межевой сети и иной геодезической основы. Результаты обследования опорной межевой сети и иной геодезической основы отражаются в техническом проекте.

 

Составление технического проекта

7 При составлении технического  проекта рекомендуется принимать во внимание, что:

7.1. При межевании объекта землеустройства  технический проект составляется  в соответствии с заданием  на межевание и включает:

1. ) текстовую часть;
2. )разбивочный чертеж.

7.2. В текстовой части технического  проекта отражаются:

1. основание и цель выполнения работ;
2. сведения о пунктах опорной межевой сети и иной геодезической основы;
3. сведения о ранее выполненных работах по межеванию;

4)организация, порядок производства  и математической обработки геодезических  или фотограмметрических измерений;

5) организация и сроки межевания  объекта землеустройства.

7.3. Разбивочный чертеж составляется  в удобном для работы масштабе  с отображением существующих  и проектных границ объекта  землеустройства, положения межевых  знаков, пунктов опорной межевой  сети и иной геодезической основы, надежно опознаваемых контурных точек, угловых и линейных данных для геодезических измерений, кадастровых номеров.

На разбивочном чертеже все проектные элементы показываются красным цветом.

7.4. Технический проект межевания  объекта землеустройства утверждается заказчиком.

Подпись утверждающего лица ставится на титульный лист технического проекта. Подписи юридических лиц заверяются печатью.

Уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания

8. Лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления), не позднее чем за 7 календарных дней до начала работ извещаются о времени и месте проведения межевания.

При составлении карты (плана) объекта землеустройства исполнителем работ дополнительно направляются письменные запросы о наличии на территории объекта землеустройства принадлежащих иным лицам инженерных коммуникаций и (или) их охранных, санитарно-защитных и иных зон с особыми условиями использования земель.

9. Извещение (приложение 2) передается  заинтересованным лицам под расписку (приложение 3) или иным способом, подтверждающим факт и дату его получения (например, регистрируемое почтовое отправление с отметкой "Вручить лично", с заказными уведомлениями о вручении непосредственно адресатам).

Извещения и расписки составляют в двух экземплярах, один из которых приобщают к землеустроительному делу.

10. Извещения, адресованные юридическим  лицам, органам государственной  власти и органам местного  самоуправления, вручаются полномочным  должностным лицам.

Определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками.

11. При определении границ объекта  землеустройства на местности, их  согласовании и закреплении межевыми  знаками рекомендуется принимать  во внимание, что:

11.1. Определение границ объекта  землеустройства на местности  и их согласование проводится в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.

11.2. Перед процедурой согласования  границ объекта землеустройства они предварительно обозначаются на местности в соответствии с имеющимися сведениями государственного земельного кадастра, землеустроительными сведениями.

11.3. При неявке на процедуру  согласования границ кого-либо  из вышеуказанных лиц или отказе от участия в процедуре согласования границ (непредставление мотивированного отказа в согласовании границы) в акте согласования границ фиксируется их отсутствие или отказ от участия в процедуре согласования границ, а по границе объекта землеустройства проводится предварительное межевание.

В течение тридцати календарных дней этим лицам направляются повторные уведомления с указанием срока явки для согласования или предоставления мотивированного отказа в согласовании границ по результатам предварительного межевания. В случае неявки в течение указанного срока или непредставления мотивированного отказа в согласовании границы, границы объекта землеустройства считаются установленными.

Споры, возникшие при согласовании границ, рассматриваются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

11.4Результаты согласования границ  оформляются актом (актами) согласования  границ объекта землеустройства, который подписывается всеми  участниками процедуры согласования  границ, включая исполнителя работ.

11.5Процедура согласования границ (границы) не проводится при наличии в государственном земельном кадастре сведений (координат поворотных точек границ), позволяющих определить их положение на местности с точностью, которая соответствует техническим условиям и требованиям, установленным Росземкадастром.

 

11.6Согласованные границы объекта  землеустройства закрепляются межевыми  знаками, фиксирующими на местности  местоположение поворотных точек  границ объекта землеустройства.

11.7Допускается закрепление границы  межевыми знаками в виде естественных или искусственных предметов, обеспечивающих закрепление поворотной точки границы на период проведения работ (временный межевой знак), или в виде искусственного предмета, закрепленного в земле или твердом покрытии и обеспечивающего постоянство местоположения на местности поворотной точки границы объекта землеустройства после проведения землеустройства (долговременный межевой знак).

Необходимость установления долговременных межевых знаков определяет заказчик межевания. Он же утверждает тип межевого знака из числа образцов, рекомендуемых исполнителем работ.

Определение координат межевых знаков

12. При определении координат  межевых знаков рекомендуется  принимать во внимание, что:

12.1. Плановое положение на местности  границ объекта землеустройства характеризуется плоскими прямоугольными координатами центров межевых знаков, вычисленными в местной системе координат.

12.2. Геодезической основой межевания  объектов землеустройства являются  пункты опорной межевой сети  двух классов ОМС 1 и ОМС 2, создаваемой в соответствии с требованиями Росземкадастра.

 

№ п.п	Градация земель	Средняя квадратическая ошибка положения межевого знака относительно ближайшего пункта исходной геодезической сети не более м.	Допустимые расхождения при контроле межевания , м
			DSдоп	fдоп
1	2	3	4	5
1	Земли поселений (города)	0,10	0,2	0,3
2	Земли поселений (поселки, сельские населенные пункты), земли, предоставленные для ведения ЛПХ, садоводства ,огородничества, дачного строительства и ИЖС.	0,20	0,4	0,6
3	земли промышленности и иного специального назначения.	0,50	1,0	1,5
4	Земли сельскохозяйственного назначения (кроме земель , указанных в п.2), земли особо охраняемых территорий и объектов.	2,50	5,0	7,5
5	Земли лесного фонда , земли водного фонда , земли запаса.	5,00	10,0	15,0

 

 

Таблица 2.1 Требования к точности при создании опорно-межевой сети

 

12.3Для определения плоских прямоугольных  координат межевых знаков используются  спутниковые, геодезические, фотограмметрические  и картометрические методы, предусмотренные техническим проектом.

12.4Высоты межевых знаков определяются  в соответствии с требованиями  задания на выполнение работ.

12.5Положение межевых знаков  при восстановлении на местности  границ объекта землеустройства  на основе сведений государственного  земельного кадастра определяется с точностью, соответствующей данным, представленным в таблице 2.1.

12.6. Координаты межевых знаков, вычисленные при ранее проводимых  работах по межеванию данного  объекта землеустройства или  смежных с ним, не переопределяются, если точность их положения соответствует данным, представленным в таблице 2.1.

12.7. При межевании земельных  участков, расположенных в труднодоступных  районах и (или) целевое назначение  которых не требует высокой  точности определения местоположения  границ при условии совмещения таких границ с естественными и (или) искусственными рубежами (реками, ручьями, каналами, лесополосами, дорогами, дорожными сооружениями, заборами, изгородями, фасадами зданий и другими природными и созданными трудом человека объектами), допускается для определения положения межевых знаков применять персональные GPS навигаторы и (или) способ описания местоположения границ путем ссылок на вышеуказанные объекты. К таким границам относятся границы земельных участков, предоставленных под, охотничьи угодья, сенокосы, пастбища, а также для иных целей, установленных Росземкадастром.

 

2.1 СОСТАВЛЕНИЕ КАРТЫ (ПЛАНА) ОБЪЕКТА  ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА ИЛИ КАРТЫ (ПЛАНА) ГРАНИЦ ОБЪЕКТА ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА.

 

13.При составлении карты (плана) объекта землеустройства или карты (плана) границ объекта землеустройства рекомендуется принимать во внимание, что:

13.1Карта (план) объекта землеустройства  составляется, если это предусмотрено  заданием на выполнение работ, в противном случае составляется  карта (план) границ объекта землеустройства в виде карты (плана) границ земельного участка или карты (плана) границ муниципального образования или другого административно - территориального образования.

13.2Карта (план) границ земельного  участка (приложение 5) составляется  в масштабе, удобном для его размещения на одном листе формата А4 или A3.