Разработка рекомендаций по улучшению системы ипотечного кредитования

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Ипотечное кредитование в настоящее время очень популярно и актуально в России. Об этом свидетельствуют и статистические данные – более 20% сделок с недвижимостью совершаются по ипотеке. Покупка недвижимости в кредит обоюдно выгодна и покупателю и кредитным учреждениям, которые несут минимальные финансовые риски в случае невозврата. Преимущества  недвижимости в качестве предмета залога в высокой стоимости и длительном сроке полезного использования.

Рынок ипотечного кредитования представляет множество разнообразных  ипотечных продуктов, отличающиеся  требованиями к заемщикам, процентными ставками, размером первоначального взноса, сроком кредитования.

В  настоящее время существует ряд факторов, сдерживающих развитие ипотеки. Основным из них являются высокие процентные ставки обусловленные недостатком и дороговизной ресурсов коммерческих банков для долгосрочного инвестирования. Тем не менее в последние годы наблюдается снижение средневзвешенной ставки по ипотечным кредитам,  которая резко возросла в кризисный период  2008 – 2009  г.

На развитие ипотечного кредитования направлена работа органов власти. Распоряжением Правительства утверждена: Стратегии развития ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации до 2030 г. Практически в каждом регионе существуют законодательные акты, предусматривающие льготные условия кредитования для некоторых категорий граждан (медицинских работников, учителей и т.д.), а также молодых семей.

Решение проблем на законодательном уровне является залогом успешного функционирования системы ипотечного кредитования на российском рынке.

Таким образом, можно сказать, что у российской ипотеки прослеживаются перспективы развития на будущее. Она становится более доступной, и во многом определит дальнейшее становление российской рыночной экономики. Однако это возможно только в результате решения уже существующих проблем путем:

• совершенствование законодательства в части рефинансирования ипотечных кредитов, налогового стимулирования и социальной защиты;

• создания более гибких к интересам заемщиков программ;

• уменьшение ставок и дополнительных расходов;

• снижение темпов  инфляции;

• повышение уровня жизни населения.

Глобальность проблем развития строительной отрасли и ипотечного кредитования, а также их сложность и взаимозависимость требуют при их решении использовать комплексный подход и использовать опыт зарубежных стран. Увеличение с каждым годом количества заключенных договоров, а также снижение доли просроченных кредитов, свидетельствует о росте рынка ипотеке и его оздоровлении.