Разработка рекомендаций по улучшению системы ипотечного кредитования

ВВЕДЕНИЕ

 

Ипотека или залог недвижимости – это одна из форм обеспечения обязательства должника при кредитовании, при которой недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества.

Ипотека применяется в основном при приобретении недвижимого имущества, но может также использоваться и в случае  обеспечения при кредитовании для других целей, например, расширения бизнеса.

Актуальность ипотечного кредитования заключается в способности решить социальные проблемы многих россиян, поскольку более 60% населения России нуждается в расширении жилищных условий. В этих условиях объективно возникает потребность в долгосрочных кредитах населению на приобретение недвижимости.

Опыт многих зарубежных стран показывает, что при наличии оптимальной законодательной базы и развитой экономики, ипотека представляет собой самофинансируемую систему, которая в свою очередь способствует развитию строительной отрасли и многих смежных отраслей экономики.

В настоящее время в России идет формирование экономических и правовых условия для развития ипотечного кредитования.

Для написания работы были использованы статьи ведущих отечественных  специалистов в области ипотечного кредитования, опубликованные в периодических изданиях, аналитические обзоры и статистические данные Госкомстата РФ и ЦБ РФ; действующие законы, постановления Правительства РФ и другие нормативно-правовые документы. Среди авторов, работы которых послужили основой дипломной работы: Лаврушин О.И., Макаревич Л.Н., Саркисянц А.Г., Лозовская С.О., Крысина А.В. и др.

Цель работы – изучение теоретических и практических моментов по предоставлению ипотечных кредитов в коммерческих банках, выявление современных проблем и перспектив развития ипотечного кредитования в России.

Для достижения указанной цели необходимо выполнить следующие задачи:

Определить сущность ипотечного кредита;

1. Провести классификацию ипотечных кредитов по различным критериям;
2. Проанализировать правовое обеспечение ипотеки в РФ;
3. Выявить специфику ипотечных кредитов, предоставляемых Сбербанком РФ;
4. Охарактеризовать  развитие рынка ипотечного кредитования в последние годы;
5. Рассмотреть проблемы и направления совершенствования ипотеки в РФ.

Объект исследования – ипотечные операции коммерческих банков.

Предмет исследования – механизм предоставления ипотечных кредитов на примере Сбербанка.

Структура работы: состоит из введения, трех глав, заключения, приложения и списка использованной литературы.

В первой главе данной курсовой работы даются различные определения ипотеки, определяются предмет и субъекты, преимущества залога недвижимости.  Кроме того, рассматриваются различные классификации ипотечных кредитов, анализируется законодательная база по уровням.

Вторая глава посвящена анализу развития и предоставления ипотечных кредитов в России на примере Сбербанка РФ. Рассматривается перечень необходимых для этого документов, порядок заключения договора, требования к заемщикам и реализуемые программы и акции.

В третьей главе определены основные проблемы развития ипотеки, предлагаются возможные пути их решения, а также возможные направления совершенствования российского рынка ипотечного кредитования.