Жилищный фонд в Российской Федерации

Положение цен на рынке жилья в Курске находится в таком же состоянии, что и по России в целом. Сильное падение цен наблюдалось в 2008-2009 годах, что было вызвано финансовым кризисом. Большинство аналитиков не предугадывало возможности роста цен в 2011 году, поэтому основной упор в жилищном сегменте рынка недвижимости был сделан на новое строительство жилья не дорогого, а эконом-класса, причем как на рынке городских квартир, так и на рынке загородного жилья и даже в коммерческой недвижимости.

Это предложение предусматривало то, что большее число людей сможет себе позволить покупку не очень дорогого жилья, полностью отстроенного и с отделкой. Тогда как дорогостоящие квартиры чаще приобретаются в недостроенных домах. Таким образом, новые крупные строительства будут предоставляться на рынок по меньшим ценам, а это и будет основным критерием, обеспечивающим общее понижение цен, благодаря появлению более дешевого жилья, а не за счет корректировки цен уже имеющихся застроек.

На самом же деле, подобного рода предположения об улучшении состояния рынка жилой недвижимости в Курске реализовывались после кризиса не совсем так. По официальным данным вырисовывается не очень радужная картина. Спрос на готовые строения и даже на строительные материалы постоянно снижался, так же как и число покупаемых квартир. В результате этого спрос на жилье в Курске упал примерно в 5 раз. Цены очень резко изменились - с 26 тыс. рублей за квадратный метр да 22 тыс. рублей, такая тенденция говорит о нестабильности экономики в регионе [3, с.10].

Но, тем не менее, несмотря ни на что рынок жилья в регионе успешно восстанавливается на сегодняшний день. Так, в 2010 году в эксплуатацию поступило, вместо запланированных 450 тыс. кв. м жилья, 457 тыс., а в 2012 году эта цифра составила 400 тыс. – с учетом кризисной ситуации и падением покупательской активности, это весьма хороший результат. А если рассматривать цифры по числу заключенных сделок купли-продажи, то их число даже увеличилось. Это можно объяснить тем, что люди опасались кризиса и его последствий, и поэтому стремились вкладывать деньги в недвижимость, как правило, не покупая новые квартиры, а увеличивая свою жилплощадь обменом на большую с доплатой.

Совершенно иным образом обстоят дела с ипотечным кредитованием в регионе. Эти данные абсолютно и полностью отвечают общему положению дел и отражают ожидаемую послекризисную картину событий. За 2010 год покупок жилых помещений в Курске и Курской области, совершенных по ипотеке было совершено в два раза меньше чем в предыдущие годы. Да и в течение 2011 года объемы ипотечного кредитования продолжали уменьшаться. При этом уменьшились и суммы займа - в среднем, примерно с 1 млн. руб. до 640 тыс. руб. Это обусловлено двумя факторами: во-первых, снижением стоимости 1 кв. м жилья, и, во-вторых, повышением процентных ставок - в среднем до 16%.

Несмотря на кризис, повышенная покупательная активность наблюдалась на рынке коммерческой недвижимости – торговых, офисных, складских помещений. Здесь, напротив произошел резкий рост покупок по сравнению с предыдущими годами.

На сегодняшний день ситуация на рынке жилой недвижимости в Курске стабилизировалась, 2011 год принес свои положительные плоды и цены заняли относительно постоянную позицию. Что касается предпочтений местных жителей, то традиционно чаще всего покупаются одно - либо двухкомнатные квартиры. Наиболее популярным является Сеймский округ и Северо-западный микрорайон, из-за относительной дешевизны жилья. Здесь цены начинаются от 26-27 тыс. руб. за 1 кв. м. Если же вам захочется приобрести жилье в центре Курска, то ориентировочная цена составит от 30 тыс. руб. за 1 кв. м. [12]

 

 

 

 

 

3.2. Недвижимость Курска

 

Обстановка на рынке недвижимости Курска, начала постепенно стабилизироваться с появлением новых проектов комфортного и доступного жилья – коттеджей, саундхаусов и других видов загородного жилья.

Стремление жителей города жить за его пределами вполне объяснимо – экологическая обстановка оставляет желать лучшего.

Для любого физического лица, желающего купить квартиру или дом в городе Курске или области, предоставляется возможность обратиться к услугам опытных риелторских компаний города Курска и приобрести жилье, в соответствии с требованиями и пожеланиями.

Среди предлагаемых вариантов жилья, представлены квартиры самой различной площади и техническими условиями.

Диапазон предложений весьма широк – от однокомнатных квартир на проспекте Ленина, до четырех комнатных апартаментов в центральной части города, в районах транспортных развязок. Большой популярностью пользуется загородное жилье, расположенное в живописной местности пригородов Курска.

Работа специалистов риелторских компаний, построена по принципу предоставления качественных услуг по доступным ценам. В состав компаний входят специалисты, которые владеют общей ситуацией на рынке недвижимости, имеют высокий уровень профессиональной подготовки и многолетний опыт.

Компании в своем штате имеют агентов, юристов, специалистов по рекламе и экспертов-оформителей.

В связи с тем, что любая операция, связанная с покупкой недвижимости требует особой юридической аккуратности - без помощи специалистов, в этой ситуации не обойтись [2, с.122].

Ряд полезных рекомендаций, изложенных ниже, помогут избежать неприятностей при покупке недвижимости в Курске, в частности:

- необходимо проверить  репутацию риелторской компании, к услугам которой обратился  клиент;

- обратить внимание на  опыт и стаж работы компании  в этом сегменте рынка;

- постараться получить  как можно больше информации  из разных источников об истории компании, её положительных или негативных сторонах деятельности.

Услуги риелторских компаний Курска включают: оценку недвижимости при совершении операций купли-продажи, кадастровую оценку объектов недвижимости, юридическое сопровождение покупки, продажи, аренды недвижимости, страхование объектов недвижимости и другие операции.

Услуги риелторских компаний, окажут незаменимую помощь при покупке или продаже

Благодаря возможностям интернет, любой пользователь сети может ознакомиться с предложениями рынка недвижимости города Курска – промышленного и культурно-делового центра России.

В течение последних пяти лет, в сегменте продажи недвижимости, наблюдается тенденция к установлению баланса между спросом и предложением. Улучшение динамики функционирования данного сегмента, объясняется укреплению экономической составляющей. Государственная поддержка строительства доступного жилья, стимулирует застройщиков к реализации строительных проектов.

На рынке недвижимости Курска, представлены множество объектов, вызывающих инвестиционную привлекательность, среди них:

1. Квартиры в готовых  домах и новостройках, в наиболее  привлекательных округах – центральном, Сеймском, Железнодорожном. Большой популярностью пользуются квартиры в новых районах проспекта В.Клыкова и Победы, отличающиеся разнообразием цен. Средняя стоимость квартир в Курске за 1 кв. метр, составляет приблизительно от 30 до 35 тысяч рублей. Следовательно, средняя стоимость однокомнатной квартиры составит 1270 тысяч, двухкомнатной – 1630 тысяч, трехкомнатной – 2180 тысяч рублей.

2. Загородные дома, дачи  и земельные участки – наиболее  востребованы любителями тихой и спокойной жизни. Предложенные к продаже загородные дома, дачи и коттеджи, расположены не только в Курске, но и в пригородах Шуклинка, Духовец, Щетинка, поселках Конорево, Рышково, Ворошнево, расположенных в экологически чистом и живописном месте.

Купить каркасный или деревянный дом в этих поселках, значит обеспечить себе тихую и спокойную загородную жизнь, наполненную городским комфортом (рисунок 1) [3, с.11].

Рисунок 1 - Структура рынка недвижимости по количеству комнат

 

Стоимость загородного дома, зависит от площади проекта и стоимости земельного участка.

3. Коммерческая недвижимость, включающая в себя земельные  участки промышленного значения, магазины и производственные цеха, офисы, здания и сооружения. Стоимость объектов, зависит от их близости к основным финансовым центрам, транспортным развязкам. К примеру, двухэтажное административно-производственное здание в центральном районе, стоит около 20 000 000 рублей (рисунок 2) [5, с.155].

Рисунок 2 – Структура предложения аренды объектов коммерческой недвижимости, 2011г.

 

4. Аренда квартир в  Курске, является актуальным вопросом  для многих жителей города, которые  не имеют собственного жилья. Сдачей недвижимости в аренду, занимаются практически все агентства, предоставляя клиентам любой требуемый вариант жилой площади. В течение нескольких лет, данный сегмент рынка приобрел широкий размах, что позволило улучшить качество предоставляемых услуг. Квартиры или дома, которые можно снять в аренду, отличаются комфортом, современным дизайном интерьера и доступными ценами.

 

3.3. Перспективы развития жилищного фонда в г. Курске

 

Город воинской славы Курск, имеет большое количество музеев, свидетельствующих о героическом подвиге жителей города в разные периоды его истории. Незабываемые события Великой Отечественной войны, отражены в памятниках воинам освободителям.

Курск, является не только хранителем русской культуры, но и крупным промышленным и научно-культурным центром.

Машиностроение, является ведущей отраслью промышленности Курска, доля которой составляет 35% от общего объема производства. В городе сосредоточены крупнейшие производители электротехнического оборудования, автомобильной и сельскохозяйственной техники, электронно-измерительных приборов и инструментов.

Благодаря развитию экономической деятельности предприятий, в городе складывается благоприятная обстановка в сфере занятости населения.

Подготовкой будущих специалистов, занимаются высшие учебные заведения, академии и техникумы, имеющие международное признание. Действующая позитивная инфраструктура города, объясняет его экономическую и инвестиционную привлекательность.

Комплексная работа по изучению рынка недвижимости города Курска, проведенная с участием специалистов ведущих агентств недвижимости города, свидетельствует о росте спроса на квартиры и загородные дома. Особый акцент, ставится на инвестиционную привлекательность загородной недвижимости.

В соответствии с действующим проектом развития малоэтажного строительства, планируется комплексная застройка микрорайонов города и пригородных территорий (рисунок 3) [3, с.13].

Рисунок 3 – Предложение на рынке по районам за 2011 г.

 

Строительство городков коттеджного типа, решает две задачи – снижение дефицита жилищного фонда и создание благоприятных условий для инвестиций.

Потребность в современном, комфортном и доступном жилье очевидна, особенно в современных экономических условиях.

Общая динамика спроса на загородную недвижимость, свидетельствует о его значительном росте, позволяющем увеличить число предложений. Загородное строительство жилых поселков, представляет собой комплекс жилых домов, в состав которого входят малоэтажные квартирные дома, коттеджи и таунхаусы, объединенные в развитую инфраструктуру.

Предполагаемая общая площадь застройки, составляет около 150 тыс.кв. метров. Поселок представляет собой сочетание городского комфорта и проживания, в условиях экологически чистой и живописной местности.

Решению множества социально-бытовых вопросов, способствует развитая социальная инфраструктура, в состав которой входят детские сады, школы, спортивно-развлекательные комплексы, бассейны, сауны, аптечные пункты, отделения банков, кафе, рестораны и многие другие объекты социального значения.

Предлагаемая к покупке недвижимость, оборудована автономными системами отопления, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения. Развитая телекоммуникационная сеть, позволяет использовать самые передовые средства связи и телекоммуникаций.

Покупка квартиры в Курске, является не только оправданным вложением средств, но и возможностью жить в экономически развитом регионе России.

Районы новой застройки и реконструкции старой в г. Курске:

В северной части города в районе. Двенадцатого и Одиннадцатого Логов и за пределами обходной дороги в пределах существующей городской черты на свободных территориях предлагается размещение разнообразных типов застройки, в основном, малоэтажной.

Многоэтажные Северо-Западный и Юго-Западный жилые районы находят свое развитие вдоль ул. Бойцов 9-ой Дивизии - пр-та Клыкова в сторону центра и вдоль ул. 50 Лет Октября. Согласно проектным предложениям, жилая застройка от ул. 50 Лет Октября до ул. Ленина представляет собой разнообразную планировочную структуру и объемную композицию.

Рисунок 4 – распределение территорий, выделенных под новое

жилищное строительство по видам застройки в г. Курске

 

В проекте предлагается разместить новую многоэтажную застройку по ул. Моковская на месте выводимых предприятий. При въезде в город по главной магистрали - пр-та Победы - ул. К.Маркса - Ленина на территории выводимого, согласно проектным предложениям, спецпредприятия, предлагается строительство элитного жилого комплекса, достойного в оформлении парадному въезду со стороны Москвы.

Центр города изменится за счет реконструкции и сноса ветхого жилья. В данном проекте так- же отдается предпочтение многоэтажной жилой застройке со зданиями повышенной этажности для создания градостроительного акцента. Но с учетом необходимости сохранения исторического облика старого Курска – часть кварталов останется малоэтажной. Центральная часть города и склоны р. Кур рекомендованы под выборочную реконструкцию ветхого малоэтажного жилищного фонда под многоэтажную застройку с сохранением исторически сложившейся квартальной структуры застройки.

В жилом районе Железнодорожного округа предлагается многоэтажное капитальное строительство на месте малоценного одноэтажного жилищного фонда. Высотные кварталы займут территорию существующего ныне частного сектора – вплоть до границы шумовой зоны от аэропорта.