Виды услуг по приобретению и отчуждению недвижимого имущества

Наследниками являются лица, указанные в законе или в завещании. Возможность стать наследником не зависит от состояния дееспособности лица и гражданства.

Временем открытия наследства считается день смерти наследодателя, а место наследства – его постоянное место жительства.

 Все возможные наследники  по закону делятся на несколько  очередей. Наследники каждой очереди  могут наследовать имущество, если  наследники всех предшествующих  очередей отсутствуют, не приняли  наследство, отказались от него  либо утратили на него право (согласно завещанию или в результате своих противоправных действий). Имущество, наследуемое по закону, делится поровну между наследниками соответствующей очереди.

В настоящее время установлены восемь очередей наследников по закону:

 Первая очередь —  супруг(а), родители и дети (а также внуки и их потомки по праву представления);

 Вторая очередь —  родные братья и сёстры (в том  числе неполнородные), дедушки и бабушки (а также племянники и племянницы по праву представления);

 Третья очередь —  родные дяди и тёти (а также  двоюродные братья и сёстры  по праву представления);

 Четвёртая очередь  — прадедушки и прабабушки;

 Пятая очередь —  дети племянников и племянниц, родные братья и сёстры бабушек  и дедушек;

 Шестая очередь —  внуки племянников и племянниц, дети двоюродных братьев и  сестёр, двоюродные дяди и тёти (дети родных братьев и сестёр  бабушек и дедушек);

 Седьмая очередь —  пасынки, падчерицы, отчим и мачеха.

 Нетрудоспособные наследники  по закону, из первых 7 очередей (и  независимо от этой очереди), не  менее года до смерти наследодателя состоявшие на его иждивении (независимо от того, проживали они совместно или нет), наследуют вместе и наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследству.

 Нетрудоспособные лица, не входящие в первые 7 очередей, но не менее года до смерти  наследодателя состоявшие на  его иждивении И проживавшие совместно с ним, наследуют вместе и наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследству, а при отсутствии таковых — составляют восьмую очередь.

 

Если наследник по закону умирает раньше наследодателя или одновременно с ним, то в некоторых случаях потомки этого наследника получают возможность наследовать вместо него по праву представления: в этом случае доля, которая причиталась бы этому умершему наследнику, делится между его потомками. В настоящее время в России наследуют по праву представления:

 Внуки наследодателя  и их прямые потомки — вместо  детей наследодателя (1 очередь);

 Племянники и племянницы  наследодателя — вместо родных  братьев и сестёр (2 очередь);

 Двоюродные братья  и сёстры наследодателя — вместо  родных братьев и сестёр родителей наследодателя (3 очередь).

Во втором и третьем случае право представления ограничено только детьми умерших наследников; более дальние потомки относятся к 5 и 6 очередям или не наследуют по закону вообще.

Завещание — односторонняя сделка, распоряжение своим имуществом на случай смерти. Оно вступает в действие с момента открытия наследства, когда уже нет в живых наследодателя. Оно представляет собой выражение воли завещателя, которая непосредственно связана с его личностью. Право завещать имущество является элементом правоспособности. Завещатель вправе распорядиться любым своим имуществом, в том числе и тем, которое он приобретёт в будущем. Кроме того, завещатель вправе лишить наследства одного или нескольких наследников по закону.

Завещание должно быть составлено в письменной форме и заверено нотариусом или иным должностным лицом прямо указанным в законе. Не соблюдение требования об удостоверении завещания влечет его недействительность, однако в особых случаях допускается составление завещания в простой письменной форме.

 

Завещатель по принципу свободы завещания вправе отменить или изменить (дополнить) составленное им завещание в любое время после его совершения и не обязан сообщать кому-либо об этом, а также указывать причины его отмены/изменения. При этом новое завещание, даже не содержащее явных указаний об отмене предыдущего, отменяет те его положения, которым оно противоречит.

Наследниками по завещанию могут быть физические и юридические лица, международные организации т.д.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список используемых источников

 

1. Управление недвижимостью/В.З. Черняк - М, 2006. - 319с.
2. В.И. Ресин. Экономика недвижимости: Учебное пособие. 2-е изд. – М,2000 – 328с.
3. В.А. Горемыкин, Э.Р. Бугулов. Экономика недвижимости. Учебник. – М,1999 – 592с.
4. Новиков Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России. – М,2000. – 512с.
5. Шабалин Б.Д. Сделки с недвижимостью. – М,1997 – 345с.