Отчет по практике для получения первичных профессиональных навыков

Основные факторы макроэкономического  риска: уровень инфляции; темпы экономического развития страны; изменение ставок процента; изменение валютного курса; уровень политической стабильности.

Свои отраслевые информационные ресурсы существуют у любой социальной промышленной аграрной и иной сферы  общества. Огромны информационные ресурсы  оборонной сферы, системы образования  и т.д.

Внутренняя информация –  это информация, которая известна узкому кругу лиц в силу служебного положения или иных обстоятельств. В российском законе «О рынке ценных бумаг» она получила название служебной.

Макроэкономика — раздел экономической теории, изучающий  закономерности функционирования экономической  системы как единого целого.

Микроэкономика изучает  отношения между предпринимателями  и наемными работниками, между самими предпринимателями (конкуренцию), а  также между продавцами и покупателями.

Виды дохода, генерируемого недвижимостью. Для оценки рыночной стоимости можно использовать различные уровни (виды) дохода, который приносит собственнику объект недвижимости. Оценщик рассчитывает следующие виды дохода: потенциальный валовой доход; действительный валовой доход; прочие доходы; чистый операционный доход; денежный поток до вычета налогов; денежный поток после вычета налогов; стоимость реверсии.

Виды рисков:

1. Несистематический риск – это риск, связанный с конкретно оцениваемой собственностью и независимый от рисков, распространяющихся на сопоставимые объекты.
2. Статичный риск – это риск, который можно актуально рассчитать и переложить на страховые компании.
3. Динамичный риск может быть определен как «прибыль или потеря предпринимательского шанса и экономическая конкуренция».

Среднереализационная цена единицы продукции рассчитывается путем деления выручки от реализации соответствующего изделия на объем  продаж. На изменение ее уровня оказывают  влияние следующие факторы: качество реализуемой продукции, рынки сбыта, конъюнктура рынка, инфляционные процессы.

Один из методов сравнительного подхода при расчете восстановительной стоимости. Согласно этому методу подбирают аналог с известной ценой. Его цену корректируют коэффициентами и поправками, учитывающими различия между аналогом и оцениваемым объектом.

Характерные черты оцениваемого объекта:

Физическая жизнь здания; хронологический возраст; экономическая  жизнь; эффективный возраст; оставшийся срок экономической жизни здания.

Конъюнктура рынка — это:

1. определенное соотношение между спросом и предложением;
2. конкретная экономическая ситуация, сложившаяся на рынке в данный момент времени;
3. совокупность условий, определяющих рыночную ситуацию;
4. результат взаимодействия различных факторов;
5. состояние экономики на данный момент времени, определяемое изменениями различных экономических показателей.

Ситуация в экономике, действительно, крайне напряженная. За последние три месяца мы наблюдаем  явное падение промышленного  производства. И это означает, что, если события будут развиваться в таком негативном тренде, до конца года российская экономика может войти в рецессию (данные от 25.04.2013), (приложение 3, таблица 2).

В июне текущего года, по сравнению  с июнем предыдущего, наблюдались  негативные изменения оценок экономической  конъюнктуры в основных отраслях экономики области. В целом по России изменения экономической  конъюнктуры носили более позитивный характер.

Ликвидность - экономический термин, обозначающий способность активов превращаться в денежные средства или их эквиваленты.

Контроль - наблюдение над управляемым или подчиненным объектом, проверка соответствия технологии и соответствия законодательству.

Равновесные цены и равновесные  объемы, как известно, определяются совместным воздействием спроса и предложения. Это положение справедливо как  для внутреннего национального  рынка, так и для рынка мирового. Равновесие спроса и предложения (приложение 2, рис. 7). Неравновесная рыночная ситуация (приложение 2, рис. 8). 

Тема 3.3. Виды стоимости, определяемые при оценке недвижимости

Принципы оценки недвижимости можно сгруппировать по следующим 4 категориям: Принципы, основанные на представлениях пользователя. Принципы, связанные с землей, размещенными на ней зданиями и сооружениями. Принципы, связанные с рыночной средой. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования.

Цели оценки недвижимости: Проведение операции купли-продажи или сдачи в аренду помещений / зданий / сооружений; При акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей; При привлечении новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций; При кадастровой оценке для целей налогообложения объектов недвижимости; При страховании объектов недвижимости; При кредитовании под залог объектов недвижимости; При внесении объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий; При разработке и оценке эффективности инвестиционных проектов; При ликвидации объектов недвижимости; При исполнении прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров (в том числе и бракоразводные процессы); Оценка стартовой цены для аукционов и конкурсов по продаже и сдаче в аренду имущества, в том числе арестованного, конфискованного и бесхозяйного для реализации в рамках исполнительного производства; При приватизации, национализации, при передаче в доверительное управление, переуступке долговых обязательств; При выкупе имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд; При других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости.

Определение рыночной стоимости  согласно Федеральному стандарту оценки №2 (ФСО №2): При определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой  объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в  условиях конкуренции, когда стороны  сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а  на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Стоимости отличные от рыночной: справедливая стоимость; инвестиционная стоимость; специальная стоимость и синергетическая стоимость.

В стандартах оценки, обязательных к применению субъектами оценочной  деятельности в РФ определено десять видов стоимости:

рыночная стоимость; стоимость объекта оценки с ограниченным рынком; стоимость замещения объекта оценки; стоимость воспроизведения объекта оценки; стоимость объекта оценки при существующем использовании; инвестиционная стоимость; стоимость объекта для целей налогообложения; ликвидационная стоимость; утилизационная стоимость; специальная стоимость.

Факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости: социальные, факторы спроса и предложения, физические, политические, местоположение, архитектурно-строительные.

Основные факторы, влияющие на стоимость недвижимости: социально-экономические и политико-психологические.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

По итогам прохождения  учебной практики были изучены основы кадастра и кадастровой оценки земель, геодезии и картографического черчения, а также оценка недвижимого имущества:

1. кадастр объектов недвижимости, земельно-кадастровые работы, экономическая оценка городских земель, картографо-геодезическое обеспечение кадастра, организация ведения государственного кадастрового и технического учета;
2. земная поверхность и способы ее изображения, топографические карты и планы, рельеф земной поверхности и геодезические сети, геодезические приборы геодезические съемки;
3. нормативно-правовая база оценочной деятельности, особенности рынка недвижимости и виды стоимости, определяемые при оценки недвижимости.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Библиографический список:

Основная литература:

1. “Об оценочной деятельности в РФ”, Федеральный Закон от 29.07.98 г. №135
2. Васянович А.В. Правовой режим земельного участка: Учебное пособие. – 3-е изд., перераб. и доп. - Иркутск: ВСФ РАП, 2011. – 145 с. 
3. Геодезия: Учебник для вузов / В.Ф. Перфилов, Р.Н. Скогорева, Н.В. Усова. – М.: Высшая школа, 2006. – 307с
4. Гражданский кодекс Российской Федерации
5. Градостроительный кадастр с основами геодезии: Учебник для вузов / Е.В. Золотова, Р.Н. Скогорева. – М.: «Архитектура-С», 2009. – 176 с.
6. Есипов В.Е., Маховикова Г.А. Оценка бизнеса рек. М-вом образования. – СПб.: Питер, 2007-247
7. Егерев И.А. Стоимость бизнеса: Искусство управления: Учебное пособие рек. М-вом образования. – М.: Дело, 2006.-269с
8. Земельно-кадастровые работы. Технология и организация: Учеб. пособие / Л.И. Коротеева. - Ростов-н /Д: Феникс, 2006. – 157 с.
9. Копылова В.В. Оценка рыночной стоимости недвижимости: Учеб.пособие. – Иркутск: ИГЭА, 2006.
10. Методические положения по оценке финансового состояния предприятий и установлению неудовлетворительной структуры баланса
11. Оценка бизнеса рек. М-вом образования /А.Г.Грязнов, М.А. Федотова. – М.: Финансы и статистика, 2009.-354с
12. Оценка стоимости недвижимости: рек. М-вом образования РФ.– М.: КноРус, 2007.-264 с
13. Соловьев М.М. Оценочная деятельность (оценка недвижимости): Учеб.пособие:  рек. М-вом образования. – М.: ГУ ВШЭ, 5
14. Управление земельными ресурсами: Учеб.пособ. для вузов :рек. М-вом образования РФ /П.В.Кухтин.-СПб.:ПИТЕР, 2005-258с

Вспомогательная литература:

1. Валдайцев С.В. Оценка бизнеса<span cl