Основные принципы регистрации прав на недвижимое имущество
Контрольная работа, 17 Апреля 2013, автор: пользователь скрыл имя
Краткое описание
Главная цель существования системы государственной регистрации - цель обеспечения защиты имущественных прав на недвижимость участников гражданского оборота. С одной стороны, эта цель диктуется конституционной обязанностью государства по защите собственности (ст. 8 Конституции РФ), а с другой - служит необходимой предпосылкой для реализации других целей регистрации.
Прикрепленные файлы: 1 файл
КР Экономика недвижимости вариант 5.doc
— 101.00 Кб (Скачать документ)С (стоимость недвижимости)=ЧОД/Rкап.
ЧОД (от зданий и сооружений) = 25*0,25=625 т.д.е.
ЧОД(от земельного участка)=2200-625=1575 т.д.е.
С (земельного участка) =1575/0,2=7875 т.д.е.
Ответ: стоимость земельного участка – 7875 т.д.е.
Задача 15.
Оценить жилой 2-х этажный коттедж с пристроенным гаражом на одну машину. Имеется аналог – жилой 2-х этажный деревянный коттедж без гаража, проданный по цене 500000 д.е.: кроме того, имеются данные по следующим объектам:
Объект |
Гараж на 1 машину |
Этажность коттеджа |
Цена, д.е. |
А |
Есть |
3-х этажный, кирпич |
130000 |
Б |
Нет |
3-х этажный, кирпич |
123000 |
В |
Нет |
2-хэтажный |
500000 |
Решение:
1.Сравнивая
объекты Аи Б, находим
К гар.= Ца – Цб=130000-123000 = 7000 д.е.
2.Корректировка на наличие 3-го этажа:
К эт= Цв-Цб = 500000-123000=377000 д.е.
3.Стоимость оцениваемого объекта будет:
500000 + 7000=507000 д.е.
Задача 25.
Определить стоимость объекта недвижимости (предприятия), приносящего доход, методом затрат. Исходные данные:
1. Площадь земельного участка, т.м.2 - 2000
- Ставка земельного налога, д.е./м2 - 3,5
- Стоимость строительства главного сооружения, млн.д.е. - 50
- Косвенные издержки, % от стоимости главного сооружения - 6
- Износ сооружения, % - 2,0
- Стоимость вспомогательных сооружений, млн.д.е. - 5,0
- Износ вспомогательных сооружений, - 2,0
- Норма прибыли на вложенный капитал, % - 20
Решение: