Контрольная работа по "Экономике недвижимости"
Контрольная работа, 17 Марта 2013, автор: пользователь скрыл имя
Краткое описание
Рынок недвижимости представляет собой совокупность региональных, локальных рынков, существенно отличающихся друг от друга по уровню цен, уровню риска, эффективности инвестиций в недвижимость и т.д. Рынок недвижимости представляет собой сферу вложения капитала в объекты недвижимости и систему экономических отношений, которые возникают при расширенном производстве. Эти отношения появляются между строителями и инвесторами при купле – продаже недвижимости, ипотеке, аренде и т. д.
Содержание
Теоретическая часть…………………………………………………….3
Практическая часть…………………………………….……..………..40
Список используемой литературы……………………………………46
Прикрепленные файлы: 1 файл
Контрольная.docx
— 78.73 Кб (Скачать документ)Решение.
Ответ: величина доходности составит 18%.
Задача№30. Рассчитайте стоимость объекта недвижимости, если его потенциальная годовая рентная выручка составляет 50 млн. руб. Имеется рыночная информация о продаже 3 объектов недвижимости, сопоставимых с оцениваемым.
Сопоставимый объект |
Продажная цена, млн.рублей |
Потенциальная валовая рента, млн.руб. |
Валовый рентный мультипликатор |
Объект№1 |
500 |
120 |
4,16 |
Объект№2 |
700 |
1520 |
4,66 |
Объект№3 |
400 |
100 |
4,00 |
Выберите правильный ответ, в млн. рублей
1) 203; 2)154; 3)213.
Решение.
Итоговый валовый
Тогда стоимость оцениваемого объекта равна:
Ответ: 3).
Задача№36. Эксперт-оценщик рассчитал базовую рыночную стоимость объекта недвижимости, которая составляет 1620 000 рублей. В тоже время эксперт считает, что хорошее состояние объекта добавляет ему стоимость на 180000руб., неблагоприятный экологический фон снижает стоимость объекта на 3%, близкое расположение к автобусно-троллейбусным остановкам (12 маршрутов) увеличивает стоимость на 5000 руб. Определить стоимость оцениваемого объекта.
Решение.
- .
Ответ: стоимость оцениваемого объекта 1751000 руб.
Задача №40. В течении 6 лет недвижимость будет сдаваться в аренду за 50 тыс.руб., платежи будут поступать в конце года. Ставка дисконтирования 14%. В конце 6-го года объект недвижимости будет продан за 500 тыс.руб.
Какова текущая стоимость объекта недвижимости?
Решение.
Ответ: текущая стоимость объекта недвижимости составляет 423,02 тыс.руб.
Задача№42. Рассчитать стоимость объекта недвижимости, если его потенциальная годовая рентная выручка составляет 45 млн. руб. Имеется рыночная информация о продаже 3-х объектов недвижимости, сопоставимых с оцениваемым.
Сопоставимый объект |
Продажная цена, млн.рублей |
Потенциальная валовая рента, млн. руб. |
Валовый рентный мультипликатор |
Объект№1 |
420 |
100 |
5,6 |
Объект№2 |
680 |
140 |
5,0 |
Объект№3 |
500 |
120 |
5,3 |
Варианты правильных ответов:
1) 216; 2) 238; 3) 284; 4)253.
Решение.
Стоимость оцениваемого объекта равна:
Ответ: 2).
Список использованной литературы
- Болдырев B.C. Введение в теорию оценки недвижимости. - М.: Центр менеджмента, оценки, 2007.
- Бурденкова Е. О некоторых аспектах деятельности риэлтерских фирм. // Вопросы статистики. - 2008. - №10. - С.32 - 37.
- Генри С. Харрисон. Оценка недвижимости. - М.: РИО, 2009.
- Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. - М.: Филинъ, 2009.
- Григорьев В.В. Оценка объектов недвижимости, теоретические и практические аспекты. - М.: ИНФРА - М, 2010.
- Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка бизнеса. - М.: Финансы и статистика, 2004.
- Дубовицкий С.К. Недвижимость и эволюция. - Красноярск: Союз, 2007.
- Ермолаева Е., Фролов А. Затишье перед ростом. Тенденции развитии регионального рынка недвижимости. // Континент
- Орлов С.В., Цыпкин Ю.А. Рыночная оценка имущества города. - М.: Юнити, 2008.