Расчет сметы реставрационо-восстановительных работ памятника архитектуры на примере строительной организации ООО «АРКАДА»

10.1. реставрация и воссоздание  окрасок фасадов и интерьеров.

11. Реставрация декоративных  штукатурок и лепных изделий.

11.1. реставрация и воссоздание  штукатурной отделки и окрасок;

11.2. реставрация и воссоздание архитектурно-лепного декора;

11.3. реставрация и воссоздание  облицовки из искусственного  мрамора;

12. Реставрация кровельных  покрытий.

12.1. ремонт, реставрация  и воссоздание кровель;

13. Реставрация металлических  конструкций.

13.1. ремонт, реставрация и воссоздание металлических конструкций;

13.2. ремонт, реставрация  и воссоздание оконных и дверных  приборов.

14. Реставрация памятников  деревянного зодчества.

14.1. ремонт, реставрация  и воссоздание деревянных конструкций  и деталей;

14.2. реставрация и воссоздание резьбы по дереву;

14.3. биологическая, химическая  и прочие виды защиты объектов  культурного наследия.

15. Реставрация памятников  каменного зодчества.

15.1. укрепление ограждающих  конструкций и распорных систем;

15.2. ремонт, реставрация, воссоздание, укрепление оснований и фундаментов;

15.3  гидроизоляция  фундаментов и ограждающих конструкций;

15.4. антикоррозийная,  химическая и прочие виды защиты  объектов наследия.

15.5. ремонт, реставрация,  воссоздание, укрепление кладок, конструкций и деталей из естественного камня;

15.6. ремонт, реставрация  и воссоздание кирпичных кладок.

16. Реставрация произведений  из дерева.

16.1. реставрация мебели;

16.2. реставрация и воссоздание  паркетных полов;

16.3. реставрация и воссоздание  резьбы по дереву;

17. Реставрация тканей, гобеленов и ковров.

17.1. реставрация и   воссоздание тканей;

17.2. реставрация и воссоздание  гобеленов;

17.3. реставрация и воссоздание  ковров.

18. Реставрация художественных  изделий и декоративных предметов.

18.1. реставрация и воссоздание осветительных приборов;

18.2. реставрация и воссоздание  деталей из черного и цветных  металлов;

- художественное литье;

- чеканные, выколотные  и давильные работы;

- художественная обработка  гальваническим способом;

18.3. реставрация и воссоздание позолоты всех видов;       

18.4. реставрация и воссоздание  керамического декора;

18.5. реставрация и воссоздание  мозаики;

18.6. реставрация и воссоздание  янтарного набора,

18.7. реставрация и воссоздание  графики. 

19. Реставрация и воссоздание  живописи.

19.1. реставрация и воссоздание  монументальной живописи;

19.2.  реставрация и  воссоздание станковой живописи.

20. Реставрация и воссоздание  скульптуры.

21. Реставрация и воссоздание  произведений ландшафтной архитектуры  и садово-паркового искусства.

22. Ремонт и реставрация инженерных систем и  оборудования памятников истории и культуры:

22.1.отопление, водоснабжение,  канализация, вентиляция, кондиционирование;

22.2. системы электрообеспечения 

Сотрудники фирмы имеют  большой опыт архивных изысканий, подбора иконографического материала, натурных и инженерных обследований, составления методик реставрации, проектирования и проведения комплексной реставрации памятников культурного наследия России. Высокий творческий потенциал коллектива специалистов и развитие различных реставрационных направлений выводят нашу компанию на уровень многопрофильной реставрационной фирмы с глубокими традициями и современным высокотехнологичным подходом к реставрационным процессам.

При всей сложности и  многопрофильности производимых работ, сдача объектов производится качественно и в надлежащие сроки, с последующим содействием заказчику в рамках ввода объекта в эксплуатацию и выполнением гарантийных обязательств.

Компания ООО «Аркада»  имеет Лицензию на осуществление  деятельности по реставрации объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) №№ РОК 00768. А в  соответствии  с  пп.  15  п.  2  ст.  149  Налогового  кодекса Российской  Федерации  (далее  - Кодекс) от налогообложения налогом на добавленную    стоимость    освобождаются    ремонтно-реставрационные, консервационные    и   восстановительные   работы,   выполняемые   при реставрации памятников истории и культуры, охраняемых государством (за исключением  археологических  и  земляных  работ  в  зоне расположения памятников  истории  и  культуры;  строительных  работ  по воссозданию полностью   утраченных   памятников   истории  и  культуры;  работ  по производству    реставрационных,    консервационных    конструкций   и материалов ; деятельности по контролю за качеством проводимых работ).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Рис.1  Организационная  структура

 

 

2.2 Составление сметной документации

Для определения цены (составления  сметной документации) на строительную продукцию необходимы соответствующая  методическая документация и сметно-нормативная база. Каждая нормативная база разрабатывается в зафиксированном на определенную дату уровне цен. На текущий момент существует четыре уровня цен.

 

Рис 2. Базисные уровни

 

Т.о. сметная стоимость, рассчитанная в сметных документах с применением любой сметно-нормативной базы, так же будет в зафиксированном уровне цен (на 01.01.1984, на 01.01.1991, на 01.01.1998 и т.д.).

Базисный уровень стоимости – уровень стоимости, определенный на основе сметных цен, зафиксированный на определенную дату.

Сметная стоимость строительства (ремонта) - это сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектными материалами. Сметная стоимость является исходной основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, расчетов за выполненные подрядные (строительно-монтажные) работы и т.п. Исходя из сметной стоимости определяется в установленном порядке балансовая стоимость вводимых в действие основных фондов.

Сметная стоимость  строительства в соответствие с технологической структурой и порядком осуществления деятельности строительно-монтажных организаций подразделяется по следующим элементам:

• Стоимость строительных работ
• Стоимость работ по монтажу оборудования (монтажных работ)
• Затраты на приобретение (изготовление) оборудования, мебели, инвентаря
• Прочие затраты.

Виды сметных  нормативов:

Сметные нормативы (нормативно-информационная база) подразделяется на следующие виды:

• государственные федеральные сметные нормативы (ГФСН);
• территориальные сметные нормативы (ТСН);
• фирменные сметные нормативы (ФСН);
• производственно-отраслевые сметные нормативы (ПОСН).

Все сметные нормативы  подразделены на:

1. Элементные:

• элементные сметные нормы и цены базисного уровня на виды ресурсов, эксплуатацию строительных машин и другие;
• элементные сметные нормы и расценки на виды работ.

2. Укрупненные:

• сметные нормативы, выраженные в процентах (в том числе нормативы накладных расходов по видам строительных и монтажных работ, а также укрупненные нормативы сметной прибыли, норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время, затрат на строительство временных зданий и сооружений, налогов и других начислений, устанавливаемых соответствующими нормативными и законодательными актами);
• укрупненные сметные нормативы и показатели (в том числе укрупненные показатели базисной стоимости строительства (УПБС), укрупненные показатели базисной стоимости по видам работ (УПБС ВР), сборники показателей стоимости на виды работ (ПВР), укрупненные ресурсные нормативы (УРН) и укрупненные показатели ресурсов (УПР) по отдельным видам строительства, сметные нормы затрат на оборудование и инвентарь общественных и административных зданий (НИАЗ), сметные нормы затрат на инструмент и инвентарь производственных зданий (НИПЗ) и др.

В состав сметных  нормативов включены следующие показатели: 

• затраты труда рабочих строителей, чел-час;
• заработная плата рабочих строителей, руб.;
• затраты труда машинистов, чел-час;
• заработная плата машинистов, руб.;
• нормы затрат машинного времени основных и вспомогательных строительных машин, маш-час;
• нормы расхода основных материалов, изделий и конструкций в физических единицах и стоимостных измерителях;
• нормы расходы прочих вспомогательных материалов на единицу измерения.

           Строительная организация выиграла  тендер на реставрационный ремонт интерьеров объекта культурного наследия  федерального значения «Дом И.В. Пашкова (дом департамента уделов)» находящийся по адресу:

Г. Санкт-Петербург, Литейный проспект, д. 37-39.

При составлении данной сметы мы использовали базисно-индексный (индексный) метод определения стоимости строительства, который основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне, т.е. стоимость работ и затрат в базисном уровне цен умножается на индексы (коэффициенты пересчета).

Возможны несколько  вариантов назначения коэффициентов пересчета:

• На смету в целом. В этом случае после составления сметы и суммирования прямых затрат по всем расценкам сумма прямых затрат умножается на коэффициент пересчета.
• На отдельные разделы сметы. Если смета состоит из нескольких разделов (например, "Кладка стен", "Монтаж электрооборудования", "Внутренняя отделка"), то возможно применение различных коэффициентов пересчета к каждому из разделов сметы.
• К каждой расценке. Прямые затраты к каждой из расценок сметы считаются сразу с учетом коэффициента пересчета.
• К элементам расценки (к элементам прямых затрат). Коэффициенты пересчета применяется отдельно к каждой из составляющих расценки - к ЗП, ЭММ и М, с последующим суммированием составляющих для определения прямых затрат.

В общем, данный метод можно описать формулой:

 

С_т.у. = С_б.у. * Ин,                                                                                           (1)

 

где

С_т.у. – сметная стоимость в текущем уровне цен;

С_б.у. – сметная стоимость в базовом уровне цен;

Ин – индекс удорожания.

ГЛАВА 3. Расчёт сметы и повышение прибыли  организации ресурсным методом.

 

3.1 Расчёт сметы на реставрационный ремонт интерьеров объекта культурного наследия федерального значения "Дом И.В.Пашкова (дом Департамента уделов)", находящийся по адресу: г. Санкт-Петербург, Литейный пр., д.37-39.

№1 Лепные работы.

• Удаление многослойных масляно- лаковых покрасок методом отпаривания, категория сложности: IV

- Общая стоимость ВСЕГО  = Количество (Объём) * (Стоимость на  ед. Всего * Индекс заработной платы)

Общая стоимость ВСЕГО = 56,2 * 2 352,08 = 132 187 руб.

- Общая стоимость основной  заработной платы = Количество (Объём) * Стоимость на ед. основной заработной платы платы

Общая стоимость основной заработной платы  = 56,2 * 2 332,08  =           = 131 063 руб.

- Затраты труда рабочих,  чел.-ч. обсл. Машин ВСЕГО = Затраты  труда рабочих, чел.-ч. не занят.  Обсл. Машин На единицу * Количество (Объём)

Затраты труда рабочих, чел.-ч. обсл. Машин ВСЕГО  = 56,2 * 147,6 =                              =  8 295 чел./ч.

• Догипсовка архитектурно-лепных деталей IV категории сложности: до 20%

- Общая стоимость ВСЕГО = Количество (Объём) * (Стоимость на ед. Всего * Индекс заработной платы)

Общая стоимость ВСЕГО =  203,3 * 349,6=  71073 руб.

- Общая стоимость основной заработной платы = Количество (Объём) * Стоимость на ед. основной заработной платы платы

Общая стоимость основной заработной платы  = 203,3 * 348,86 =                 =   70 923 руб.

 

- Затраты труда рабочих,  чел.-ч. обсл. Машин ВСЕГО = Затраты  труда рабочих, чел.-ч. не занят. Обсл. Машин На единицу * Количество (Объём)

Затраты труда рабочих, чел.-ч. обсл. Машин ВСЕГО  = 203,3 * 22,08 =                              =  4 489 чел./ч

• Химическое укрепление гипсов

- Общая стоимость ВСЕГО  = Количество (Объём) * (Стоимость на ед. Всего * Индекс заработной платы)

Общая стоимость ВСЕГО = 156,57 * 74,58 = 11 677 руб.

- Общая стоимость основной  заработной платы = Количество (Объём) * Стоимость на ед. основной заработной платы платы

Общая стоимость основной заработной платы = 156,57 * 74,58 =             =11 677 руб.

- Затраты труда рабочих,  чел.-ч. обсл. Машин ВСЕГО = Затраты  труда рабочих, чел.-ч. не занят.  Обсл. Машин На единицу * Количество (Объём)