Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости здания административно-бытового корпуса

Кроме недвижимости по происхождению, в России существует «недвижимость по закону». К ней относят подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Выделяют следующие признаки недвижимости:
недвижимость прочно связана с землёй;
долговечность объекта инвестирования;
каждая конкретная недвижимость уникальна по физическим характеристикам и с точки зрения инвестиционной привлекательности;
информация о сделках с недвижимостью часто является недоступной;

Введение…………………………………………………………………………...3
1.Исходные данные для выполнения работы…………………………….4
2.Анализ ситуации на рынке недвижимости……………………………..7
3.Расчет рыночной стоимости недвижимости на основе затратного подхода…………………………………………………………………………...11
3.1.Алгоритм реализации затратного подхода………………………….11
3.2.Оценка рыночной стоимости недвижимости на основе затрат……12
3.3. Оценка рыночной стоимости участка земли……………………….12
3.4.Определение стоимости нового строительства здания методом сравнительной стоимости единицы имущества……………………………….15
3.5. Расчет накопленного износа здания модифицированным методом экономического возраста………………………………………………………..18
3.6. Стоимость здания с учетом накопленного износа…………………20
4.Расчет рыночной стоимости недвижимости на основе доходного подхода…………………………………………………………………………...21
4.1.Алгоритм реализации доходного подхода…………………………..21
4.2.Реконструкция отчета о доходах…………………………………….21
4.3.Оценка недвижимости методом прямой капитализации…………..24
5. Согласование результатов оценки……………………………………25
Заключение………………………………………………………………..26
Список использованной литературы…………………………………….29