ВВП и ВНП. Глобализация. Рынок земли, цена земли

Другой фактор - изменение внешних и внутренних условий деятельности финансовых институтов. Крах Бреттон-Вудской валютной системы в 1971 г. и отмена режима фиксирования валютных курсов привели к размыванию границ прежде замкнутых национальных финансовых пространств, стимулировали экспансию иностранного капитала на национальные финансовые рынки.

Произошли изменения  и на мировом рынке банковских услуг. Снижение рентабельности банковских операций и понижение банковской маржи вынудило большинство развитых стран пойти на дерегулирование сферы финансовой деятельности: снятие ограничений с величины процентных ставок, снижение налогов и комиссионных сборов с финансовых трансакций, открытие иностранным банкам доступа на внутренний финансовый рынок, разрешение страховым компаниям и другим финансовым институтам конкурировать наряду с банками.

Дерегулированию этой сферы способствовало также  появление нового банковского инструментария, позволяющего обходить ранее существовавшие правила и ограничения. Формирование сети оффшорных банковских услуг, функционирующей в льготном режиме (льготы по налогам на прибыль, освобождение от страховых взносов и др.), снятие контроля над валютными операциями сделали оффшорные банки притягательными для отмывания «грязных денег».

Процессы глобализации финансовой сферы привели не только к свободному, неконтролируемому перемещению огромных денежных масс через национальные границы и формированию глобального финансового рынка, но и к изменению функций денег в мировой экономике. Финансовый рынок стал играть независимую от рынка товаров и услуг роль. Деньги сами превратились в товар, а спекуляции на изменении курса валют - в наиболее выгодную рыночную операцию [1, с.384].

Наряду с  дестабилизацией финансовой сферы  глобализация ведет к усилению диспропорций в мировой экономике и нарастанию социальной поляризации.

 

24. Рынок земли,  цена на землю

 

а) особенности  рынка земли. Экономическая и земельная рента

 

Понятие «земля»  следует рассматривать в узком  и широком смысле слова. В узком  смысле слова под термином «земля» понимают географическую территорию с ее почвенным слоем. В широком смысле слова земля - это не только вышеназванное, но и лесные угодья, полезные ископаемые, водные ресурсы с их рыбным и иным богатством, воздушное пространство с его транспортными возможностями и др.

Та часть  естественной природы, которая уже  используется -или может быть использована обществом для производства экономических  благ и удовлетворения его потребностей, называется природными ресурсами. Те природные ресурсы, которые вовлечены в хозяйственный оборот, называются экономическими ресурсами или факторами производства.

В экономической  теории рынок природных ресурсов рассматривается на примере рынка  земли (в узком смысле слова), а  доход от ее использования - на примере земельной ренты.

Земля - это специфический фактор производства. Она может выступать и как предмет труда и как средство труда. Ее отличие от других факторов производства в следующем: она не является продуктом человеческого труда, не имеет стоимости, а значит, оценить ее классическим способом, через издержки, нельзя; площадь земли ограничена и не может быть произвольно увеличена, а значит, предложение земли есть величина фиксированная.

Ограниченность  земли порождает монополию ее присвоения государством, юридическими и физическими лицами. В условиях товарно-денежных отношений собственник земли получает доход от ее использования в виде ренты. Рента - это доход с капитала, имущества или земли, не требующий от получателя предпринимательской деятельности. Различают ренту земельную и экономическую.

Земельная рента - это часть прибавочного продукта, создаваемого непосредственно производителями в сельском хозяйстве и присваиваемая собственником земли.

Экономическая рента - это рыночная цена, уплачиваемая за использование земли и других природных ресурсов, количество которых строго ограничено [5, с.448].

 

 

 

Отношения, складывающиеся по поводу ценообразования и распределения доходов от использования земли, ее ископаемых ресурсов и недвижимости, называются рентными отношениями.

В условиях рынка земля является объектом купли-продажи. Цена земли определяется соотношением спроса на нее и ее предложения. Предложение земли, как отмечалось выше, величина фиксированная. Значит, единственным фактором, влияющим на цену земли, является спрос.

Следует заметить, что покупателю земля как таковая не нужна. Он хочет получить с нее доход в виде ренты. Поэтому рента является одним из критериев, определяющих цену земли. С другой стороны, у покупателя есть право выбора: то ли купить за определенную сумму денег землю и получать ренту, то ли положить эту сумму в банк и получать доход в виде ссудного процента. Таким образом, цена земли (Цз) определяется той суммой денег, которая, будучи положена в банк, при существующей норме ссудного процента будет приносить доход с этого участка земли, равный земельной ренте:

Цз = земельная рента                  • 100 % .

         норма ссудного процента

Цена земли  имеет тенденцию к постоянному  росту. Это объясняется неудовлетворенностью спроса на сельхозпродукцию, ростом численности населения и необходимостью жизненного обустройства людей (строительства жилья и т.д.).

Характер распределения  дохода от использования земли определяется характером собственности на землю. Различают два вида монополии  на землю:

а) монопольное  право собственности на землю;

б) монополию  на землю как на объект хозяйствования.

Монопольное право  собственности на землю означает, что только ее владелец, и никто другой, имеет право распоряжаться юридически закрепленным за ним данным участком земли. Он может предоставлять землю в пользование другим субъектам за определенную плату, причем не только для сельскохозяйственного производства, но и для извлечения из ее недр полезных ископаемых, энергетических ресурсов, для строительства жилья, производственных и иных объектов. Такую ренту собственнику земли приносят все земли независимо от их качества. Она получила название абсолютной ренты [3, с.173].

Поскольку земля  приобретается предпринимателем для  извлечения дохода, то абсолютная рента не может поглощать нормальную прибыль, ибо в таком случае теряется смысл использования земли. Поэтому рента является одним из факторов ценообразования, включается предпринимателем в общие издержки и в конечном итоге оплачивается потребителем при покупке товаров или услуг.

Монопольное право владения землей порождает еще один вид ренты - монопольную ренту. Владельцы земли, располагающие исключительными участками земли, на которых выращивается редкая, ценная продукция, имеют возможность продавать ее по ценам, значительно превышающим стоимость, и получать дополнительный доход в виде монопольной ренты.

Монополия на землю  как на объект хозяйствования означает, что только за данным субъектом закрепляется юридическое право ведения хозяйства на определенном участке земли. Свободный переход при хозяйствовании с одного участка на другой здесь исключен. В связи с невозможностью обеспечить население продовольствием только за счет использования высокоплодородных земель в оборот втягиваются и менее плодородные земли. Субъекты, хозяйствующие на земле в лучших условиях (например, имеющие более плодородные земли или ведущие добычу полезных ископаемых открытым способом и т.п.), будут получать дополнительный доход, называемый дифференциальной рентой (дифференциальная рента - различный доход).

Ренту следует  отличать от арендной платы. Если земельный участок арендуется для хозяйственного использования с построенными на нем сооружениями, то рента может включать в себя и арендную плату за эти сооружения. Если же арендатором используется лишь недвижимость, то арендная плата может выступать и в самостоятельной форме.

 

Задача 5. Выберите правильный ответ:

 

1. Если  номинальный доход повысился  на 8%, а уровень цен вырос на 10 % то реальный доход:

а) увеличился на 2%

б) увеличился на 18%

в) снизился на 2%

г) снизился на 18%

д) остался прежним

 

2. Менее всего пострадают от непредвиденной инфляции:

а) те, у кого номинальный доход растет, но медленнее, чем повышается уровень цен;

б) те, кто получает фиксированный номинальный доход;

в) те, кто имеет  денежные сбережения;

г) тот, кто стал должником, когда цены были ниже;

д) верны только ответы б и г.

 

 

 

Список  литературы.

 

1. Зубко, Н.М. Основы экономической теории / Н.М. Зубко. – Мн.: Высшая школа, 2007.
2. Курс экономической теории / Под ред. М.И. Плотницкого, А.Н. Тура. – Мн.: Мисанта, 1997.
3. Лемешевский, И.М. Микроэкономика: социально-экономический аспект / И.М. Лемешевский. – Мн.: ФУАинформ, 2006.
4. Макроэкономика: Учеб. пособ./ под ред. И.В. Новиковой, Ю.М. Ясинского – Мн.: ТетраСистемс, 2008.
5. Экономическая теория: Учебник / Под ред. Н.И. Базылева, С.П. Гурко. – Мн.: БГЭУ, 1997.
6. О состоянии государственных финансов Республики Беларусь за 2009 год, Доклад Министерства финансов Республики Беларусь // www.minfin.gov.by.
7. О состоянии государственных финансов Республики Беларусь за 2010 год, Доклад Министерства финансов Республики Беларусь // www.minfin.gov.by.
8. О состоянии государственных финансов Республики Беларусь за 2011 год, Доклад Министерства финансов Республики Беларусь // www.minfin.gov.by.
9. О состоянии государственных финансов Республики Беларусь за январь-июнь 2012 года, Доклад Министерства финансов Республики Беларусь // www.minfin.gov.by.