Правовое обеспечение

      - договоры позволяют «мигать истинные  потребности участников гражданского оборота в определенных товарах, работах, услугах.

      Основной  принцип заключения договоров - свобода, договора, который  состоит из следующих элементов:

      -  субъекты гражданского права  свободны в заключении договора, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством;

      - стороны вправе заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренные законом или иными правовыми актами, но им не противоречащий;

      - стороны вправе заключить договор,  содержащий элементы различных  договоров (смешанный договор);

      - стороны свободны в выборе условии договора, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом.

        Содержание договора составляют  его условия, закрепляющие права  и обязанности сторон. Выделяют  следующие условия договора:

      -  существенные;

      - обычные; 

      - случайные.

         Для заключения договора необходимо  достижение соглашения сторон  по всем существенным условиям  договора.

Существенными признаются условия:

      - о предмете договора (например, о  вещи, подлежащей передаче по  договору купли-продажи);

      - прямо названные в законе или  иных правовых актах как существенные  для данного вида договоров  (например, условие о цене в  договоре купли-продажи недвижимости);

      - условия, относительно которых  по заявлению одной из сторон  должно быть достигнуто соглашение.

        Обычные условия  договора устанавливаются нормами гражданского права и вступают в действие, если стороны своим соглашением не устранили их применение или не установили иных условий. Обычными являются условия о цене (ст. 424 ГК), сроке исполнения обязательства (ст. 314 ГК) и др.

      Случайные условия изменяют или дополняют обычные условия и приобретают юридическую силу лишь в случае включения их в текст договора.

2. Классификация  договоров

      Виды  договоров

      По  времени возникновения  правоотношения:

      Консенсуальные - для. заключения договора достаточно соглашения сторон по всем существенным условиям (купля-продажа, подряд, поручение и др.);

      Реальные - для заключения договора, кроме  соглашения сторон, необходима еще  и передача предмета договора (заем, хранение и др.).

      По  соотношению прав и обязанностей сторон:

      •  один тишине (односторонне обязывающие) - у одной стороны только права, а у другой только обязанности (например, договор займа);

      •  двусторонние (двусторонне обязывающие) - каждая сторона обладает и правами, и обязанностями (купля-продажа, мена, аренда и др.).

      Договоры  подразделяются на:

      •  возмездные, когда сторона получает плату или иное встречное представление за исполнение своих обязанностей;

      • безвозмездные, по которым одна сторона  обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного представления.

      По  субъекту, в пользу которого совершен договор:

      • договоры в пользу их участников;

      • договоры в пользу третьих лиц, по которым должник обязан произвести исполнение не кредитору, а третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу;

      • от договора в пользу третьего лица следует отличать договор об исполнении третьему лицу, в этом случае третье лицо не имеет самостоятельного права требовать от должника исполнения обязательства,

        В зависимости  от юридической  направленности:

      • основные;

      • предварительные, в силу которых  стороны обязуются заключить  в будущем договор на условиях, предусмотренных предварительным договором; предварительный договор должен быть заключен в форме, установленной для основного договора, а если она не установлена, то в письменной форме; преддоговор должен содержать существенные условия основного договора и срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

      Публичный договор - договор, устанавливающий обязанности коммерческой организации по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, гостиничное обслуживание и т. п.); по общему правилу коммерческая организация не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим в отношении условий публичного договора.

      По  особенностям заключения выделяют договор присоединения, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могут быть приняты другой стороной путем присоединения к предложенному договору в целом (например, договоры пользования электрической или тепловой энергией).

      Классификация договоров по их предмету приведена  в особенной части обязательственного права (см. часть 2 ГК).

3.Заключение  договора

      Договор считается заключенным, если между  сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

      Договор заключается посредством направления  оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятие предложения) другой стороной (ст. 432 ГК). Договор считается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (п. 1 ст. 433 ГК).

      Оферта  - адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое содержит все существенные условия договора и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

      Возможна  и публичная оферта, которая отличается тем, что в ней выражена воля лица заключить договор с любым, кто  отзовется (например, предложение заключить публичный договор).

      Оферта  связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом. Если извещение об отзыве оферты поступило ранее или одновременно с самой офертой, она считается не полученной.

      Оферта, полученная адресатом, не может быть отозвана в течение срока, установленного для ее акцепта, если иное не оговорено в самой оферте либо не вытекает из существа предложения или обстановки, в которой она была сделана.

      Акцепт - это ответ лица, которому адресована оферта, о ее полном и безоговорочном принятии.

      Акцепт  может быть совершен лицом, получившим оферту, путем выполнения в срок, установленный для ее акцепта, указанных в ней действий (отгрузка товара, выполнение работ и т. д.), если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте. Молчание по общему правилу не признается акцептом (ст. 438 ГК).

      Если  а договоре не указано место его  заключения, договор признается заключенным  в месте жительства гражданина или  месте нахождения юридического лица, направившего оферту.

      Закон предусматривает случаи, когда заключение договора является обязанностью одной из сторон (ст. 445 ГК). Это касается публичного договора (ст. 426 ГК), договора присоединения (ст. 428 ГК), предварительного договора (ст. 423 ГК) и некоторых других.

      Ст. 445 определяет порядок заключения таких договоров, а также предусматривает возможность определения их условий в судебном порядке. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, заключение которого для нее обязательно, может быть принуждена к его заключению судом. На ней также лежит обязанность возместить причиненные другой стороне убытки.

      Договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с  лицом, выигравшим торги.

      Торги проводятся в форме аукциона или  конкурса.

      Выигравшим  торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, предложившее по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, лучшие условия.

      Торги могут быть открытыми (допускается  участие любого лица) и закрытыми (допускаются только специально приглашенные лица).

      Торги, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися. 
 

9. ДОГОВОРЫ НА ОТЧУЖДЕНИЕ  ИМУЩЕСТВА

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

1.Понятие  и виды  договора  купли-продажи.

2. Договор розничной  купли-продажи.

3. Договор поставки.

4. Договор энергоснабжения

5. Договор купли-продажи  недвижимости и  предприятия. 

1.Понятие  и виды договора  купли-продажи.

       Договор купли-продажи - это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену).

      Предмет договора  купли-продажи - любые не изъятые из оборота вещи, находящиеся в собственности продавца, либо вещи, которые еще только будут созданы или приобретены продавцом.

      Договор купли-продажи является  консенсуальным, двусторонним, возмездным.

       Общие нормы о договоре купли-продажи применяются также к купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи. Если иное не вытекает из содержания или характера имущественных прав, то и к их купле-продаже применяются общие нормы о договоре купли-продажи.

       Договор купли-продажи регулируется  главой 30 ГК «Купля-продажа», а также  другими законами (например, Закон  РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 7 февраля 1992 года в редакции ФЗ РФ от 17 декабря 1999 года № 212-ФЗ), указами Президента РФ, постановлениями Правительства РФ, нормативными актами отдельных министерств и ведомств, обычаями делового оборота.

         Ряд вопросов купли-продажи (заключение; цена и пр.) регулируется также  нормами общих положений Части первой ГК РФ об обязательствах и договорах.

         Условия   договора купли-продажи

     Существенные условия договора  купли-продажи:

•  наименование товара;   количество товара; цена.

    Не существенные условия договора купли-продажи: все что стороны считают нужным оговорить в договоре

        Общие положения о договоре  купли-продажи применяются к отдельным  его видам, если иное не предусмотрено  правилами ГК об этих видах  договоров.

         Виды договора купли-продажи:

1.  розничная  купля-продажа;

2.  поставка;

3.  поставка  для государственных нужд;

4.  энергоснабжение;

5. продажа  недвижимости;

6.  продажа  предприятия.

        Критерии разграничения видов  договора купли-продажи:

1.  стороны  договора;

2.  цель  приобретения товара;

3. объект  договора.

2. Договор розничной  купли-продажи.

        Договор розничной купли-продажи - это договор, по которому продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

     Договор розничной купли-продажи  является публичным, консенсуальньм, взаимным, возмездным.

      Отличительные черты договора розничной купли-продажи:

   1. продавец - юридическое или физическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу;

   2. подлежащий передаче товар предназначен  для личного, домашнего, семейного  или иного использования, не  связанного с предпринимательской деятельностью.