Договор дарения

Договор дарения

Договор дарения (дарственная) – это договор, подразумевающий  безвозмездную передачу права собственности  на какое-либо имущество одного лица другому. Чаще всего дарственные  оформляются на недвижимость, выступая в качестве своеобразного аналога  завещания, когда даритель при жизни  может убедиться, что квартира достанется именно тем родственникам, кому он хотел  ее оставить.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ: по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор дарения может  быть заключен лишь при условии, что  владелец собственности является полностью  дееспособным, а также обладает абсолютными  правами собственности на имущество. Так, если предполагается оформить дарственной  безвозмездную передачу недвижимости, то ее владелец должен обязательно  представить документ, подтверждающий его право собственности.

Еще один важный нюанс, который  нужно учитывать при оформлении договора дарения, - это отсутствие у дарителя права ставить любые  условия одариваемому. После подписания дарственной владельцем собственности становится другое лицо, а прежний владелец теряет на нее все права. Именно поэтому даритель должен полностью осознавать, что именно он делает.

Договор дарения разрешается  оформить на определенную дату, когда  передача имущества осуществляется в будущем. При этом в договоре должна быть указана дата передачи или условие, на основании которого имущество переходит к одариваемому. В таком случае проводится лишь регистрация сделки. По истечении указанного срока или при наступлении оговоренного события собственность переходит к новому владельцу.

Однако не допускается  оформление договора дарения, в котором  дар передается с наступлением смерти дарителя. Точно так же невозможно официально зарегистрировать нотариально  заверенный договор дарения в  государственном регистрационном  органе, если даритель уже скончался. Иными словами, если при жизни  дарителя не была осуществлена регистрация  перехода прав собственности к одариваемому, то данное имущество можно будет получить только по наследству.

Оформление дарственной  производится в простой письменной форме с обязательным участием обеих  сторон. Хотя участие нотариуса в  оформлении договора дарения не является обязательным, во избежание лишних проволочек все же лучше к нему обратиться. При этом необходимо захватить  с собой паспорт, ИНН и документ, подтверждающий право собственности  на имущество. Если по договору дарения  передается недвижимость, то нотариусу  необходимо также представить справку  БТИ или выписку из домовой  книги, а также прочие документы, перечень которых идентичен перечню  документов для оформления купли-продажи недвижимости.

В частных случаях может  понадобиться нотариально заверенное согласие второго супруга на оформление договора дарения, согласие органа опеки  и попечительства (если одариваемый  – несовершеннолетнее лицо, или  если в квартире, которую планируется  передать в дар, проживают несовершеннолетние), а также другие документы, список которых стоит заранее уточнить у нотариуса.

 

После оформления договора дарения необходимо произвести его  государственную регистрацию в  органе Федеральной регистрационной  службы. Туда следует подать оформленную  дарственную и все необходимые  документы, включая: заявление дарителя о регистрации перехода права  собственности; заявление одариваемого о регистрации права собственности; квитанцию об оплате госпошлины в  размере 1000 рублей; документы, удостоверяющие личности обеих сторон.

Если дарственная оформлена  на дом или квартиру, то в регистрирующий орган также следует представить  те же документы, что требуются при  регистрации сделок купли-продажи  недвижимости. Если дарственная оформлена  в простой письменной форме, то для  ее регистрации понадобятся подлинники договора по количеству задействованных  сторон плюс еще один подлинник, который  станет одним из правоустанавливающих документов. Если договор дарения  был оформлен нотариально, то для  его регистрации необходимо захватить  подлинники по количеству задействованных  сторон и одну копию.

Напоминаем, что после  государственной регистрации договора дарения переданное в дар имущество  становится личной собственностью одаренного и, если одаренный состоит в браке, ни в коем случае не будет включено в совместную собственность супругов. Это означает, что в случае расторжения  брака подаренная квартира или другое имущество не будет подлежать  разделу и останется у того супруга, на которого оформлен договор дарения.

Что касается стоимости оформления дарственной, то основным расходом в  этой процедуре станет уплата налога на безвозмездную передачу права  собственности. Однако этот налог следует  уплачивать лишь тогда, когда даритель и одариваемый являются дальними родственниками или не являются родственниками вообще. И в том, и в другом случае размер налога составляет 13 % от стоимости  передаваемого в дар имущества. Для близких родственников и  членов одной семьи налог на дарение  отсутствует.

Случаи отмены дарения. Комментарии с примерами из судебной практики.

1) Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения  жизни дарителя одаряемым право  требовать в суде отмены дарения  принадлежит наследникам дарителя.

Если человек, которому Вы сделали подарок в виде, например, квартиры, начинает вести себя неподобающим образом, а именно совершает умышленные противоправные действия, покушается на жизнь не только Вашу, но и Ваших  родственников, у Вас есть право  отменить дарение. Если человек не хочет  возвращать подарок добровольно, отмену дарения необходимо осуществлять в судебном порядке.

В случае, если одаряемый совершил убийство дарителя, наследники дарителя имеют право обратиться в суд и требовать отмены дарения. Случай исключительно редкий, но тем не менее встречающийся в судебной практике.

Из судебной практики

 

С.М. обратился  в суд с иском к С.А. об отмене договора дарения земельного участка  с долей жилого дома. Указал, что 14 марта 2007 года, являясь собственником <...> доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...>, подарил указанное недвижимое имущество С.А., которая после возникновения у нее права собственности на данное имущество, стала проявлять агрессию в отношении него и его отца. 11 июля 2007 года ответчица напала на его отца и нанесла последнему телесные повреждения. Он хотел прекратить избиение отца, но ответчица нанесла и ему телесные повреждения. По данному факту было возбуждено уголовное дело, и ответчица по приговору суда признана виновной.

Суд удовлетворил требования С.М., поскольку в соответствии с п. 1 ст. 578 Г РФ даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение  на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких  родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

Даритель вправе потребовать в судебном порядке  отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную  ценность, создает угрозу ее безвозвратной  утраты.

Из судебной практики

_____________________________________________________________________

 

З. обратилась в  суд с иском к Р. об отмене дарения 1/2 доли дома и земельного участка  площадью 1786 кв. м, указав, что по договору 03.11.1995 она подарила указанную долю дома и земельный участок Р. под  условием, что ответчик будет сохранять  и оберегать подаренное имущество. Р. бремя содержания подаренного  имущества не несет, что фактически приводит к утрате имущества, возникла угроза уничтожения здания, которое  представляет для истца большую неимущественную ценность.

Дом представляет для истицы большую неимущественную  ценность, поскольку выстроен был  в 1905 году М. и передавался из поколения  в поколение членам семьи М-ных, впоследствии был унаследован истицей. Р. было известно, какую ценность представляет для истицы дом. В процессе об отмене дарения Суд указал, что ответчик не предпринимал никаких действий к поддержанию и сохранению подаренного имущества в надлежащем состоянии, ремонт дома производила истица, которая проживает в доме, отсутствие должного ухода за домом и земельным участком ведет к разрушению дома и запустению земельного участка.

Решением суда исковые требования удовлетворены, суд отменил дарение, оформленное  договором дарения от 03.11.1995, заключенного между З. и Р. и обязал Р. вернуть  истице земельный участок и долю дома.

 

По требованию заинтересованного  лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

Целью данного пункта является обеспечение интересов кредиторов неплатежеспособных должников, путем  пресечения возможности скрыть имущество  путем совершения договора дарения  в пользу третьих лиц. Ведь требования кредиторов удовлетворяются из конкурсной массы неплатежеспособного должника.  Данный пункт относится только к имуществу, связанному с предпринимательской деятельностью, в т.ч. индивидуального предпринимателя и других граждан, которые не имеют или утратили статус предпринимателя в связи с отсутствием государственной регистрации, но осуществляют предпринимательскую деятельность.

В договоре дарения может  быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Включение такого условия  в договор дарения очень актуально. Все мы смертны и скорбный час  никому не известен. Обязательно включайте  условие по отмене дарения в договор.

Из судебной практики

П. подарила сыну В. дом, через год сын умер. Собственницей  дома стала А., жена В. П. обратилась в суд к А. с иском о признании  недействительным договора дарения  дома, указывала, что совершила ошибку, подарив дом сыну, что он ее заставил это сделать. Суд отказал в  иске, не найдя оснований для его  удовлетворения. Отмены дарения не получилось.

Предъявляя данный иск П. преследовала цель возвратить дом себе, так сказать, вернуть в семью имущество. Если бы в договоре дарения между П. и В. было условие об отмене дарения в случае, если даритель переживет одаряемого, решить данную проблему было бы гораздо проще и выгоднее для П.

 

Случаи, в которых  отмена дарения невозможна

 

В соответствии со ст. 579 ГК РФ правила об отмене дарения не применяются  к обычным подаркам небольшой  стоимости. В практике под небольшой  стоимостью подарка подразумевается, что стоимость его не превышает 3 тысяч рублей.

Не подлежат передаче дарителю и полученные одаряемым плоды  и доходы от вещи, так как последние  в силу ст. 136 ГК РФ принадлежит лицу, использующему определенное имущество  на законном основании (если иное не предусмотрено  законом, иными правовыми актами, договором об использовании имущества).

 

Согласие на дарение

Савина В. обратилась в суд с иском о расторжении договора дарения указывая, что она подарила своей дочери Ивановой В. принадлежащее ей на праве личной собственности жилой дом, расположенный на земельном участке … кв.м. Жилой дом имеет общую полезную и жилую площадь 34, 2 кв.м. и находится по адресу: ….

Дарение вышеуказанного жилого дома с земельным участком, по словам истца Савиной В. было произведено  на устных условиях, что ее дочь –  Иванова В., обязуется ухаживать  за ней и смотреть за жилым домом, то есть производить все необходимые  ремонтные работы, связанные с  домом. Однако Иванова В. условия  не выполняет, проживает отдельно и  невыполнение обязательств для истца является основанием для расторжения договора дарения.

В судебном заседании представитель  истца от «Первого Столичного Юридического Центра» поддержала исковые требования полностью. Просит расторгнуть договор  дарения.

Ответчик Иванова В. исковые  требования Савиной В. не признала и  пояснила, что она на основании  договора дарения жилого дома переписала жилой дом, расположенный … на себя, а в Управлении Федеральной  регистрационной службе по на вышеуказанное недвижимое имущество право собственности не установила из-за отсутствия на это средств. Как она утверждает, в подаренном ей жилом доме проживали ее мать, брат и сноха. Она ухаживала за своей матерью, когда та приходила к ней, покупала ей необходимые лекарства, давала деньги.

….

Свидетель в судебном заседании  пояснил, что Савинова В. доводится  ему матерью и о договоре дарения  он, не знал. Впервые это он узнал  от своей сестры, потом мать расторгла  договор и сказала, что сделает  на него, но он не захотел, и во второй раз она оформила договор дарения  на его сестру. Затем он ходил  к нотариусу сказать, почему она  оформила договор дарения без  него, и что их, братьей и сестер пять человек. Он живет с матерью в этом же …., платит коммунальные услуги.

Свидетель ... показал, что  он около шести месяцев живет  с по соседству. Про договор дарения не знает, но видит, что дом рушится, никто его не ремонтирует. Дочь у ней иногда приходила, еду и лекарства приносила.

В деле имеется договор  дарения жилого дома от года удостоверенного нотариусом …. из которой следует, что гражданка Савинова В. подарила, а гражданка Иванова В. приняла в дар жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером …. Указанный жилой дом имеет общую полезную и жилую площадь 34, 2 кв.м. со всеми пристройками и ….

В соответствии со ст. 129 ГК РФ имущество как объект гражданских  прав должно отвечать требованиям обороноспособности: отчуждение или переход от одного лица к другому возможны, если оно  не изъято из имущественного оборота  или не ограничено в обороте.