Расчет экономической эффективности инвестиционного проекта

Оглавление

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. Введение

 

Цель курсового проекта рассчитать эффективность инвестиционного проекта по основным экономическим показателям:

1.Стоимость строительства

2.Чистый дисконтированный  доход по проекту 

3. Срок окупаемости .

4. Рентабельность  капвложений 

5. Рентабельность собственных  средств 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2.Описание объекта

ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

• О цели проекта строительства

Проектируемый 16 – этажный жилой дом разработан по АПЗ в соответствии с ПДП микрорайона и является частью уже сложившейся застройки, формируемой улицами Фронтовых бригад и Электриков. 

  Жилой комплекс состоит  из :

• Жилая часть, расположенная на 1-16 этажах;
• Технический этаж;
• Подземный гараж на 100 машиномест.

 

 

• Об этапах и сроках реализации проекта

Начало строительных работ: август 2013 г.

Окончание строительных работ: III квартал 2015 г.

 

• О разрешении на строительство

Разрешение на строительство № RU 66302000-3589 выдано 05 августа 2013г. Администрацией города Екатеринбурга. Срок действия – до 01 апреля 2015г.

 

• О правах застройщика на земельный участок, о границах и площади земельного участка.

Застройщик обладает правом аренды на земельный участок сроком на 5 лет под место размещения 16-этажного жилого дома с подземным гаражом

Местоположение участка – г. Екатеринбург, ул. Электриков, общая площадь – 2589 кв. м, категория - земли населенных пунктов, кадастровый номер 66:41:0108111:169.ф

На основании протокола №65 от 23.06.2011 о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка (победитель аукциона – ООО «СК «Эфес»).

Договор аренды земельного участка №1-1388-Т от 27.06.2011 между Администрацией г. Екатеринбурга (Арендодатель) и ООО «СК «Эфес» (Арендатор).

Цена права на заключение настоящего договора аренды (единовременно уплачиваемая часть арендной платы), определена по результатам аукциона, и составляет 21 081 000 ( двадцать один миллион восемьдесят одна тысяча) рублей.

 

 

Застройщик – Общество с ограниченной ответственностью «СК «Эфес»,

Юридический адрес: 620137, г. Екатеринбург, ул. Бехтерева, 3, нежилое помещение 2.

 

Площадь участка:

• в границах отвода       - 2589,0 кв.м.
• в границах благоустройства    - 6239,0 кв.м.

Жилой дом

Площадь застройки        - 771,0 кв.м.

Этажность          - 16 эт.

Площадь твердых покрытий                 - 3178,0 кв.м.

Площадь озеленения         - 1846,0 кв.м.

Площадь площадок:

• отдыха взрослых      - 25,0 кв.м.

• детских игровых      - 164,0 кв.м.

• спортивных       - 464,0 кв.м.

• хозяйственных      - 36,0 кв.м.

Коэффициент озеленения        - 0,30

Коэффициент застройки       - 0,30

 

Количество этажей        -  16 эт.

Строительный объём здания, в том числе:    - 40025,0 куб.м.

• - ниже отм.0,000       - 1658,0 куб.м.

Площадь жилого здания       - 9939,79 кв.м.

Общая площадь квартир       - 7038,84 кв.м.

Жилая площадь квартир       - 3565,51 кв.м.

Общее количество квартир, в том числе:     - 109 шт.

• 1-комнатных       - 47 шт.
• 2-комнатных       - 32 шт.
• 3-комнатных       - 30 шт.

Подземная автостоянка

Общая площадь         - 2139,54 кв.м.

Строительный объём        - 8302,0 куб.м.

Вместимость         - 100 м/мест

 

 

Основные конструктивные элементы жилого дома: 

 

Фундамент - монолитная железобетонная плита.

Перекрытия - монолитные железобетонные.

Наружные стены - «Твин-блок» - 300 мм, утеплитель пенополистирол - толщина 130 мм, наружный слой - лицевая кирпичная кладка, участки стен с отделкой "мокрый фасад", первый этаж - облицовка керамогранитом.

Стены межквартирные - монолитные и Твин-блок

Перегородки межкомнатные - ГКЛ (2 слоя) по металлическому каркасу с заполнением мин. плитой плотностью 40 кг/м3.

Высота потолков на всех этажах: 2,70 м.  

 

Внутренняя отделка квартир:  

 

Полы - цементно-песчаная стяжка, фанера по лагам.

Стены - шпатлевка.

Оконные конструкции - двухкамерный стеклопакет, металлопластиковый профиль.

Дверные блоки входные - металлические российского производства.

Разводка электрики с установкой розеток и выключателей. 

 

 

 Инженерные сети: 

 

Отопление - горизонтальная разводка из сшитого полиэтилена, с поквартирным учетом тепловой энергии. Отопительные приборы -стальные радиаторы.

Холодное и горячее водоснабжение - магистрали в подвале из полипропилена труб; внутри квартир - стояки из полипропилена. 

 

Электротехническая разводка:

- прокладка освещения квартир  по плите перекрытия этажа

- силовая разводка по полу  своего этажа

- оборудование электрощитовых - изделия  отечественного производства.

 

Проектом предусмотрено размещение временных и гостевых автостоянок для жильцов  на 20 машино-мест, в том числе 2 машино-места для инвалидов. Постоянное хранение автотранспорта организовано в подземной автостоянке на 100 машино-мест.

 

Пешеходные подходы к проектируемому жилому дому организованы с внутриквартальной территории.

Проект благоустройства дворового пространства проектируемого жилого дома предусматривает устройство: площадки для игр детей, площадки для занятий физкультурой, беговой дорожки, площадки для отдыха взрослого населения, площадки для хозяйственных целей. 

 

Покрытие проездов и автостоянок - асфальтобетон, тротуаров – асфальт, площадки для игр детей, площадки для занятий физкультурой, площадки для отдыха взрослого населения – песчаное, площадок для хозяйственных целей – асфальт. Ширина проездов – 5,5 м, хозяйственного проезда – 3 м, тротуаров – не менее 1,5 м. Для ограждения проездов и тротуаров проектом предусмотрены бордюры из бортового гранитного камня по ГОСТ 6666-81.

Проектом предусмотрена единая система озеленения, включающая в себя насаждения вдоль основных пешеходных маршрутов и площадок.  

 

3. Расчёт стоимости строительства

№	Обьект	Номер расценки	Ед.    изм	Кол-во	Стоимость ед.тыс руб	Стоимость тыс.руб
1	Жилое здание монолитное 16-этажное	01-04-002-01	1 кв.м	7038,84	32,76	230592,4
		регион.клим.коэф			1,09
		переход от цен М			0,95	238778,4
2	Подземная прокладка линии связи	11-01-009-01	км	0,7	434,71	304,30
		регион.клим.коэф			1,09
		переход от цен М			0,95	325,05
3	Подземная прокладка линии электроснабжения СИП	12-01-001-08	км	0,5	936,92	468,46
		регион.клим.коэф			1,09
		переход от цен М			0,98	500,41
4	Бесканальная прокладка теплоснабжения	13-05-001-01	км	0,5	12695,38	6347,69
		регион.клим.коэф			1,09
		переход от цен М			0,95	6573,03
5	Сети канализации	14-10-001-10	км	0,16	3083,97	493,44
		регион.клим.коэф			1,09
		переход от цен М			0,93	500,20
6	Водопровод	14-09-001-14	км	0,26	3675,13	955,53
		регион.клим.коэф			1,09
		переход от цен М			0,93	968,62
7	Ограждения	16-02-001-05	100м	7	575,74	2878,7
		регион.клим.коэф			1,09
		переход от цен М			0,9	2824
8	Тротуары + дорожки асфальт толщиной 12 мм	16-02-005-01	100м2	31,78	213,39	6781,53
		регион.клим.коэф			1,09
		переход от цен М			0,9	6652,69
9	Озеленение	17-01-006-03	100м2	18,46	94,39	1742,44
		регион.клим.коэф			1,09
		переход от цен М			0,91	1728,33
	всего (смр)					258850,73
10	Аренда зу					12942,54
11	Присоединение к сетям					25885,07
	Итого					269015,37
	НДС 18%				48422,7666	317438,14
	Стоимость строительства 1м2					31,93

 

 

4.Анализ рынка

 
Эльма́ш - жилой район Екатеринбурга, c хорошо развитой инфраструктурой, находящийся на северо-востоке города, входит в Орджоникидзевский район.

Удобная автомобильная развязка, наличие всех видов общественного транспорта и близкое  расположение станции метро «Машиностроителей» позволят достаточно быстро добраться до любой точки города. 

На территории района расположено несколько лесопарковых зон для отдыха, развлечений и занятий спортом,  а также крупные  спортивно-оздоровительные  комплексы  «Калининец», «Локомотив-Изумруд», «Энергия».

В районе имеется множество образовательных учреждений - детские сады, школы, колледжи, Уральский юридический институт МВД России, Уральский государственный педагогический университет.

Также широко представлены промышленные и продуктовые магазины крупные торговых сетей (Монетка, Мегамарт, Кировский, Пятерочка, Пикник  и т.д.), кинотеатр «Заря», развлекательные центры ДК Лаврова, ДК УЭТМ).

Площади квартир:

1-ый этаж:

1 комн.кв - от 48,1до 59,8 кв.м

2 комн.кв - от 50,6 до 69,8 кв.м

со 2 по 5-ый этаж:

1 комн.кв - от 46,5 до 59,8 кв.м

2 комн.кв - 69,8 кв.м

3 комн.кв - от 86,4 до 90,8 кв.м

с  6 по 16-ый этаж:

1 комн.кв - от 45,8 до 59 кв.м

2 комн.кв - 69,8 кв.м

3 комн.кв - от 84,8 до 89,8 кв.м

Проектом предусмотрена парковка в один уровень на 100 машиномест.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Объект	Этаж	Общая площадь*, кв. м	Цена, руб./кв.м.
1комн.кв.	1	48,1	54 000
1 комн.кв.	1	59,8	52 000
2 комн.кв.	1	69,8	51 000
1 комн.кв.	2	46,5	58 000
1 комн.кв.	2	48,1	58 000
1 комн.кв.	2	59,8	57 000
2 комн.кв.	2	69,8	56 000
3 комн.кв.	2	86,4	53 000
3 комн.кв.	2	90,8	53 000
1 комн.кв.	3-5	46,5	59 000
1 комн.кв.	3-5	48,1	59 000
1 комн.кв.	3-5	59,8	58 000
2 комн.кв.	3-5	69,8	57 000
3 комн.кв.	3-5	86,4	54 000
3 комн.кв.	3-5	90,8	54 000
1 комн.кв.	6-16	45,8	59 000
1 комн.кв.	6-13,15	47,1	59 000
1 комн.кв.	6-16	59,0	58 000
2 комн.кв.	6-16	69,8	57 000
3 комн.кв.	6-16	84,8	54 000
3 комн.кв.	6-16	89,8	54 000

 

* В таблице указаны проектные площади квартир.

Возможны следующие способы оплаты квартир:

• 100%-ная оплата;

• Оплата в рассрочку до июня 2015 г. с первым взносом от 20% и индексацией 15% годовых на неоплаченный остаток суммы.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5.Доходы от реализации капитальных вложений

 

График распределения капитальных вложений
	1кв	2кв	3кв	4кв	5кв	6кв	7кв	Сумма,
								Тыс. руб
КВ, Тыс. руб	15871,9   5%	31743,8 10%	63487,6   20%	79359,5 25%	47615,7 15%	31743,8 10%	47615,7 15%	317438
Доходы от реализации кап вложений
квартиры,м2			300	768,7	2000	3000	1000
Sобщ=7038,84 м2
Стоимость тыс.руб 1кв.м			63	63	65	65	70
сумма			18900	48428	130000	195000	70000	462328,1
Паркинг 100				25	25	15	35
стоимость 1 места				350	350	350	350
сумма				8750	8750	5250	12250	35000
Доходы от реализации								497328,1