Особенности организации хозяйственной деятельности предприятий инвестиционно-строительной деятельности (ИСД)

Вариант 6

Содержание

стр.

Введение……………………………………………………………………………….  3

1. Теоретическая часть……………………...……………………………………….  4

1. Особенности организации хозяйственной деятельности предприятий инвестиционно-строительной деятельности (ИСД)………….……………………..  4

1. Инвестиционно-строительная деятельность как отрасль экономики. Нормативно-правовое регулирование ИСД……………………………...………….  4
2. Участники ИСД, их взаимоотношения, права и обязанности……....……  6
3. Особенности деятельности участников ИСД. Договор подряда ……….  10
2. Учет расходов на содержание и эксплуатацию строительных машин……  14

2. Практическая часть……………………………………………......…………….  21

Заключение…………………………………………………………………….……..  27

Список использованных источников……………………………………………….  29

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

С переходом  на рыночные отношения к составлению  бухгалтерской отчетности стали  предъявляться иные требования. Стала  актуальной необходимость анализа  хозяйственной ситуации, в рамках которой возникает движение активов  и обязательств.

Одна  из наиболее сложных областей в плане  бухгалтерского и налогового учета – это инвестиционно-строительная деятельность.

В настоящее  время строительная деятельность в  России регламентируется Градостроительным  кодексом РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ. В области строительства данный документ регламентирует отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, а также по капитальному ремонту, при проведении которого затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов.

Действующие законодательные акты и нормативные  документы, организационно-технические  и экономические особенности  строительства оказывают существенное влияние на методику бухгалтерского учета отрасли.

Строительные  организации при ведении бухгалтерского учета руководствуются действующим  порядком, а также отраслевыми  особенностями строительства.

Целью контрольной работы является изучение особенностей организации бухгалтерского учета при осуществлении хозяйственной деятельности предприятий инвестиционно-строительной деятельности.

Для достижения цели были поставлены следующие задачи:

• рассмотреть особенности организации хозяйственной деятельности предприятий ИСД;
• определить нормативную базу для целей ведения учета в строительстве;
• дать определение понятиям участников ИСД;
• рассмотреть взаимоотношения участников ИСД, их права и обязанности;
• изучить особенности бухгалтерского учета расходов на содержание и эксплуатацию строительных машин.

1. Особенности организации хозяйственной  деятельности предприятий инвестиционно-строительной деятельности (ИСД)

1.1.   Отличительной особенностью строительства от всех других отраслей является то, что конечный продукт всегда неподвижен относительно земли, индивидуален (даже если объекты построены по одному и тому же проекту), рассчитан на длительную эксплуатацию. Главной сферой строительства является создание (обновление) основных фондов.

Законодательство о градостроительной деятельности состоит из ГрК РФ, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов РФ, а также законов и иных нормативных правовых актов субъектов РФ и муниципальных правовых актов, содержащих нормы, регулирующие отношения в области градостроительной деятельности, не противоречащие ГрК РФ. К числу основных законов, регламентирующих отношения в сфере строительства, относятся:

• Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ГрК РФ);
• Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»;
• Закон РСФСР от 26.06.1991 № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР»;
• Федеральный закон от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Во исполнение данных Законов Правительством РФ приняты  Постановления, например: «Об инженерных изысканиях для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства» (от 19.01.2006 № 20); «О государственном строительном надзоре в Российской Федерации» (от 01.02.2006 № 54) и др.

Кроме того, соответствующими министерствами и  ведомствами в пределах своих  полномочий изданы нормативно-правовые документы.

Исчисление  налоговых обязательств субъектов  инвестиционно-строительной деятельности и порядок организации налогового учета регламентированы Налоговым кодексом РФ; ведение бухгалтерского учета и оформление бухгалтерской отчетности – Федеральным законом «О бухгалтерском учете» от 06.12.2011 г. № 402-ФЗ, Планом счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организации от 31.10.2000 № 94н, а также положениями по бухгалтерскому учету и методическими указаниями к ним.

Определение договора строительного подряда (ДСП) дано в ст. 740 ГК РФ, согласно которой:

• по ДСП подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену;
• ДСП заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ;
• правила о ДСП применяются и к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено этим договором.

К существенным условиям ДСП относятся: наименование и характеристики объекта строительства; начальный и конечный сроки выполнения строительных работ; цена договора.

С точки зрения цены различают следующие виды ДСП:

• договор с твердой ценой (заказчик производит расчеты с подрядчиком по твердой установленной цене за весь объем работ по договору либо по твердой цене за каждую единицу выполняемых работ);
• договор «затраты плюс» (заказчик возмещает фактические либо заранее рассчитанные издержки подрядчика и дополнительно выплачивает ему вознаграждение в фиксированной сумме либо в процентах от суммы издержек);
• договор со смешанной ценой (разновидность договора «затраты плюс» с установленной предельной ценой).

В ДСП  необходимо урегулировать вопрос о  том, кто (заказчик или подрядчик) и  в каком объеме (в полном или  в определенной части) обеспечивает строительство материалами и  оборудованием (ст. 745 ГК РФ).

1.2.   Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, застройщики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Основным  субъектом инвестиционно-строительной деятельности следует считать застройщика. Именно он, являясь собственником или арендатором земельного участка, принимает решение о строительстве. При этом по отношению к строящемуся объекту он может быть единственным субъектом строительной деятельности, в случае если он самостоятельно выполняет все функции по организации строительства, строит только хозяйственным способом и учитывает законченный строительством объект в составе основных средств на своем балансе.

Подрядчики. Количество субъектов строительной деятельности увеличивается в случае, если застройщик, самостоятельно организующий строительство, строит подрядным способом. Добавляется генподрядчик, а также субподрядные организации, привлеченные генподрядчиком.

В соответствии со ст. 706 ГК РФ генподрядчиком становится любой подрядчик, привлекающий к  исполнению своих обязанностей других лиц (субподрядчиков).

На практике генподрядная строительная организация  характеризуется тем, что принимает  на себя обязательство осуществить  строительство объекта, являющегося  конечной целью всего строительства.

Генподрядчик, кроме того, характеризуется тем, что принимает от застройщика  строительную площадку, организует на ней охрану, строит временные здания и сооружения, заключает договоры на обеспечение связью и энергией всех видов, необходимой для строительства, выполняет все функции по содержанию строительной площадки в процессе строительства, координирует выполнение работ субподрядными организациями. При этом он один отвечает перед застройщиком за конечный результат строительства.

Субподрядчики привлекаются генподрядной организацией для выполнения отдельных видов  и комплексов работ, необходимых  для строительства объекта, и  несут ответственность за свой объем  работ перед генподрядчиком.

Возможна  ситуация, когда застройщик привлекает к строительству несколько подрядных  организаций, каждая из которых выполняет  отдельные виды и комплексы работ, из которых впоследствии получается построенный объект. Единого генподрядчика  в этом случае нет. На практике такая  ситуация называется совмещением застройщиком функций генподрядчика.

Функции генподряда, которые взял на себя застройщик, прежде всего, заключаются в содержании строительной площадки и координации  работ, выполняемых подрядными строительными  организациями. При этом каждый привлеченный подрядчик несет ответственность  перед застройщиком за свой объем  работ, предусмотренный заключенным  с ним договором.

Генподрядчик  или подрядчики привлекаются застройщиком на основании договора строительного  подряда, заключенного в соответствии с гл. 37 ГК РФ.

В соответствии с Градостроительным кодексом застройщик осуществляет организацию строительства  самостоятельно или уполномочивает для этого другое лицо – заказчика. Как правило, наличие или отсутствие специализированного заказчика обусловливается отсутствием или наличием у застройщика лицензии на осуществление функций заказчика. Поскольку в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 21.03.2002 № 174 «О лицензировании деятельности в области проектирования и строительства» выполнение функций заказчика является лицензируемым видом деятельности, многие застройщики, не имеющие такой лицензии, вынуждены привлекать специализированных лицензированных заказчиков. Но и при наличии лицензии у застройщика никто не запрещает ему воспользоваться услугами заказчика.

Таким образом, еще одним субъектом строительной деятельности является заказчик. Его права и обязанности предусматриваются в договоре на выполнение функций заказчика, заключаемом с застройщиком. В этом договоре застройщик сам определяет перечень тех функций, которые он передает на выполнение заказчику. Эти функции могут лежать в области:

• предпроектной проработки и подготовки к строительству;
• подготовки и использования площадки строительства;
• технического контроля и надзора за ходом строительства;
• ведения учета и отчетности.

Подробно  функции заказчика определены в Постановлении Госстроя России от 08.06.2001 № 58 «Положение о заказчике при строительстве объектов для государственных нужд на территории Российской Федерации».

Обязательно заказчику передаются технический  контроль и надзор за ходом строительства. Если этим перечень его функций ограничивается, то такой заказчик называется техническим. Заказчик в этом случае не участвует  в привлечении подрядных организаций  и поставщиков, взаимоотношения  с которыми осуществляет застройщик. При этом заказчику может быть поручено получение различных разрешений и согласований в процессе строительства  и принятие от имени застройщика  решений во взаимоотношениях с подрядчиками. Взаимоотношения застройщика, являющегося  гражданско-правовым заказчиком, строятся с техническим заказчиком в соответствии со ст. 749 ГК РФ.

Если  помимо технического контроля и надзора  за строительством заказчик наделяется правом привлекать к строительству  третьих лиц, то такой заказчик может  называться полным. Действует полный заказчик от своего имени, но в интересах  и за счет застройщика. Он же является гражданско-правовым заказчиком при  заключении договоров строительного  подряда.