Автор работы: Пользователь скрыл имя, 18 Октября 2014 в 12:54, курсовая работа
Рынок недвижимости, наиболее обсуждаемая тема в настоящее время. Существует ряд наиболее актуальных вопросов, на которые я постараюсь ответить в своей работе: Что произошло с жилищными застройками во время кризиса? В каких регионах девелоперы уже работают себе в убыток? Что делать с 60 млн. кв. незавершённых новостроек? И почему жильё на первичном рынке не может стоить 30 000 руб. за квадрат?
Переход страны к рыночным отношениям создал рынок недвижимости. Под рынком недвижимости следует понимать определённую систему экономических отношений, в которой осуществляется передача прав собственности от продавца к покупателю и непосредственно через институт посредничества – риэлтер, девелопер.
1. НЕДВИЖИМОСТЬ И РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ 4
1.1. Рынок недвижимости: понятие, субъекты рынка, законодательная база 4
1.1.1. Экономическая сущность недвижимости 8
1.1.2. Функции недвижимости 14
1.1.3. Управление рынком недвижимости 16
1.1.4. Формы государственного регулирования 19
1.2. Оценка недвижимости 21
1.2.1. Виды стоимости, концепции стоимости жилья 21
1.2.2. Факторы, влияющие на формирование рынка недвижимости 23
Глава 2. Подходы и методы в оценке недвижимости. Анализ рынка недвижимости Санкт-Петербурга 25
2.1. Оценка недвижимости: подходы и методика 25
2.1.1. Исследование рынка недвижимости по категориям 27
2.1.2. Рыночный сравнительный подход в оценке недвижимости: метод парных продаж 32
2.2. Анализ рынка недвижимости Санкт-Петербурга 37
2.2.1. Кризисная ситуация на рынке недвижимости 39
2.2.2. Ипотечное кредитование 43
2.2.3. Анализ динамики продаж 47
2.2.3. Первичный и вторичный рынок жилья 50
2.2.3.1. Преимущества и недостатки жилья на первичном и вторичном рынке 51
2.2.3.2. Прогнозирование показателей цен на жильё первичного и вторичного рынка до конца 2009 54
Заключение 60
Список литературы 61
Способность потребителей влиять на компанию, а также реакция чувствительности потребителя на изменение цены.
В данном случае уровень конкурентной борьбы происходит только в рамках рынка между конкурирующими застройщиками недвижимости отдельно на первичном и отдельно на вторичном рынках. ЮИТ, ГДСК, Ленспецсму, Строительный трест, ЦДС, группа ЛСР - примерно процентов 70 рынка
Применимость анализа пяти сил по Портеру требует условий:
3.4.3. PEST-анализ рынка жилой недвижимости Санкт-Петербурга
Политика изучается, потому что она регулирует власть, которая в свою очередь определяет среду рынка жилой недвижимости и получение ключевых ресурсов для его деятельности. Основная причина изучения экономики — это создание картины распределения ресурсов на уровне государства, которая является важнейшим условием деятельности рынка жилой недвижимости Санкт-Петербурга. Не менее важные потребительские предпочтения определяются с помощью социального компонента PEST-анализа. Последним фактором является технологический компонент. Целью его исследования принято считать выявление тенденций в технологическом развитии строительства , которые зачастую являются причинами изменений и потерь рынка, а также появления новых продуктов.
Список литературы
1 Рахман И. А. Развитие рынка недвижимости в России: теория, проблемы, практика. – М., С. 21
2 Свод законов Российской Имерии, Петроград 1914
3 Д. А. Шевчук Экономика недвижимости Москва 2007 с 52
4 О. С. Белокрылова. Экономика недвижимости «феникс» Ростов-на-Дону 2009г, с 119-134
5 www.ipocredit.ru Ипотечное кредитование
6 www.gks.ru
7 www.bn.ru Каталог недвижимости
8 Методологические пояснения
9 Строительный еженедельник №15 (355) от 27 апреля 2009 года, с.8
10 Деловая Недвижимость №4-5 (112) от апрель-май 2009, с. 62-64
11 Статистический обзор по РФ за 2008 год
12 Строительство в России. 2008: Стат. сб. / Росстат. - M. 2008. – 213 c
13 Недвижимость и строительство Санкт-Петербурга №16 (550) , с 15
14 Недвижимость и строительство Санкт-Петербурга №16 (550), с. 5
15 По данным Санкт-петербургского ипотечного агентства
16 Данные по семи банкам, которые выдавали не больше 10 кредитов в месяц
17 По данным ИИЦ «Недвижимость Санкт-Петербурга»
18 Промышленно-строительное обозрение, №2 (116) Апрель 2009, с. 38-39
19 С января 2008 года Управление Росрегистрации по СПб и ЛО предоставляет данные по уже зарегистрированным правам на жилые помещения. До этого момента приводилось число договоров, принятых на госрегистрацию. Данные Управления Росрегистрации по СПб и ЛО.