Сравнительный анализ понятий "рыночная стоимость" и "справедливая стоимость"

Рыночная 

стоимость

Справедливая 

стоимость

Определение

наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке  в условиях конкуренции, когда стороны  сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а  на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

сумма денежных средств, на которую можно обменять актив  или исполнить обязательство  при совершении сделки между хорошо осведомленными, взаимно независимыми и заинтересованными в совершении указанной операции сторонами.*

Что характеризует

Операции 

обмена

Условия

операций 

обмена

Характеристика оценки

• при изъятии имущества для государственных нужд;
• при определении стоимости размещенных акций общества, приобретаемых обществом по решению общего собрания акционеров или по решению совета директоров;
• при определении стоимости объекта залога, в том числе при ипотеке;
• при определении стоимости неденежных вкладов в уставный (складочный) капитал;
• при определении стоимости имущества должника в ходе процедур банкротства;
• при определении стоимости безвозмездно полученного имущества.

• отсутствует активный рынок, наличие определенных разногласий между продавцом и покупателем;
• срочность сделки, когда одна из сторон находится в

затрудненном положении;

• при определении компромиссного решения,

разрешающего разногласия  сторон;

• является расчетной величиной, с использованием

различных методов с учетом состояния объекта и его 

назначения

Условия применения

• одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
• стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
• объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
• цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
• платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

это стоимость при сделке между:

• хорошо осведомленными;
• желающими совершить такую сделку;
• независимыми друг от друга сторонами

применяется при решении  следующих задач

• принятие управленческих решений;
• продажа и покупка имущества.

• переоценка основных средств согласно МСФО (Международные стандарты финансовой отчетности);
• составление финансовой (бухгалтерской) отчетности согласно МСФО (Международные стандарты финансовой отчетности);
• постановка на баланс объекта согласно МСФО (Международные стандарты финансовой отчетности).

Нормативно-правовое регулирование

да

нет

Стандарты, на основании  которых производится оценка

ФЗ "Об оценочной деятельности" № 135-ФЗ, Федеральные стандарты оценки (ФСО 1, 2, 3)

Международные стандарты  финансовой отчетности (МСФО), Международные  стандарты оценки (МСО)

Договор, на основании которого производится оценка 

Договор на проведение оценки  

Договор на оказание консалтинговых услуг 

Лицо, уполномоченное проводить  оценку 

Оценщик, отвечающий требованиям  законодательства Р Ф об оценочной деятельности 

Лицо, обладающее знаниями в  области МСФО и МСО 

Результат оказания услуг 

Отчет об оценке, соответствующий  требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности 

Экспертное заключение, экспертное мнение, valuation opinion