Отчет по преддипломной практике в ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»

 

МИНОБРНАУКИ РОССИИ

Федеральное государственное  бюджетное образовательное учреждение

высшего профессионального  образования

«Челябинский  государственный университет»

(ФГБОУ ВПО «ЧелГУ»)

 

Факультет управления

Кафедра государственного и  муниципального управления

 

 

 

ОТЧЁТ

 

ПО ПРЕДДИПЛОМНОЙ ПРАКТИКЕ

 

 

                                      Работу выполнил:

                                                        Студентка гр. 12УС-401

                                                        Красникова Екатерина Сергеевна

                                                                         

                                           

                                                                               Руководитель от кафедры:

                                                 Соловьева О.А.                    

        канд. экон. наук,  доцент 

         _________________________

подпись

        Оценка_____________

        Дата_______________

Руководитель практики от организации:

Павличенко Ю.А.

Начальник БТИ

_________________________

подпись

М.П.

 

 

 

Челябинск 2013

 

 

СОДЕРЖАНИЕ 

ВВЕДЕНИЕ..................................................................................................................3

1 ОЗНАКОМЛЕНИЕ С ПРЕДПРИЯТИЕМ…………………………………….....5

2 АНАЛИЗ ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОДАЖИ УСЛУГ………………………….14

ЗАКЛЮЧЕНИЕ..........................................................................................................22

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ..................................................24

ПРИЛОЖЕНИЯ………………………………………………………………...……25

 

ВВЕДЕНИЕ

Данная работа представляет собой отчет о прохождении  производственной практики в ФГУП «Ростехинвентаризация  – Федеральное БТИ» в челябинском  филиале, Еманжелинском отделении.

Почтовый адрес: 457040, Челябинская обл., г. Южноуральск, ул. Советской Армии, д. 17.

 Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация  - Федеральное БТИ» в челябинском филиале, Еманжелинском отделении является юридическим лицом и имеет в собственности обособленное имущество, отражаемое на его самостоятельном балансе. Он может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Цель производственной практики заключается в ознакомлении с деятельностью предприятия, закреплении теоретических знаний, приобретении навыков экономического анализа деятельности организации.

Для достижения цели были поставлены и последовательно решены следующие  задачи:

• ознакомиться с задачами и спецификой работы Еманжелинского отделения ЧФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»;
• ознакомиться с системой взаимоотношения отделения с внешней средой;
• освоить навыки работы в должности специалиста по профилю Еманжелинского отделения ЧФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»;
• изучить  необходимый объем нормативных документов;
• исследовать методы и стиль управления предприятием;
• ознакомиться с процессом принятия решений;
• проанализировать систему мотивации;
• освоить навыки экономического анализа деятельности организации;
• изучить методы и способы анализа социально-экономического положения организации;
• освоить навыки использования статистической информации для разработки управленческих решений;
• освоить аспекты реализации государственной экономической политики в организации.

Основные виды деятельности - проведение работ по первичной, плановой и внеплановой инвентаризации объектов капитального строительства и их учет в Едином государственном реестре.

Важна роль БТИ для заказчиков при оформлении документов о правах на недвижимое имущество, поскольку  БТИ в соответствии с действующим  законодательством обязано подготовить  документ о признании права собственности  на недвижимое имущество. Наряду с важным значением БТИ в сфере государственного учета и оценки национального  богатства, в сфере налогообложения, взимания пошлин за совершение сделок и в иных сферах, следует признать и оценить роль БТИ в работе строительного комплекса, как единого  органа, концентрирующего значительную часть документов и сведений, необходимых для успешного осуществления строительства.

 

1 ОЗНАКОМЛЕНИЕ  С ПРЕДПРИЯТИЕМ

На сегодняшний  день технический учет различных  объектов недвижимости осуществляется аккредитованными государственными и  муниципальными предприятиями. ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» – крупнейшее в нашей стране государственное предприятие, работающее в указанной сфере. Имея 82 филиала и более чем 1100 отделений во всех субъектах РФ, предприятие проводит учет различных объектов недвижимости, расположенных в разных регионах России.

Это Предприятие  аккредитовано на проведение работ  по техническому учету и инвентаризации на всей территории России и является федеральным государственным предприятием, что обеспечивает дополнительные гарантии высокого качества и надлежащего уровня ответственности при выполнении заказов. Техническая инвентаризация и сопутствующие услуги предоставляются высококвалифицированным персоналом, с использованием современного оборудования и программного обеспечения.

ФГУП «Ростехинвентаризация  – Федеральное БТИ» предоставляет  широкий спектр услуг, как в области технической инвентаризации, так и в сфере землеустройства, кадастровых работ, оценки, проектирования, инженерных изысканий и строительства. Работа филиалов и отделений БТИ в режиме «одного окна» значительно упрощает процедуру сотрудничества с предприятием, как для физических, так и для юридических лиц.

Преимущества предприятия:

• обширная сеть филиалов, наличие отделений во всех регионах России;
• наличие современного оборудования;
• многолетний опыт работы;
• квалифицированные кадры;
• эффективная кадровая политика;
• контроль качества услуг.

ФГУП «Ростехинвентаризация  – Федеральное БТИ»  Челябинском  филиал Еманжелинское отделение, именуемое  в дальнейшем Филиал основан в 1967 году.  Челябинский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» работает на рынке Челябинска и Челябинской области с 2003 года и на сегодняшний день имеет 10 отделений и более 20 приемных пунктов и производственных участков и насчитывает 124 человек работающих. Начальником Еманжелинского отделения Челябинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»  является Павличенко Юрий Анатольевич. Филиал выполняет следующий перечень услуг:

• проведение технической инвентаризации;
• оформление технических паспортов на объекты недвижимости и для регистрации права;
• подготовка документов для приватизации;
• рыночная оценка недвижимости;
• межевание участков;
• подготовка документов для перевода жилых помещений в нежилые;
• подготовка документов для узаконивания перепланировок и реконструкций;
• консультации по вопросам недвижимости.

Развивая с 2003 года новые  виды деятельности: рыночная оценка имущества, землеустроительные и геодезические  работы. Также развиваются информационные услуги: согласование перепланировок, юридическое сопровождение сделок и т.д., Челябинский филиал Федерального БТИ планирует и дальше идти по пути диверсификации.

Филиал в своей деятельности руководствуется Конституцией РФ, федеральными конституционными законами, указами  и распоряжениями президента РФ, постановлениями  и распоряжениями правительства  РФ, нормативными правовыми актами органов государственной власти РФ, нормативными правовыми актами органов государственной власти Челябинской области.

У Филиала существуют следующие  цели:

1. осуществление государственного технического учета жилищного фонда;
2. создание и ведение регистра жилых домов;
3. предоставление в налоговые органы сведений об объектах недвижимого имущества;
4. создание и поддержка единой информационной системы;

Для достижения целей, указанных выше,  предприятие осуществляет в установленном  законодательством порядке следующие  виды деятельности:

1. Осуществление государственного технического учета жилищного фонда;
2. Осуществление технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства;
3. Ведение регистра строящихся жилых домов всех форм собственности;
4. Ведение реестра объектов незавершенного строительства;
5. Разработка, создание и ведение автоматизированных информационных систем, обеспечивающих хранение, обработку и выдачу данных об объектах недвижимости в электронном виде;
6. Контроль состояния архивов предприятия путем их ежегодной инвентаризации;
7. Проведение работ, связанных с использованием сведений, составляющих государственную тайну;
8. Присвоение кадастровых номеров зданиям, сооружениям и помещениям в соответствии с законодательством и нормативными правовыми актами Российской Федерации;
9. Хранение технической документации на бумажных и электронных носителях в соответствии с правилами организации государственного архивного дела;
10. Оценка и переоценка зданий, сооружений и помещений для целей налогообложения имущества физических и юридических лиц по решениям Правительства РФ, администрации Архангельской области и главы администрации Архангельской области;
11. осуществление оценочной деятельности  в соответствии с законодательством РФ /2/.

Кратко о необходимости  инвентаризации и порядке ее проведения.

В соответствии с  действующими положениями законодательства Российской Федерации в настоящее  время различные объекты недвижимости подлежат техническому учету. К ним относятся:

• новостройки (объекты недвижимости, строительство которых завершено, и которые в установленном порядке приняты в эксплуатацию);
• самовольно возведенные здания;
• объекты незавершенного строительства;
• перепланировки;
• бесхозяйные объекты недвижимости.

Инвентаризация подразделяется на первичную (проводится впервые) и инвентаризацию изменений характеристик объекта капитального строительства:

По результатам  первичной инвентаризации на каждый объект недвижимости, подлежащий учету, составляется технический паспорт. Также данным объектам присваиваются  инвентарный и кадастровый номера.

Инвентаризация  изменений характеристик объекта  капитального строительства проводится в случае изменения характеристик  объекта капитального строительства (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение  уровня инженерного благоустройства, снос).

Информация об объектах учета, предоставляемая БТИ, является базой для расчета размера  налога на имущество, ведения реестров недвижимого имущества, статистического  учета, регистрации прав собственности  на недвижимость и заключения сделок относительно объектов недвижимого  имущества.

В соответствии с  положениями действующих нормативно-правовых актов услуги любого БТИ по проведению инвентаризации, а также выдача документов об объектах капитального строительства осуществляется за плату, размер и взимание которой устанавливаются законодательством Российской Федерации. Получить точную информацию о затратах на инвентаризацию объектов учета и другие работы можно непосредственно в БТИ по местонахождению объекта.

Сведения предоставляются:

• собственнику объекта или его доверенному лицу (на основании оформленной в установленном порядке доверенности);
• наследнику по завещанию, а также по закону;
• органам государственной власти, местного самоуправления, налоговым и правоохранительным органам, учреждениям юстиции и статистики.