Контрольная работа по "Экономике недвижимости"
Контрольная работа, 13 Декабря 2013
Определение объема работ является одной из трудоемких задач при оценке строения затратным методом. Для этого выполняются подсчеты работ в измерителях ГЭСН (ТЕР), на которых базируется составление смет.
Результатом этих подсчетов является ведомость объемов работ, которую составляют по чертежам, спецификациям и по другим проектным материалам. Правила исчисления объемов работ приводится в технической части соответствующего сборника ГЭСН и ТЕР.
Контрольная работа по «Экономика недвижимости»
Контрольная работа, 21 Января 2014
На рынке недвижимости сформировались и активно действуют различные рыночные структуры, способствующие повышению эффективности его оборота.
Различают следующие субъекты рынка недвижимости. Это, прежде всего покупатели (юридические и физические лица), инвесторы-покупатели (юридические и физические лица).
Во-вторых, продавцы недвижимости - собственники недвижимости, фонды имущества, органы, уполномоченные местной властью, конкурсные управляющие.
Контрольная работа по «Экономике недвижимости»
Контрольная работа, 04 Июня 2014
1. Составить ведомость объемов работ по сооружению объекта
в измерителях ГЭСН (ТЕР).
2. Определить стоимость неучтенных в ТЕР материалов.
3. Составить локальные сметы на выполнение на земляные работы
и на устройство основания и фундамента (с учетом оборудования).
4. Составить объектную смету на сооружение фундамента.
Контрольная работа по «Экономика недвижимости»
Контрольная работа, 17 Ноября 2014
Земельный спекулянт рассчитывает, что через четыре года массив площадью 100 акров может быть продан предпринимателю, осваивающему землю для последующей перепродажи, по 10000 $ за акр. Какая сегодняшняя цена позволит спекулянту получить 15 % - ный годовой доход (по сложному проценту) без учета затрат, связанных с удержанием и продажей земли?
Контрольная работа по "Экономика недвижимости"
Контрольная работа, 25 Апреля 2012
Отношения собственности и вещные права субъектов рынка недвижимости реализуются с помощью различного рода сделок, участники которых должны обладать правоспособностью (способность иметь гражданские права и нести обязанности) и дееспособностью (способность своими действиями приобретать и осуществлять права, создавать обязанности и исполнять их) (ст. 21 ГК РФ).
Контрольная работа по "Экономике недвижимости"
Контрольная работа, 01 Декабря 2013
Работа содержит теоритическую часть и ответы на вопросы по дисциплине "Экономика недвижимости"
Контрольная работа по "Экономике недвижимости"
Контрольная работа, 30 Мая 2013
Задача 1 Определить стоимость двухэтажного офиса с помощью валового рентного мультипликатора. Исходные данные: · потенциальная валовая рентная выручка объекта оценки сопоставленных 150 тыс. долларов; · рыночная информация о продаже трех объектов, сопоставленных с оцениваемым, представлена в таблице. Валовый рентный мультипликатор определяется отношением продажной цены объекта к потенциальной валовой выручке либо к действительной валовой выручке. Оптимальный для данного сектора рынка валовый рентный мультипликатор рассчитывается исходя из рыночных данных последних продаж сопоставимых объектов недвижимости.
Контрольная работа по "Экономике недвижимости"
Контрольная работа, 17 Января 2013
1.4 Жизненный цикл недвижимости. Особенности недвижимости как товара.
2.4 Какое из перечисленных ниже определений является синонимом понятия « стоимость в пользовании».
4.4 Стоимость здания – 800 000; коэффициент капитализации для здания – 16%; чистый операционный доход – 200 000; коэффициент капитализации для земли- 11%. Определить стоимость земельного участка.
5.4 В здании общей площадью 10 000 подлежащих аренде, из которых 400 свободны, а остальные сданы в аренду за , операционные расходы составляют 45% потенциального валового дохода. Какова будет величина: потенциального валового дохода, действительного валового дохода, чистого операционного дохода? Найти оценочную стоимость здания, если коэффициент капитализации для него составляет 12%.
Контрольная работа по "Экономике недвижимости"
Контрольная работа, 17 Марта 2013
Рынок недвижимости представляет собой совокупность региональных, локальных рынков, существенно отличающихся друг от друга по уровню цен, уровню риска, эффективности инвестиций в недвижимость и т.д. Рынок недвижимости представляет собой сферу вложения капитала в объекты недвижимости и систему экономических отношений, которые возникают при расширенном производстве. Эти отношения появляются между строителями и инвесторами при купле – продаже недвижимости, ипотеке, аренде и т. д.
Контрольная работа по «Экономика недвижимости»
Контрольная работа, 22 Августа 2013
Вопрос 1. Классификация объектов недвижимости.
Классификация – это распределение множества объектов недвижимости на их подмножества по сходству или различию в соответствии с избранными признаками и методами. Она облегчает процесс изучения недвижимого имущества, позволяет быстро найти внутренние закономерности, определяющие состояние и изменения его потребительских и рыночных свойств.
Контрольная работа о дисциплине «Экономика недвижимости»
Контрольная работа, 12 Февраля 2014
Виды объектов недвижимости и их характеристика.
Основные функции рынка недвижимости.
Контрольная работа по дисциплине "Экономика недвижимости"
Контрольная работа, 24 Сентября 2012
Метод срока жизни как один из способов определения износа. Сущность метода прямой капитализации.
Задача 50.
Определите величину износа, если эффективный возраст здания – 50 лет, срок экономической жизни – 100 лет, стоимость продажи – 2000000 руб., стоимость участка – 150000 руб.
Задача 59.
Недвижимое имущество сдано в аренду на 7 лет. Начальная ежегодная арендная плата начинается с величины 10 000 руб. и возрастает на 1000 руб. каждый год в течение всего срока аренды. Рыночная ставка дохода – 11%. Стоимость реверсии (продажи) составит 250 000 руб. Какова текущая стоимость прав арендодателя?
Контрольная работа по дисциплине "Экономика недвижимости"
Контрольная работа, 22 Января 2014
1 Принципы оценки недвижимости, связанные с объектами недвижимости.
2 Что из перечисленного ниже не входит в определение инвестиционной стоимости:
• Стоимость конкретного пользователя;
• Субъективная стоимость;
• Наиболее вероятная цена;
• Стоимость при определенных целях инвестирования.
3 Кредит в размере 300 000 у.е. выдан на 5 лет, ставка по кредиту 14% годовых, погашение аннуитетными платежами в конце каждого месяца. Определить размер платежей.
Контрольная работа по дисциплине "Экономика недвижимости"
Контрольная работа, 23 Мая 2014
1. Изучение правовых аспектов экономики и оценки недвижимости в Российской Федерации;
2. Выявление особенностей рынка недвижимости по сравнению с высокоорганизованными рынками стандартизированных товаров.