Понятие и виды правовых форм использования земли

Основным признаком  сервитута является связь двух земельных участков, дающая право собственнику одного из них – господствующего земельного участка требовать от собственника другого – подчиненного земельного участка предоставления себе права ограниченного пользования подчиненным участком в связи с наличием при использовании своего земельного участка нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут должен осуществляться способом, наименее обременительным  для земельного участка, в отношении  которого он установлен. Собственник  земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено законом. За сервитуты, установленные в пользу сельских жителей и их объединений, плата не взимается.

Сервитут может устанавливаться  на земельный участок на любом  праве и может быть временным  или постоянным. Сервитуты подлежат государственной регистрации в  соответствии с ФЗ «О государственной  регистрации прав на недвижимое имущество  и сделок с ним».

По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен. В случае, если земельный участок в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением земельного участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.

4. Право безвозмездного срочного  пользования земельным участком.

По договору безвозмездного срочного пользования земельным участком одна сторона обязуется передать или передает земельный участок (его часть) в безвозмездное пользование на определенный срок другой стороне, а последняя обязуется использовать земельный участок (его часть) в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, соблюдать природоохранное, природоресурсное, градостроительное и иное законодательство и вернуть земельный участок (его часть) в состоянии, пригодном для дальнейшего его целевого использования.

Безвозмездный характер землепользования является отличительной чертой данного договора.

Право передачи земельного участка  в безвозмездное срочное пользование  из земель, находящихся в государственной  или муниципальной собственности, принадлежит исполнительным органам  государственной власти и органам  местного самоуправления, уполномоченным распоряжаться земельными участками. Получателями рассматриваемого права могут быть только следующие категории субъектов: государственные и муниципальные учреждения; федеральные казенные предприятия; органы государственной власти и местного самоуправления.

Кроме того, согласно ст. 24 ЗК РФ в безвозмездное  срочное пользование могут предоставляться  земельные участки:

– из земель, находящихся в собственности  граждан или юридических лиц, иным гражданам и юридическим  лицам на основании договора;

– из земель, находящихся в государственной  или муниципальной собственности, исполнительными органами государственной  власти или органами местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих  земельных участков в пределах их компетенции, религиозным организациям в соответствии с п. 3 ст. 30 и п. 1 ст. 36 Кодекса.

Максимальный срок, на который земельный  участок, находящийся в государственной  или муниципальной собственности, может быть предоставлен в безвозмездное  пользование не должен превышать один год. При предоставлении земельных участков на этом праве из земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, срок определяется договором.

В безвозмездное срочное пользование  могут предоставляться также  земельные участки из земель организаций отдельных отраслей экономики, в том числе организаций транспорта, лесного хозяйства, лесной промышленности, охотничьих хозяйств, государственных природных заповедников и национальных парков гражданам в виде служебного надела.

Право собственности на землю и  вещные права на нее являются основными  видами прав на землю, но не единственными. Помимо них существуют иные основания  пользования земельными участками, не имеющими вещный характер.

К числу таковых относятся права  на землю, основанные на обязательственных правоотношениях. Главными из них являются арендные обязательства, согласно которым арендодатель обязуется передать арендатору на определенный срок на возмездных началах определенный договором аренды земельный участок, а арендатор – использовать данный участок в соответствии с условиями договора; пользование землями при проведении изыскательских работ (ст. 606–625 ГК РФ и п. 6 ст. 22 ЗК РФ)