Отчет по практике в Волховском отделе управления Федеральной регистрационной службы по Санкт Петербургу и Ленинградской области

Содержание:

 

Введение…………………………………………………………………………. 3

1.Краткие  сведения о Волховском отделе  управления

Федеральной регистрационной службы по Санкт  Петербургу

и Ленинградской  области………………………………………………………. 5

      1.1. Понятие государственной регистрации  прав на

      недвижимое имущество и сделок  с ним………………………………… 6

      1.2. Порядок государственной регистрации  прав на

      недвижимое имущество и сделок  с ним………………………………… 8

Заключение……………………………………………………………………… 15

Список  литературы……………………………………………………………... 16

Приложение……………………………………………………………………... 19

 

    Введение:

 

      Я проходила производственную  практику с 8 февраля по 27 февраля  2010 года в  Волховском отделе  управления Федеральной регистрационной  службы по Санкт-Петербургу и  Ленинградской области.

      Руководителем практики от организации  был назначен начальник Волховского   отдела управления Федеральной  регистрационной службы по Санкт  Петербургу и Ленинградской области  – Еричев Олег Николаевич.

      Перед началом практики я ознакомилась  с правилами внутреннего трудового распорядка, со своими непосредственными обязанностями, изучила нормативно-правовую базу организации.

      За время практики я ознакомилась  с деятельностью отдела архива  и отдела приема, с профессиональными  и должностными обязанностями специалистов отделов, активно оказывала помощь специалистам.

        Целью прохождения практики является:

      - применение и закрепление полученных  теоретических знаний на практике;

- приобретение практических знаний, умений и навыков;

- формирование и развитие профессионального мастерства на основе изучения опыта работы организации;

- привитие навыков самостоятельной  работы в условиях реально  функционирующего производства;

- выявление индивидуальных склонностей  к практической работе на конкретных должностях;

- освоение несложных функциональных  обязанностей на закрепленном  по месту прохождения практики  рабочем месте;

- ознакомление с деятельностью  предприятия, его структурой,  основными функциями управленческих  и производственных подразделений;

      - непосредственное  участие в текущей деятельности  предприятия;

- приобретение практических знаний  и опыта работы по специальности;

- приобретение навыков коммуникабельности  и общения в коллективе.

      При подготовке  отчета мною использовался Федеральный Закон от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

 

1.Краткие сведения о Волховском  отделе управления Федеральной  регистрационной службы по

Санкт Петербургу и Ленинградской  области

      Федеральная регистрационная служба (Росрегистрация) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции в сфере регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрации общественных объединений и политических партий, а также правоприменительные функции и функции по контролю и надзору в сфере адвокатуры и нотариата.

      Волховский отдел  управления Федеральной регистрационной  службы по Санкт Петербургу  и Ленинградской области осуществляет  прием и выдачу документов (Приложение 1) на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним  и заявлений о предоставлении информации по объектам недвижимости, расположенным в РФ.

      Правовую основу  государственной регистрации прав  на недвижимое имущество и  сделок с ним составляют:

      - Конституция РФ;

      - Гражданский кодекс  РФ;

      - ФЗ от 21 июля 1997 года  № 122 «О государственной регистрации  прав на недвижимое имущество  и сделок с ним»

      - иные федеральные  законы, издаваемые в соответствии  с ними другие нормативные правовые акты Российской Федерации.

      В случаях, предусмотренных  ФЗ от 21 июля 1997 года № 122 «О  государственной регистрации прав  на недвижимое имущество и  сделок с ним», актами Президента  РФ и актами Правительства  РФ, правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют также нормативные правовые акты федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

      На основании и  во исполнение ФЗ от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной  регистрации прав на недвижимое  имущество и сделок с ним», актов Президента РФ и актов  Правительства РФ федеральный  орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведения государственного кадастра недвижимости, в пределах своей компетенции вправе издавать методические рекомендации по вопросам практики ведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

      Участники отношений,  возникающих при государственной  регистрации прав на недвижимое  имущество и сделок с ним,  являются:

      - собственники недвижимого  имущества и обладатели иных  подлежащих государственной регистрации  прав на него;

      - граждане РФ;

      - иностранные граждане;

      - лица без гражданства;

      - российские и  иностранные юридические лица;

      - международные организации;

      - иностранные государства;

      - Российская Федерация,  субъекты РФ и муниципальные  образования, и органы, осуществляющие  государственную регистрацию прав.

1.1. Понятие государственной регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с ним

      Государственная  регистрация прав на недвижимое  имущество и сделок с ним  - юридический акт признания и  подтверждения государством возникновения,  ограничения (обременения), перехода  или прекращения прав на недвижимое  имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

      Недвижимое имущество  (недвижимость) - земельные участки,  участки недр и все объекты,  которые связаны с землей так,  что их перемещение без несоразмерного  ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

      Ограничения (обременения) - наличие установленных законом  или уполномоченными органами  в предусмотренном законом порядке  условий, запрещений, стесняющих  правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, ареста имущества и других)

      Государственная  регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

      Государственная  регистрация прав проводится  на всей территории РФ по  установленной ФЗ от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) на недвижимое имущество и сделок с ним.

      Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

      Ведение реестра  осуществляется на основе Федерального  закона РФ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ  «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

      Государственная  регистрация прав осуществляется  по месту нахождения недвижимого  имущества в пределах регистрационного  округа, если иное не установлено  ФЗ

      Отказ в государственной  регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд.

1.2. Порядок государственной регистрации  прав на недвижимое имущество  и сделок с ним

       Права на недвижимое  имущество и сделки с ним  подлежат государственной регистрации  в Едином государственном реестре  прав (ЕГРП), который содержит информацию  о существующих и прекращенных  правах на объекты недвижимого  имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

      Неотъемлемой частью  ЕГРП являются дела, включающие  в себя правоустанавливающие  документы на недвижимое имущество,  и книги учета документов.

      Дело правоустанавливающих  документов открывается на каждый объект недвижимого имущества. В дело помещаются все документы, поступающие для регистрации прав на указанный объект. (Приложение 4.)

      Книги учета документов  содержат данные о:

      - принятых на регистрацию  документах об объекте недвижимого  имущества, правообладателях, регистрируемом праве и заявителях;

      - выданных свидетельствах  о государственной регистрации  прав;

      - выписках и справках  из Единого государственного  реестра прав, об иных документах.

      Разделы ЕГРП, содержащие  записи о правах на объект недвижимого имущества, возникновении, переходе и прекращении таких прав, об ограничениях (обременениях), идентифицируются в указанном реестре государственным учетным номером, не повторяющимся во времени и на территории РФ и присвоенным этому объекту недвижимого имущества при осуществлении в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" его государственного учета.

      Дело правоустанавливающих  документов идентифицируется тем  же номером, что и соответствующий  раздел ЕГРП.

      Разделы ЕГРП, дела  правоустанавливающих документов  и книги учета документов подлежат  постоянному хранению. Их уничтожение,  а равно изъятие из них каких-либо  документов или их частей не  допускается. Порядок и сроки  хранения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, а также порядок их передачи на постоянное хранение в государственные архивы определяется органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

      ЕГРП состоит из  отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым или условным номером данного объекта.

      ЕГРП ведется на  бумажных и электронных носителях. При несоответствии между записями на бумажных носителях и электронных носителях приоритет имеют записи на бумажных носителях.

      Государственная  регистрация прав проводится  в следующем порядке:

      - прием документов, представленных для государственной регистрации

прав, регистрация таких документов;

      - правовая экспертиза  документов и проверка законности  сделки;

      - установление отсутствия  противоречий между заявляемыми  правами

и уже зарегистрированными правами  на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

      - внесение записей  в ЕГРП на недвижимое имущество  при отсутствии

указанных противоречий и других оснований  для отказа или приостановления  государственной регистрации прав;

      - совершение надписей  на правоустанавливающих документах  и

выдача удостоверений о произведенной  государственной регистрации прав.

      Государственная  регистрация ограничений (обременений)  права собственности и иных  вещных прав правами третьих лиц может проводиться по инициативе правообладателей или приобретающих указанные права лиц. Если ограничение (обременение) регистрируется не правообладателем, его регистрация проводится по правилам, предусмотренным статьей 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  для регистрации договоров и сделок, при обязательном уведомлении правообладателя (правообладателей) о зарегистрированном ограничении (обременении).

      Государственная  регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРП.

      Государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом, а ипотеки жилых помещений - не позднее чем в течение пяти рабочих дней с указанного дня.

      Государственная  регистрация договора об отчуждении  объекта недвижимости и последующего  перехода права на данный объект  недвижимости при одновременной  подаче заявлений и документов, необходимых для государственной регистрации указанных договора и перехода права, проводится в месячный срок, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.