Особенности правового статуса земель промышленности

Сообщение по земельному праву на тему:

«Особенности правового статуса земель промышленности» 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Нижний  Новгород

2011 
 

     В данном сообщение рассмотрим проблемы, возникающие при отнесении земельных участков к категории земель промышленности. До принятия Земельного кодекса РФ в нашей стране отсутствовали нормативные правовые акты, четко определяющие основания для отнесения земель к категории промышленных. Единственное указание на такие земли дается в Законе РФ "О плате за землю"¹: законодатель упомянул карьеры и земли, нарушенные производственной деятельностью (ст. 9). Однако этими землями вовсе не исчерпываются все виды участков, которые должны входить в состав рассматриваемой категории земель. Причем в Законе отмечается, что речь идет только о землях, находящихся за пределами населенных пунктов. Однако по такому признаку, как нарушение земли производственной деятельностью, к категории промышленных могут быть отнесены едва ли не все земельные участки предприятий промышленности. В то же время практически все такие предприятия находятся в границах городов и поселений, что приводит к включению их земель по целевому назначению в категорию земель населенных пунктов. Здесь необходимо учитывать, что на момент своего создания многие предприятия действительно создавались вне городской черты, но быстрое расширение границ населенных пунктов привело к включению территорий этих предприятий в состав городских земель. Согласно одному из основных принципов земельного законодательства (платности использования земли) любое использование земли осуществляется за плату, если закон не установил особые исключения. Законодательство, регламентирующее плату за пользование земельными участками, определяет различные ставки в зависимости от категории, к которой отнесен тот или иной участок. Таким образом, непосредственно для лица, осуществляющего использование земельного участка, крайне важно правильно определить его целевое назначение, так как от этого напрямую зависит сумма уплачиваемого налога на землю и платы за пользование земельным участком. Ставки как по земельному налогу, так и по плате за пользование землей значительно различаются в зависимости от целевого использования, что делает крайне значимым правильное и своевременное отнесение земельного участка к определенной категории.²

     Статья 88 ЗК РФ ввела развернутое определение  земель промышленности: таковыми признаются земли, которые используются или  предназначены для обеспечения  деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности и права  на которые возникли у участников земельных отношений на законных основаниях. Однако нельзя не отметить сохранение в законодательстве положения о том, что земли промышленности должны находиться за чертой населенных пунктов. В то же время закон не устанавливает каких-либо ограничений, связанных со взаимным расположением земель различных категорий, признавая независимость категорий, имеющих различное целевое назначение.

     Таким образом, в целях обеспечения  более эффективного землепользования целесообразно земли, отвечающие признакам, определенным в статье 88 ЗК РФ, относить к категории земель промышленности несмотря на их расположение между земельными участками, отнесенными к иным категориям.

     В настоящее время значительное количество предприятий промышленности, находящихся  в пределах городской черты, исчисляют и уплачивают налог на землю по ставке, установленной для данного населенного пункта, основанной на градостроительной ценности земель. Это происходит по причине указания в документах, на основе которых участок был предоставлен землепользователю, а также в заверенных налоговыми службами справках вида разрешенного использования либо непосредственной цели предоставления, но не земельной категории участка. Это связано с отсутствием на протяжении длительного времени законодательно установленного требования об указании категории земель в подобных бумагах. Сейчас Земельный кодекс приводит полный перечень документов, где необходимо указывать категорию земельного участка: акты федеральных органов исполнительной власти, акты о предоставлении земельных участков; договоры, предметом которых являются земельные участки; государственный кадастр недвижимости; документы о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

     Как отмечалось ранее, в Законе о плате  за землю было указано, что карьеры и территории, нарушенные производственной деятельностью, относятся к землям промышленности. Однако отсутствие в законодательстве критериев, по которым можно было бы установить, имеет ли место указанное нарушение земель, сильно затрудняло правоприменительную практику (ст. 9 названного Закона). Дополнительную неясность в рассматриваемый вопрос вносит само название данной статьи: из него следует, что устанавливаемая норма применима исключительно к землям промышленности вне городской черты. Это обстоятельство крайне важное для лиц, являющихся непосредственными собственниками либо пользователями такого участка, так как напрямую определяет ставку земельного налога³.

     В настоящее время в статье 87 ЗК РФ четко определено: в состав земель промышленности и иного специального назначения в целях обеспечения безопасности населения и создания необходимых условий для эксплуатации объектов промышленности, энергетики, особо радиационно опасных и ядерно опасных объектов, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, транспортных и иных объектов могут включаться охранные, санитарно-защитные и иные зоны с особыми условиями использования земель.

     Земельные участки таких зон у собственников, землепользователей, землевладельцев  и арендаторов земельных участков не изымаются, но в их границах может  быть введен особый режим их использования, ограничивающий или запрещающий  виды деятельности, не совместимые с целями установления зон. Законодатель отметил также необходимость предъявления проектно-технической документации для определения размеров такого участка (п. 2 ст. 88 ЗК РФ).

     Согласно  земельному законодательству земельный  участок может быть признан неделимым или делимым. В последнем случае он может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 2 ст. 6 ЗК РФ). Однако в законодательстве есть ряд ограничений и запретов, касающихся деления и объединения земельных участков. В частности, запрещено объединение земельных участков, ранее отнесенных к различным категориям.

     В то же время при ведении Единого  государственного реестра земель (ЕГРЗ) существует возможность установить категорию для части земельного участка, и такой части будет  присвоен соответствующий номер кадастрового учета.⁴

     При возникновении проблем, связанных с объединением земельных участков, имеющих различные виды разрешенного использования, (напомним: вид разрешенного использования выбирается самим собственником либо землепользователем без дополнительных согласований), целесообразно отражать в ЕГРЗ выбранные виды разрешенного использования в рамках одной категории.⁵ 

     Возвращаясь к проблеме отнесения земельных  участков к категории промышленных, можно сказать: Земельный кодекс РФ частично ее разрешил, обозначив  признаки таких земель. Среди этих признаков можно указать использование или предназначение для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности, установление санитарно-защитных и иных зон с особыми условиями использования, а также принадлежность предприятия к специальным отраслям промышленности, в частности горнодобывающей и нефтегазовой. В случае, когда нахождение такого предприятия на территории населенного пункта привело к включению его территории в состав соответствующей категории земель, предусмотрена возможность оспорить такое решение в судебном порядке, если уполномоченные органы исполнительно-распорядительной власти отказали землепользователю в требовании об изменении категории земельного участка.

     Предприятие также имеет право на возмещение земельного налога или платежа за пользование участка, если он исчислен без учета отнесения к категории земель промышленности. В этом случае необходимо в установленный законом срок (срок исковой давности) подать в уполномоченные налоговые органы уточненную налоговую декларацию. В случае отказа в возмещении землепользователь вправе обратиться в суд.

     В случаях, когда документом, подтверждающим факт государственной регистрации  прав на недвижимое имущество, является судебное решение, необходимо удостовериться, что в нем указан вид разрешенного использования. В противном случае собственник участка столкнется с проблемой получения акта, устанавливающего и удостоверяющего вид разрешенного использования, в местных органах исполнительной власти, что может потребовать значительных временных затрат. Вид разрешенного использования, как правило, определяется судом на основании ранее выданных правоустанавливающих документов. Однако если в указанных документах такие данные отсутствуют, целесообразно указать фактическую или предполагаемую цель использования участка.

     В заключение отметим крайнюю важность использования земель в строгом  соответствии с их целевым назначением  и видами разрешенного использования. Это свидетельствует о необходимости  законодательно установленного требования о включении в документы государственного земельного кадастра указания на категорию, к которой был отнесен земельный участок .⁶ 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Список  используемой литературы: 

1. Земельный кодекс РФ: текст с изменениями  м дополнениями на 25 марта 2011 г.-М.: Эксмо, 2011.
2. Гаврилюк М. Указание категории земель и разрешенного использования в документах государственного земельного кадастра // Право и экономика. 2004. N 3.
3. http://www.juristlib.ru/book_5540.html
4. Приказ Росземкадастра от 2 октября 2002 г. N П/327 "Об утверждении требований к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет" // Российская газета. 2002. 27 нояб.
5. Ведомости СНД и ВС РФ. 1991. N 44.