Оборот земель сельскохозяйственного назначения

Если остальные участники долевой собственности в течение месяца с момента получения извещения в письменной форме или опубликования указанного сообщения откажутся от покупки доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения или не заявят о намерении приобрести ее, продавец обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать долю в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с указанием цены и других существенных условий договора, независимо от количества участников долевой собственности.

Если субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления откажется от покупки доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения либо не уведомит продавца о намерении приобрести ее в течение месяца с момента получения извещения в письменной форме, продавец вправе в течение года продать долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены12.

Для продажи доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение в письменной форме.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела земельного участка в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения13. Для выдела земельного участка в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения участник долевой собственности обязан известить о намерении выделить земельный участок в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в письменной форме остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого земельного участка и размера компенсации остальным участникам долевой собственности в случаях, установленных настоящей статьей.

В случае, если рыночная стоимость выделяемого земельного участка в расчете на единицу его площади превышает рыночную стоимость оставшегося после выдела земельного участка в расчете на единицу его площади, участник долевой собственности, осуществляющий выдел земельного участка, обязан выплатить компенсацию остальным участникам долевой собственности после выдела земельного участка.

Неиспользуемая в течение двух лет часть находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть выделена в самостоятельный земельный участок субъектом Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления по правилам, установленным настоящей статьей.

Субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления вправе направить в суд заявление о признании права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования на указанный земельный участок в случае, если участник или участники долевой собственности неизвестны, либо в случае, если участник или участники долевой собственности известны, о прекращении права собственности участника или участников долевой собственности на долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и о признании права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования на указанный земельный участок.

Поскольку земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Земельное законодательство состоит из настоящего Кодекса, федеральных законов и принимаемых в соответствии с ними законов субъектов Российской Федерации, далее приводятся отдельные нормативные правовые акты Ивановской области.

Закон Ивановской области от 08.05.2008 № 31-ОЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Ивановской области» устанавливает порядок осуществления оборота земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения на территории Ивановской области в соответствии с полномочиями, предоставленными субъекту Российской Федерации Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В целях осуществления единой государственной политики в сфере использования земельных ресурсов и создания условий для эффективного распоряжения земельными ресурсами распоряжением Правительства Ивановской области от 16.11.2010 № 389-рп утверждена Концепция использования и распоряжения земельными ресурсами Ивановской области.

Согласно приказу Департамента управления имуществом Ивановской области от 05.02.2013 № 05 «О проведении государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения на территории Ивановской области» в 2013 году проводится государственная кадастровая оценка земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения на территории Ивановской области по состоянию на 01.01.2013.

 

Библиографический список

 

1. Конституция Российской Федерации: офиц. текст. – М.; Приор, 2001. - 32 с.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая, вторая, третья и четвертая): офиц. текст. – М.; РГ-Пресс, КноРус, 2013. – 512 с.

3. Земельный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: [федер. закон от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ]: [ред. от 02.07.2013]. - Режим доступа: Консультант Плюс. Законодательство.

4. Об обороте земель сельскохозяйственного назначения [Электронный ресурс]: [федер. закон от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ]: [ред. от 07.06.2013]. - Режим доступа: Консультант Плюс. Законодательство.

5. Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Ивановской области [закон Ивановской области от  
08.05.2008 г. № 31-ОЗ]: [ред. от 07.11.2012]. - Режим доступа: Консультант Плюс. Законодательство.

6. О Концепции использования и распоряжения земельными ресурсами Ивановской области [распоряжение Правительства Ивановской области от 16.11.2010 г. № 389-рп]: [ред. от 23.05.2012]. - Режим доступа: Консультант Плюс. Законодательство.

7. О проведении государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения на территории Ивановской области [приказ Департамента управления имуществом Ивановской области от 05.02.2013 г. № 05]. - Режим доступа: Консультант Плюс. Законодательство.

1 Земельный кодекс Российской Федерации: федер. закон от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ. Статья 7

2 Там же. Статья 77

3 Об обороте земель сельскохозяйственного назначения: федер. закон от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ. Статья 1. П. 3.

4 Об обороте земель сельскохозяйственного назначения: федер. закон от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ. Статья. 2. П. 1.

5 Об обороте земель сельскохозяйственного назначения: федер. закон от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ. Статья. 4.

6 Об обороте земель сельскохозяйственного назначения: федер. закон от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ. Статья 5. П.1.

7 Земельный кодекс Российской Федерации: федер. закон от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ. Статья 34.

8 Земельный кодекс Российской Федерации: федер. закон от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ. Статья 38.

9 Об обороте земель сельскохозяйственного назначения: федер. закон от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ. Статья 10. П.4.

10 Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Ивановской области: закон Ивановской области от 08.05.2008 г. № 31-ОЗ. Статья 6.

11 Гражданский кодекс Российской Федерации. Статья 250.

12 Об обороте земель сельскохозяйственного назначения: федер. закон от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ. Статья 8. П.3.

13 Об обороте земель сельскохозяйственного назначения: федер. закон от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ. Статья 12. П. 1.